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2011
12-27
人民日報：房地產暴利時代正在遠去
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2011-12-26 來源：人民日報
今年房地產調控變得更加嚴厲。房價下降趨勢越來越明顯。
想過會很冷清，但沒有想過會這麼冷清。2011年對身處房地產行業的人來說，日子是不好過的。
從年初國務院出台“國八條”開始，房地產調控變得更加嚴厲。以限貸和限購為核心的政策，加上連續數次加息，使全年樓市成交量維持在低迷狀態。前11個月，全國商品房累計銷售麵積8.9億平方米，較去年同期增加9%。2009年和2010年，這一增速分別為44%和10%。
國內房地產市場在經曆了2009年的高速增長後，發展速度逐漸回歸到一個相對合理的水平。大中城市房價開始穩中有降，特別是10月份以來，房價環比下降的城市逐漸增加。統計局最新公布的數據顯示，11月份70個大中城市中，房價出現環比下降的達49個，房價下降趨勢越來越明顯，房地產調控的成效進一步顯現。
經過一年的糾結和爭論，隨著北京、shanghaidengyixianchengshijinqixuanbumingnianjiangjixujianchifangdichantiaokongbudongyao，xiangoudengtiaokongzhengcejiangjixushishi，shichanggefangduifangjiajiangjixuxiajiangdepanduanyezhujianquyuyizhi。
出人意料的是，帶動降價的並非實力較差、資金緊張的小企業，而是綠地、萬科等“龍頭”房企。數據顯示，20家龍頭房企前11個月銷售總額近7000億元，仍然跑贏大市，但大多沒有達到預定的銷售目標。
同時，隨著調控的深入，目前房企的大部分融資渠道都被收緊。3季(ji)度(du)報(bao)顯(xian)示(shi)，房(fang)企(qi)庫(ku)存(cun)市(shi)值(zhi)已(yi)經(jing)達(da)到(dao)了(le)上(shang)萬(wan)億(yi)元(yuan)，而(er)且(qie)在(zai)銀(yin)行(xing)仍(reng)然(ran)嚴(yan)格(ge)限(xian)製(zhi)資(zi)金(jin)流(liu)入(ru)房(fang)地(di)產(chan)業(ye)的(de)情(qing)況(kuang)下(xia)，除(chu)了(le)少(shao)數(shu)央(yang)企(qi)背(bei)景(jing)的(de)開(kai)發(fa)商(shang)，多(duo)數(shu)開(kai)發(fa)商(shang)資(zi)金(jin)鏈(lian)十(shi)分(fen)緊(jin)張(zhang)。
在市場調整中，中小房企受到的衝擊更大。在江浙一帶，一些小開發商資金鏈斷裂、老板卷款“跑路”的情況開始出現。有的企業受製於資金及庫存的雙重壓力，到了必須出售項目或股權以換取資金的境地。
huabenjigouzongcaixuwenfengrenwei，suizhetiaokongjixu，fangdichanqiyejianbingzhongzudexianxiangjiangzhujianzengjia，xingyejizhongduhuimingxiantigao。muqian，guoneifangdichankaifaqiyechaoguo8萬wan家jia，但dan多duo數shu企qi業ye自zi我wo發fa展zhan能neng力li不bu足zu，高gao度du依yi賴lai貸dai款kuan和he民min間jian融rong資zi，發fa展zhan方fang式shi粗cu放fang，經jing營ying管guan理li和he服fu務wu水shui平ping不bu高gao。行xing業ye整zheng合he有you利li於yu整zheng個ge行xing業ye的de健jian康kang發fa展zhan。
對房地產行業而言，冬天已經到了，而且可能比想象的要更冷、更長。“房價要回歸合理水平是大勢所趨。”萬wan科ke集ji團tuan總zong裁cai鬱yu亮liang表biao示shi，過guo去qu幾ji年nian房fang地di產chan企qi業ye的de利li潤run率lv非fei常chang高gao，並bing不bu正zheng常chang。經jing過guo這zhe一yi輪lun嚴yan厲li的de房fang地di產chan調tiao控kong，未wei來lai住zhu房fang的de投tou資zi屬shu性xing將jiang越yue來lai越yue弱ruo。“對習慣生活在糖水裏的房地產企業而言，很難再回到過去的暴利時代。”
2012年，保證企業有充足的現金流，進一步強化內部管理，開源節流，將是許多開發商的“過冬”策略。“不管政策怎麼變，開發商穩妥一點總是沒錯的。”廣廈集團榮譽主席樓忠福表示，“順應政策和市場的變化，開發更好的產品是最重要的。”
“中國的房地產行業真正意義上的一次大調整正在發生。”國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙鬆指出，短期來看，行業和企業層麵供給相對過剩的格局已經逐步形成。開發商將通過降價、布局三四線城市、以品牌和效率而非擴張土地儲備等方式來提升價值、應對調整。（本報記者王煒）
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