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2012
02-08
2012年樓市八大猜想 上半年房價也許會見底
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2012-2-7 來源：中新網
2012年nian上shang半ban年nian，由you於yu存cun量liang繼ji續xu高gao企qi，調tiao控kong持chi續xu，價jia格ge戰zhan的de繼ji續xu似si乎hu已yi是shi不bu可ke避bi免mian，但dan房fang價jia是shi否fou會hui在zai上shang半ban年nian見jian底di？如ru果guo降jiang到dao底di，底di部bu離li現xian在zai還hai有you多duo遠yuan？2012年樓市八大猜想樓市降價你心裏有底沒？
猜想一上半年，更大範圍的價格戰也許不可避免
雖說2012年剛過了沒幾天，但相關報告已對今年的房價走勢作出了判斷。元宵後的3月份可能就是年後第一波價格戰的開始。
其(qi)實(shi)，一(yi)月(yue)份(fen)，一(yi)些(xie)樓(lou)盤(pan)已(yi)做(zuo)好(hao)了(le)降(jiang)價(jia)的(de)準(zhun)備(bei)。隻(zhi)不(bu)過(guo)，因(yin)為(wei)臨(lin)近(jin)過(guo)年(nian)購(gou)房(fang)者(zhe)已(yi)無(wu)心(xin)購(gou)房(fang)，擔(dan)心(xin)簽(qian)合(he)同(tong)來(lai)不(bu)及(ji)所(suo)以(yi)推(tui)遲(chi)到(dao)年(nian)後(hou)。一(yi)位(wei)營(ying)銷(xiao)負(fu)責(ze)人(ren)的(de)話(hua)反(fan)映(ying)了他們複雜的心態：henxiangmashangxingdong，danzuidanxindejiushidingjiabuzhun，huozhedinglejiadanchengjiaoliangdabudaoyuqidehuilongbiaozhun。jiuzaizheyouyouyuyuzhijian，jiangjiaxingdongcongnianqiantuodaolenianhou。
點評：daduoloupannianqianbujiangshiyinweizijinhaikangdelao，danzhebingbudaibiaoqishangbannianbuhuijiang。yibanlaishuo，yieryuefenshidifanglianghuizhaokaidemijiqi，sanyuefenzeshiquanguolianghuizhaokaideshijian。daduoshunianqianmeigongkaijiangjiadeloupanxiwanglianghuihouhuiyousongdongdezhengcechutai。ruguomeiyousongdongzhengcechutai，kenengjiushidafanweijiagezhandekaishi。
猜想二上半年，房價也許會見底
2012年，大家最關心的也許就是，上半年房價會否見底？--接受記者采訪的大多數業內人士認為，房價很可能在今年上半年見底。
點評：2012年上半年，周邊樓盤跟著築底樓盤"跳水"的空間非常大，等到大麵積的降價開始了，底築穩了，購房信心恢複了，購房者也許就跟進了。
還有一位營銷老總則認為，年前，雖說成交量不如意，但個別促銷樓盤價格已達到成本線。再接下去，如果再降個10%，能換回八九成的成交量，開發商也許願意，但如果再降個20%，倒不如直接賣項目了。反正虧錢，不如賣項目，還可省去開發的投入和精力。所以，現在的房價離底部已不遠。2012年上半年，應該各板塊都會建起新的價格體係。
猜想三轉讓項目或股權大量出現
2012年nian，調tiao控kong政zheng策ce究jiu竟jing會hui如ru何he演yan繹yi？誰shui也ye不bu知zhi道dao。但dan毋wu庸yong置zhi疑yi的de是shi，雖sui說shuo不bu少shao房fang產chan公gong司si老lao總zong寄ji希xi望wang於yu全quan國guo兩liang會hui後hou的de政zheng策ce放fang鬆song，但dan采cai訪fang中zhong，不bu少shao大da牌pai公gong司si的de老lao總zong還hai是shi做zuo好hao了le長chang期qi準zhun備bei。
點評：2012年(nian)上(shang)半(ban)年(nian)，房(fang)企(qi)轉(zhuan)讓(rang)項(xiang)目(mu)或(huo)股(gu)權(quan)現(xian)象(xiang)可(ke)能(neng)會(hui)集(ji)中(zhong)出(chu)現(xian)。可(ke)能(neng)有(you)更(geng)多(duo)房(fang)企(qi)也(ye)會(hui)以(yi)這(zhe)樣(yang)的(de)方(fang)式(shi)來(lai)改(gai)善(shan)現(xian)金(jin)流(liu)。今(jin)年(nian)初(chu)開(kai)始(shi)，首(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)利(li)率(lv)雖(sui)說(shuo)已(yi)下(xia)調(tiao)，剛(gang)需(xu)購(gou)房(fang)者(zhe)購(gou)房(fang)壓(ya)力(li)減(jian)輕(qing)可(ke)能(neng)會(hui)在(zai)一(yi)定(ding)程(cheng)度(du)上(shang)促(cu)進(jin)成(cheng)交(jiao)量(liang)，但(dan)從(cong)目(mu)前(qian)來(lai)看(kan)房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發(fa)貸(dai)款(kuan)依(yi)舊(jiu)沒(mei)放(fang)鬆(song)，而(er)開(kai)發(fa)貸(dai)款(kuan)才(cai)是(shi)緩(huan)解(jie)開(kai)發(fa)商(shang)資(zi)金(jin)鏈(lian)的(de)關(guan)鍵(jian)。限(xian)購(gou)政(zheng)策(ce)短(duan)期(qi)內(nei)放(fang)開(kai)的(de)希(xi)望(wang)也(ye)很(hen)小(xiao)，假(jia)如(ru)兩(liang)會(hui)後(hou)房(fang)產(chan)稅(shui)試(shi)點(dian)城(cheng)市(shi)再(zai)增(zeng)加(jia)，一(yi)些(xie)房(fang)企(qi)在(zai)降(jiang)價(jia)不(bu)能(neng)換(huan)來(lai)滿(man)意(yi)成(cheng)交(jiao)量(liang)的(de)情(qing)況(kuang)下(xia)，不(bu)排(pai)除(chu)轉(zhuan)讓(rang)股(gu)權(quan)緩(huan)解(jie)資(zi)金(jin)壓(ya)力(li)的(de)可(ke)能(neng)。
猜想四兩個房地產市場並行？
一邊是對房地產市場全方位的調控，另一邊住建部已經在著手製定2012年保障房建設規劃。
住建部副部長齊驥12月5日jieshoumeiticaifangshibiaoshi，mingnianyaoyishouzhuaxindexiangmukaigong，yishouyaojixutuijinjinnianjiezhuanguoquxiangmudexujianhewangong。mingnianduibaozhangxinganjugongchengjianshedezijintouruheshigongliliangdezuzhidouyaobijinnianhaiyaodayixie。
點評：之前中央政府提出"十二五"期間總共要開工建設3600萬套保障性住房，2012年保障房指標總量不低於2011年。但近期隨著中央表態的變化，明年乃至3600萬套的目標已做出調整。
猜想五政策加碼，房產稅出台？
12月14日，中央經濟工作會議落下帷幕。會議上首次明確提出明年將推進房產稅改革試點。至此，2012年房產稅征收範圍擴大已成定局。
點評：打年初房產稅在重慶、shanghaishidiankaishi，yeneirenweixianshidianhouquanguotuiguangyidajichaofangdecaicejiuyizhiweiduan。jishiduanshijianneizaiquanguofanweituiguangtiaojianshangbuwanshan，danweilaifangdichantiaokongfangxiangwuyishiyifangchanshuidengjingjishouduanzhubutihuan"限購令"這樣的行政手段。
猜想六房地產業迎來行業洗牌
從cong當dang前qian的de樓lou市shi來lai看kan調tiao控kong作zuo用yong已yi顯xian現xian，但dan影ying響xiang力li卻que有you限xian。成cheng交jiao量liang雖sui出chu現xian下xia滑hua，但dan調tiao控kong根gen本ben目mu標biao之zhi房fang價jia未wei曾zeng出chu現xian符fu合he預yu期qi的de下xia降jiang。限xian購gou將jiang持chi續xu的de信xin號hao加jia重zhong了le房fang地di產chan市shi場chang觀guan望wang和he消xiao極ji心xin態tai，反fan過guo來lai更geng增zeng加jia房fang價jia下xia行xing的de可ke能neng性xing。
點評：即使遭遇不利經濟環境影響，政府仍舊調控不放鬆。相對於08年的政府救市今年從上而下貫徹的調控政策隻會更緊。為了長遠考慮，隻怕要以"陣痛"的方式來"療傷"中國樓市。
此次調控標誌著房地產"暴利時代"已經過去，正式步入"微利時代"。預計在2012年將會進入真正的洗牌淘汰時間，很多資金實力不雄厚的、guanlibuguifandefangdichankaifaqiyejianghuibeitaotaichuju。tongshi，youyujingzhengjiaju，yuelaiyueduodeqiyeweilecunhuo，jianghuizhuangshiduanwan，fangjiajianghuiburuguimojiangjiashidai。
猜想七限購還將持續多久？2012年會取消嗎？
轉眼"限購令"執行已滿一年，全國有10多個城市出台的限購政策即將到期。繼海口率先表態繼續執行限購之後，北京、上海、青島等一批城市都表示2012年限購令不鬆綁。
12月初在央行下調存款準備金率之前，住建部就知會地方政府，對於"限購令"即將到期的城市，如果沒有極其特殊的情況，須出台政策對限購令有效期進行延續。近日召開的中共中央政治局會議也提出"堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸，促進房地產市場健康發展"。
點評：目前從總體上看，房地產調控已經取得初步成效，但一定程度上是通過限購、現代、限價等行政手段來實現的，並不是市場自發調節的結果。在這種情況下，一旦對限購政策進行鬆綁，且無其他政策"接棒"，就可能引發房地產市場價格的迅速反彈，也就是說，限購令等調控政策在年末以及明年繼續延續的可能性甚大。
猜想八房價何時觸底？
國家統計局18日公布的統計數據顯示，在70個大中城市中，11月共有49個城市的新建商品住宅價格環比下降，比上月增加15個。
據統計的47個大中城市中，逾7成城市11月的成交量環比呈下滑趨勢，其中超9成城市簽約量不及去年同期。
點評：shouzhengcedeyingxiang，loushigoumailibeidafudusuojian，juedaduoshuchengshidechengjiaoliangrengchuyulishidiwei，qiwanghuiguidaowangniandechengjiaoshuipingrengyouzhejiaodanandu。bansuizhedimidecheng交，向來"慢半拍"的邯鄲開發商也有些坐不住了，越來越多的打折優惠得以"見光"。雖sui降jiang價jia幅fu度du遠yuan不bu如ru一yi線xian城cheng市shi凶xiong猛meng，但dan如ru果guo大da環huan境jing對dui房fang地di產chan市shi場chang持chi續xu利li空kong，全quan國guo房fang價jia下xia行xing空kong間jian將jiang增zeng加jia，量liang變bian必bi引yin起qi質zhi變bian，相xiang信xin屆jie時shi房fang價jia將jiang迎ying來lai一yi次ci調tiao整zheng。
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