是像2013年那樣“漲聲”一片，還是理想狀態下的“理性回歸”，全麵趨穩也許是主旋律。

　　大佬們的視角

　　2013年，在限購十周年這一具有曆史意義的時間節點上，卻又一次成就了房地產市場的“黃金時代”。

　　1月20日
，國家統計局發布的《2013年全國房地產開發和銷售情況》顯示，2013年全國房地產開發投資86013億元、房地產開發企業房屋施工麵積665572萬平方米、商品房銷售麵積130551萬平方米......各項數據的全麵飄紅均成為2013年房地產市場火爆最有力的見證。

　　其實

，全麵“爆表”不光隻有量，還有價，而最有力的佐證就是全國近70個大中城市房價連續18個月呈上漲趨勢。而北京2013年最後一個月的房價同比漲幅達到了20.6%。

　　麵對如此市場熱度
，地方政府、開發商、銀行甚至房產中介，每一個參與者都收獲頗豐。

　　但如今，對於2014年房地產市場走勢
，就連一些房地產大佬也感覺有些“燙手”而需要降溫了。

　　作為行業內有名的大炮，華遠地產董事長任誌強一改往日力挺的姿態，甚至開始表現出一些擔憂。

　　在(zai)上(shang)月(yue)下(xia)旬(xun)的(de)某(mou)頒(ban)獎(jiang)禮(li)上(shang)任(ren)誌(zhi)強(qiang)曾(zeng)表(biao)示(shi)，房(fang)地(di)產(chan)行(xing)業(ye)去(qu)年(nian)年(nian)初(chu)的(de)高(gao)增(zeng)長(chang)到(dao)後(hou)來(lai)已(yi)經(jing)變(bian)成(cheng)持(chi)續(xu)下(xia)降(jiang)的(de)趨(qu)勢(shi)
，這(zhe)個(ge)趨(qu)勢(shi)還(hai)會(hui)繼(ji)續(xu)。雖(sui)然(ran)其(qi)仍(reng)堅(jian)持(chi)房(fang)地(di)產(chan)行(xing)業(ye)上(shang)漲(zhang)的(de)趨(qu)勢(shi)不(bu)變(bian)的(de)觀(guan)點(dian)，但(dan)也(ye)同(tong)時(shi)認(ren)為(wei)
，開(kai)發(fa)商(shang)如(ru)果(guo)仍(reng)然(ran)認(ren)為(wei)會(hui)和(he)2013年一樣保持高速增長的趨勢，會是非常危險的事情。

　　此外
，萬達集團董事長王健林也在春節前認為
，2014年房價不一定會全麵上漲。因為現在很多二線城市供應量過剩，房子已經出現賣不動的跡象。而即使是熱點城市，2014年房價漲速也一定會趨緩
，因為流動性一收緊，房地產獲得的資金就減少。

　　而在行業大腕的眾多言論之中，也不乏驚世駭俗之語。被經濟界戲稱為 “空軍一號”的獨立經濟學家和金融投資顧問謝國忠認為，國內的房地產泡沫正在破滅，2014年房價會下跌50%。其結合社會老齡化以及中國特色來證明其論點，聽起來也有幾分道理。

　　全麵趨穩已成業內共識

　　雖然謝國忠的觀點有些激進，但如今來看，房地產市場將在馬年趨穩似乎已經成了業內共識。

　　全國房地產商會在1月末發布的《2013～2014年度中國房地產市場報告》中zhong指zhi出chu

，今jin年nian我wo國guo房fang地di產chan市shi場chang供gong給gei將jiang會hui增zeng加jia
，在zai經jing濟ji平ping穩wen增zeng長chang背bei景jing下xia，房fang地di產chan需xu求qiu將jiang保bao持chi平ping穩wen，房fang價jia漲zhang幅fu將jiang進jin一yi步bu回hui落luo，全quan年nian走zou勢shi呈cheng現xian前qian高gao後hou低di態tai勢shi，房fang價jia總zong體ti保bao持chi基ji本ben平ping穩wen。

　　值得一提的是，報告指出，綜合考慮當前庫存水平與未來需求放緩影響，預計今年房地產開發住宅投資增速將低於去年。

　　而er國guo家jia發fa改gai委wei投tou資zi所suo副fu所suo長chang汪wang文wen祥xiang在zai分fen析xi原yuan因yin時shi表biao示shi，銀yin行xing收shou緊jin按an揭jie貸dai款kuan，這zhe將jiang影ying響xiang購gou買mai力li。同tong時shi，三san四si線xian城cheng市shi房fang價jia上shang漲zhang存cun在zai分fen化hua
，有you些xie城cheng市shi房fang價jia上shang漲zhang動dong力li在zai減jian弱ruo，再zai加jia上shang消xiao化hua存cun量liang，整zheng個ge房fang地di產chan價jia格ge將jiang先xian揚yang後hou抑yi。

　　而在政策層麵，分析人士認為，十八屆三中全會以後，用市場的手段調節房地產市場的思路已被確立，並且轉向“長效機製”的思路也十分明顯。

　　不過，長效機製的建立和鋪開需要時間，限購政策取消一蹴而就也會引爆危機

，較長一段時間的“過渡期”是必須的。

　　而在過渡期內，目前的樓市調控難以放鬆，但市場手段將更多得到支持
，調控或呈現表麵鬆實質緊的狀態。

　　除調控影響外，對房地產市場起決定性作用的資金麵也麵臨重要變數。

　　2013年12月中旬，美聯儲宣布從今年1月起，將每月850億美元的購債規模縮減100億美元至每月750億美元。

　　據業內人士分析
，QEtuichujianggeifangqihaiwairongzidailaihendanandu，zhejiangdaozhifangqiderongzichengbenhehuilvfengxiandadazengjia。fangqizaihaiwairongzidenandujiangjiada，kenengbeipopaoshoufangchanyiyingduiliudongxingweiji
，erdaliangmaifangjiuhuizengjiashichanggonggei，congerposhifangdichanjiagexiajiang。

　　其實對於房價，與人打賭從未有過敗績的任誌強的話似乎很有代表性也更為實際，他認為2014年房價總的趨勢是看漲的，但是增幅放緩
，有可能從兩位數降到一位數。（摘自大河報）