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2012
01-06
2012年對於剛需購房者 真是圓住房夢的好時機
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2012-1-6 來源：金羊網-羊城晚報
2011年的樓市對於許多購房者來說，是充滿了觀望、猶豫、糾結的一年，因為市場變化太快，讓很多人無所適從，之前的買房計劃到最後並沒有實現。
根據杭州市透明售房網數據顯示，2011年杭州主城區僅成交商品房23346套新房，為5年來倒數第二。很明顯，大量的置業需求被延到了2012年。
那麼，2012年，購房者是否適合出手購房？
對於有剛性需求的購房者來說，2012，圓一個住房夢，顯然是機會。
選擇餘地增加
杭州樓市在“買房如買菜”的火爆時期，購房者想要買一套房都需要托各種關係，而要買一套各方麵適合自己的房子，就更是難上加難了。
buguo，fangzizuoweidazongshangpin，maiyitaofangziwangwangyaoqingjinyihurenjiajidaidejixu，dangrangoumaizhiqianyaoshenzhiyoushen，zuihaonenggoushihesuoyoujiatingchengyuandexuqiu。biruhuxingshezhiyaoheli，lishangbandedifangyaojin，zuihaobianshangjiuyouxuexiaofangbianhaizishangxue，youruzhoubiandepeitaoyaoqiquan，buyongmaigecaiyaokaichechuqu，xijianyifuligefazuogemeirongyekeyijiujinjiejue……如果說之前提這些有些不太現實，那麼現在，購房者可以好好挑一挑了。
根據杭州市透明售房網數據顯示，杭州地區(包括周邊縣市)可售房源已經達到91965套，其中住宅64240套。僅杭州主城區(不含蕭山、餘杭)的可售房源量也達到了44907套，其中住宅27971套。
這些房源包括麵向各個購房層次的各種物業類型，且挑選餘地都比較大。2011年(nian)受(shou)限(xian)購(gou)限(xian)貸(dai)政(zheng)策(ce)影(ying)響(xiang)比(bi)較(jiao)大(da)的(de)高(gao)端(duan)物(wu)業(ye)自(zi)不(bu)必(bi)說(shuo)，因(yin)為(wei)銷(xiao)售(shou)不(bu)暢(chang)，這(zhe)些(xie)之(zhi)前(qian)樓(lou)市(shi)的(de)明(ming)星(xing)樓(lou)盤(pan)們(men)紛(fen)紛(fen)將(jiang)產(chan)品(pin)做(zuo)得(de)更(geng)精(jing)，卻(que)將(jiang)高(gao)高(gao)在(zai)上(shang)的(de)姿(zi)態(tai)有(you)所(suo)放(fang)低(di)。與(yu)此(ci)同(tong)時(shi)，為(wei)了(le)滿(man)足(zu)購(gou)房(fang)者(zhe)的(de)需(xu)求(qiu)，很(hen)多(duo)開(kai)發(fa)商(shang)紛(fen)紛(fen)通(tong)過(guo)精(jing)裝(zhuang)改(gai)毛(mao)坯(pi)或(huo)者(zhe)其(qi)他(ta)方(fang)式(shi)，加(jia)入(ru)剛(gang)需(xu)樓(lou)盤(pan)的(de)行(xing)列(lie)，導(dao)致(zhi)這(zhe)塊(kuai)市(shi)場(chang)的(de)供(gong)應(ying)量(liang)大(da)量(liang)增(zeng)加(jia)，購(gou)房(fang)者(zhe)想(xiang)要(yao)買(mai)房(fang)的(de)話(hua)，就(jiu)可(ke)以(yi)從(cong)樓(lou)盤(pan)的(de)各(ge)個(ge)角(jiao)度(du)進(jin)行(xing)比(bi)較(jiao)，從(cong)而(er)選(xuan)出(chu)最(zui)中(zhong)意(yi)的(de)一(yi)個(ge)樓(lou)盤(pan)來(lai)。
價格合理回歸
不bu僅jin是shi選xuan擇ze餘yu地di增zeng加jia，對dui於yu購gou房fang者zhe們men更geng大da的de利li好hao是shi，杭hang州zhou許xu多duo樓lou盤pan的de價jia格ge，是shi明ming顯xian降jiang低di了le。特te別bie是shi臨lin近jin年nian底di，因yin為wei迫po切qie的de回hui款kuan需xu求qiu，不bu少shao樓lou盤pan的de降jiang價jia幅fu度du甚shen至zhi已yi經jing低di至zhi6折。而從總價上來看，如果說以前沒有個100萬元買不到房子，但現在五六十萬元的房子，也有不少了。
2011年11月底，位於超山的香醍公館均價5900元/平方米，總價僅50萬元，200多套房源遭到千人搶購。超低價讓杭州樓市又上演了當天售罄的瘋狂場景。
2011年12月5日，橋西板塊樓盤順發吉祥半島宣布以17800元/平方米超震撼價開盤，果然震撼了市場。隨後，名城公館連夜開會，將原先22000元/平方米的價格調至18500元/平方米。以一套90平方米的戶型計算，購房者所要支付的成本，至少下降了40萬元。
2011年12月15日，龍湖灩瀾山在杭州凱悅大酒店推出團購活動，358套高層房源，卻吸引了約600組客戶到場。在多方猜測中，灩瀾山的團購價最終定在12900元/平方米，相比之前的21000元/平方米，打6折左右。
這些消息，對於本就要買房的購房者來說，無疑是絕好的消息。而2012年，降價的風潮無疑還將愈演愈烈，開發商在麵臨生存大考驗的時候，必將展開價格的大比拚，購房者也正好可以趁機進場。
政策出現微調
房地產市場毫無疑問是一個政策市，導致2011年成交慘淡的最大原因，無疑是限購、限貸政策。根據國家統計局對國內70個大中城市房地產運行情況的統計，到2011年10月份，70個大中城市的價格平均環比指數年內首次出現負增長，11月份70個大中城市住宅銷售價格環比指數繼10月房價首次負增長之後再次下跌，49個城市房價出現下降，與此同時，大中城市樓盤成交量大幅萎縮，房價漲幅得到有效抑製。
房地產調控終於取得階段性成果。那麼，2012年，限購政策是否還將延續？根據統計，全國2011年46個限購城市中，目前已經有超過半數表態2012年繼續執行“限購”政策。北京、上海、廣州、深圳四大一線城市全部在列。而在2011年底的中央經濟工作會議上，為2012年的房地產調控定下了基調——堅持房地產調控不放鬆，促進房價合理回歸。說明限購令要取消，還沒有那麼快。
不過，業內人士也紛紛認為，政策要更加嚴厲的可能性也已經不大。
值得一提的是，妨礙購房者下單的另一個因素——fangdaizhengce，yijingyousuofangsong。shoutaofangdaililvhuiguijizhun，jiushiyigeguojiagaibianzhiqianyidaoqiedefangdaizhengce，zhengcegengweixifenhuadeyizhongbiaoxian。erduiyugoufangzhelaishuo，zheyiweizheyoushengxialebushaogoufangchengben。
此外，2011年12月5日(ri)，央(yang)行(xing)三(san)年(nian)來(lai)首(shou)次(ci)下(xia)調(tiao)存(cun)款(kuan)準(zhun)備(bei)金(jin)率(lv)，這(zhe)雖(sui)然(ran)對(dui)於(yu)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)並(bing)不(bu)會(hui)產(chan)生(sheng)直(zhi)接(jie)的(de)影(ying)響(xiang)，但(dan)在(zai)很(hen)多(duo)人(ren)看(kan)來(lai)，這(zhe)同(tong)樣(yang)是(shi)宏(hong)觀(guan)調(tiao)控(kong)側(ce)重(zhong)點(dian)變(bian)化(hua)的(de)細(xi)微(wei)信(xin)號(hao)。2012年，不排除還會有更寬鬆的金融政策出台。
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