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2012
01-06
2012年起房貸執行新利率 房奴聲稱集體“亞曆山大”
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2012-1-6 來源：趙都市報
“尊敬的客戶，我行將於2012年1月1日起執行央行新利率，請適當增加月還款額，詳情請谘詢貸款行。”xinnianyishi，fangnumenbingmeiyouchuankouqi，shijiazhuangduoweidaikuanzhefanyingyijingjiedaoyinxingfasongdetixingduanxin，gaozhijizhunlilvyijingtiaozheng，kehuxuzhuyihaikuanjinebianhua。
何時執行新利率看燕合同
業內人士介紹，銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也會隨之調整，商業貸款具體有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率;二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率;三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
而公積金貸款，已貸的公積金貸款新利率則統一在次年1月1日起執行。
記者從我省各銀行了解到，大部分銀行對於房貸合同的約定都是從次年的1月1日起執行新的房貸利率，這意味著房貸客戶需要多往還貸的銀行卡上存些錢。
時點不同月供增長有異
因為在去年央行一共進行了3次加息，因此，處在不同時點的貸款者越共增加額度不盡相同。
記者查閱數顯示，五年期以上的房貸，合同日期在2011年2月9日之前的，基準利率將從6.40%上漲到2012年的7.05%，上漲0.65個百分點；2011年2月9日至4月5日辦理的，利率上升0.45個百分點；2011年4月6日至7月6日辦理的，基準利率上漲0.25個百分點；2011年7月7日以後申請到房貸的購房者，還款額不變。
由此，按新利率7.05%算，如果是20年期30萬元額度的貸款，那麼從今年起每月房貸的月供增加了115.82元。以20年期30萬元額度的房貸為例，調整前的月供為2219.09元，調整後的月供為2334.91元。
不是所有銀行都短信提醒
jizhezixunyinxinglejiedao，bingbushisuoyouyinxinghuixiangkehufasongtixingduanxin。youdeyinxingyinweikehuliucundexinxibuwanzhengwufafasongduanxin，youdeyinxingfangdaikehuliangjiaoda，yibanbuhuigaozhikehuyuegongbianhua。yinci，fangdaizuzuihaozijizhudongheyinxinglianxi，zhakanzijideyuegongshangzhangduoshao，huozhejiezhuwangshangdefangdaijisuanqijinxingjisuan。
對於部分沒有收到短信的市民，專家提醒，貸款者若繼續按2011年(nian)的(de)還(hai)款(kuan)計(ji)劃(hua)還(hai)款(kuan)會(hui)導(dao)致(zhi)還(hai)款(kuan)不(bu)足(zu)，產(chan)生(sheng)不(bu)良(liang)征(zheng)信(xin)記(ji)錄(lu)影(ying)響(xiang)日(ri)後(hou)貸(dai)款(kuan)。因(yin)此(ci)最(zui)好(hao)在(zai)銀(yin)行(xing)打(da)印(yin)房(fang)貸(dai)還(hai)款(kuan)計(ji)劃(hua)單(dan)，了(le)解(jie)每(mei)月(yue)的(de)還(hai)款(kuan)金(jin)額(e)，保(bao)證(zheng)賬(zhang)戶(hu)中(zhong)有(you)足(zu)額(e)的(de)款(kuan)項(xiang)來(lai)應(ying)付(fu)銀(yin)行(xing)劃(hua)賬(zhang)。
存量房貸客戶優惠不變
除(chu)了(le)利(li)率(lv)的(de)上(shang)漲(zhang)，廣(guang)大(da)房(fang)奴(nu)還(hai)擔(dan)心(xin)，在(zai)去(qu)年(nian)或(huo)者(zhe)更(geng)早(zao)時(shi)候(hou)享(xiang)受(shou)的(de)利(li)率(lv)七(qi)折(zhe)等(deng)優(you)惠(hui)會(hui)不(bu)會(hui)被(bei)取(qu)消(xiao)？記(ji)者(zhe)昨(zuo)日(ri)也(ye)就(jiu)此(ci)谘(zi)詢(xun)了(le)我(wo)省(sheng)多(duo)家(jia)銀(yin)行(xing)，這(zhe)些(xie)銀(yin)行(xing)均(jun)表(biao)示(shi)不(bu)會(hui)對(dui)存(cun)量(liang)房(fang)貸(dai)的(de)利(li)率(lv)優(you)惠(hui)做(zuo)改(gai)變(bian)，隻(zhi)是(shi)因(yin)為(wei)加(jia)息(xi)後(hou)基(ji)準(zhun)利(li)率(lv)提(ti)升(sheng)，這(zhe)些(xie)客(ke)戶(hu)的(de)月(yue)供(gong)也(ye)會(hui)發(fa)生(sheng)相(xiang)應(ying)額(e)度(du)的(de)提(ti)升(sheng)。
銀行房貸經理提醒記者，受7折貸款優惠的存量客戶可謂是“稀缺資源”，利li率lv在zai當dang前qian依yi然ran處chu於yu低di位wei，不bu需xu要yao急ji於yu還hai款kuan。而er在zai今jin年nian準zhun備bei向xiang銀yin行xing貸dai款kuan的de市shi民min，較jiao劃hua算suan的de方fang式shi還hai是shi公gong積ji金jin貸dai款kuan。目mu前qian公gong積ji金jin貸dai款kuan利li率lv為wei4.9%，商業貸款的利率為7.05%，相差2.15個百分點。
首套房貸利率有望下調
除chu了le存cun量liang房fang貸dai外wai，記ji者zhe也ye谘zi詢xun了le幾ji家jia銀yin行xing新xin增zeng首shou套tao房fang貸dai的de利li率lv政zheng策ce，因yin為wei今jin年nian的de額e度du還hai沒mei有you下xia來lai，這zhe些xie銀yin行xing並bing不bu能neng給gei確que切qie的de答da複fu，但dan他ta們men預yu測ce，今jin年nian的de首shou套tao房fang貸dai利li率lv應ying該gai是shi逐zhu漸jian放fang鬆song的de趨qu勢shi。
一家國有銀行相關負責人表示，“雖(sui)然(ran)新(xin)的(de)一(yi)年(nian)的(de)具(ju)體(ti)貸(dai)款(kuan)額(e)度(du)沒(mei)有(you)分(fen)下(xia)來(lai)，但(dan)是(shi)從(cong)去(qu)年(nian)下(xia)半(ban)年(nian)開(kai)始(shi)，我(wo)們(men)的(de)額(e)度(du)就(jiu)比(bi)較(jiao)寬(kuan)鬆(song)了(le)，因(yin)為(wei)現(xian)在(zai)房(fang)地(di)產(chan)成(cheng)交(jiao)量(liang)也(ye)下(xia)來(lai)了(le)，房(fang)貸(dai)需(xu)求(qiu)並(bing)不(bu)是(shi)很(hen)旺(wang)盛(sheng)，基(ji)本(ben)上(shang)來(lai)申(shen)請(qing)的(de)都(dou)能(neng)申(shen)請(qing)到(dao)了(le)。”據其介紹，首套房利率有望回歸基準，申請二套房貸款如果能購買一點產品，或是成為銀行的貴賓客戶，也可以由原來的上浮15%改成上浮10%。
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