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2012
01-13
業界：正麵回應唱空言論
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2012-1-12 來源：金華晚報
正視但不誇大樓市的風險
wenzhangrenwei，jinqiguojiafangdichantiaokongzhengcexiaoguokaishixianxian，daduoshuchengshifangjiazhizhanghuiwen，bufenchengshifangjiakaishixiatiao。youyufangdichanxiangguanchanyezhongduo，yuyinxingxindai、地(di)方(fang)融(rong)資(zi)平(ping)台(tai)也(ye)有(you)密(mi)切(qie)的(de)關(guan)係(xi)，房(fang)價(jia)下(xia)跌(die)開(kai)始(shi)引(yin)發(fa)社(she)會(hui)和(he)媒(mei)體(ti)關(guan)注(zhu)，甚(shen)至(zhi)認(ren)為(wei)房(fang)價(jia)即(ji)將(jiang)崩(beng)盤(pan)並(bing)引(yin)發(fa)一(yi)係(xi)列(lie)係(xi)統(tong)風(feng)險(xian)，同(tong)時(shi)國(guo)際(ji)社(she)會(hui)唱(chang)空(kong)中(zhong)國(guo)的(de)言(yan)論(lun)也(ye)不(bu)時(shi)出(chu)現(xian)。
《中國有條件避免房地產市場硬著陸》一文作者為張承惠、陳道富，二人皆供職於國務院發展研究中心金融研究所，張承惠係該所副所長。兩位作者寫道：“我wo們men認ren為wei，分fen析xi中zhong國guo房fang地di產chan市shi場chang，需xu要yao從cong中zhong國guo的de特te殊shu國guo情qing出chu發fa。既ji不bu能neng忽hu視shi調tiao整zheng中zhong的de風feng險xian，也ye不bu宜yi過guo度du誇kua大da。堅jian持chi推tui動dong房fang地di產chan的de實shi質zhi性xing調tiao整zheng，並bing不bu必bi然ran帶dai來lai房fang地di產chan市shi場chang‘硬著陸’，我國也有條件避免‘硬著陸’發生。”
樓市具備避免“硬著陸”的條件
文章認為，不能簡單比照國外房地產市場波動的曆史來推測中國房市走勢，中國房地產市場與之相比存在以下四個方麵的差異。
一是從上世紀末起步，目前尚處於發展的早期階段，存在剛性需求。二是中國的住房供應仍存在較大結構性缺陷，保障房覆蓋率不超過10%。三是中國房地產杠杆率低，風險主要通過產業鏈傳導，而非金融係統。四是房價回落是政府主動調控所致，而非房地產市場自我惡化、發展乏力所造成。
文章認為，我國具備避免房地產“硬著陸”的宏觀有利條件，包括“經濟具有保持較高速度增長的潛力”、“金融體係抗風險能力大幅提升”、“政府擁有充足的提供最終流動性的能力”和“具有較充實的財政基礎”等。此外，“政府仍擁有很大的政策調整空間和靈活度。”
一邊鼓勵居住一邊限製投資
文章中提到的三點“政策思考”引起了業界關注，特別是“以‘鼓勵消費、抑製投機’為目標，適度調整房地產調控方式”，因為點中市場關注神經，引起了廣泛的討論。
文(wen)章(zhang)建(jian)議(yi)，在(zai)繼(ji)續(xu)堅(jian)持(chi)房(fang)地(di)產(chan)調(tiao)控(kong)政(zheng)策(ce)不(bu)放(fang)鬆(song)的(de)基(ji)礎(chu)上(shang)，宜(yi)適(shi)度(du)調(tiao)整(zheng)房(fang)地(di)產(chan)調(tiao)控(kong)手(shou)段(duan)。如(ru)擇(ze)機(ji)調(tiao)整(zheng)限(xian)購(gou)政(zheng)策(ce)範(fan)圍(wei)，重(zhong)點(dian)限(xian)製(zhi)境(jing)外(wai)和(he)非(fei)居(ju)住(zhu)的(de)外(wai)地(di)投(tou)資(zi)者(zhe)投(tou)機(ji)性(xing)購(gou)房(fang)。與(yu)此(ci)同(tong)時(shi)增(zeng)加(jia)投(tou)機(ji)的(de)成(cheng)本(ben)，征(zheng)收(shou)交(jiao)易(yi)所(suo)得(de)稅(shui)和(he)房(fang)地(di)產(chan)稅(shui)，以(yi)避(bi)免(mian)市(shi)場(chang)預(yu)期(qi)改(gai)變(bian)後(hou)可(ke)能(neng)引(yin)發(fa)的(de)新(xin)一(yi)輪(lun)投(tou)機(ji)潮(chao)。再(zai)如(ru)在(zai)抑(yi)製(zhi)非(fei)消(xiao)費(fei)性(xing)需(xu)求(qiu)的(de)同(tong)時(shi)，適(shi)度(du)調(tiao)整(zheng)首(shou)套(tao)普(pu)通(tong)商(shang)品(pin)房(fang)首(shou)付(fu)比(bi)例(li)、住房貸款利率。通過政策調整，給市場發出明確的“鼓勵居住、限製投資”的(de)政(zheng)策(ce)信(xin)號(hao)。這(zhe)一(yi)建(jian)議(yi)也(ye)與(yu)目(mu)前(qian)業(ye)界(jie)對(dui)於(yu)首(shou)套(tao)房(fang)的(de)適(shi)度(du)放(fang)寬(kuan)和(he)房(fang)產(chan)稅(shui)擴(kuo)圍(wei)的(de)討(tao)論(lun)暗(an)合(he)，說(shuo)明(ming)無(wu)論(lun)從(cong)決(jue)策(ce)層(ceng)到(dao)民(min)間(jian)，未(wei)來(lai)調(tiao)控(kong)的(de)預(yu)調(tiao)微(wei)調(tiao)將(jiang)成(cheng)為(wei)聚(ju)目(mu)焦(jiao)點(dian)。
我市房地產業內人士葉某認為，文章沒有準確的定義什麼是“硬著陸”，一yi般ban理li解jie為wei不bu可ke控kong的de發fa展zhan和he造zao成cheng全quan局ju性xing的de影ying響xiang。比bi如ru市shi場chang出chu現xian惡e性xing競jing爭zheng，房fang價jia出chu現xian惡e性xing下xia跌die，市shi場chang人ren人ren悲bei觀guan，交jiao易yi量liang趨qu於yu零ling，波bo及ji金jin融rong安an全quan，房fang企qi出chu現xian斷duan供gong、爛尾、倒閉等現象，都是“硬著陸”的一些表現。僅僅從“崩盤”的角度來講，學術上判斷短期內房價下跌30%左右的幅度，就認為是“崩盤”。
業內人士認為，文章主要背景是針對近期社會、境外媒體及境外機構對中國房地產市場的擔憂日益加重，甚至認為中國房地產市場將出現“硬著陸”的判斷，出現唱空中國的言論，做出了正麵回應。特別是其對於適度放鬆首套房的建議，正是目前市場最渴求的政策微調措施。（本報記者嚴瑾漪）
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