自今年全國兩會上公開“雙向調控”樓市指導政策後，許多城市開始調整限購範圍、放鬆戶籍限製、提供財稅支持，希望攪活日益沉寂的房地產市場。

　  多個城市緊跟鬆綁步伐

　　南寧市房管局近日發布文件稱
，根據《廣西壯族自治區人民政府關於促進廣西北部灣經濟區開放開發的若幹政策規定》的有關規定，從4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海
、防城港、欽州
、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策，在南寧市購房。

　　jiuzainanningshifawendedangtian
，jiuchuanchuxiaoxi，tianjinbinhaixinqujiangshishichabiehuaxiangou，wulunzaitianjinshineihuoqitachengshiyoujitaozhufang
，zhiyaobinhaixinqufanweineiwufangjikezaixinqugoufang
；bingjiangtuichugongyouchanquanmoshigoufangzhengce

，jiaoyichengshoufujiunengxianzhufang。tianjinshixiangguanbumenbiaoshi，chabiehuaxiangouzhengcemuqianzhengzaijijishenbao
，danhaiweidedaoshangjipizhun。ruguohuopi，youwangzai5月底開始正式實施。

　　不僅是南寧和天津
，實際上自今年3月份以來，陸續有杭州
、長沙、溫州、福fu建jian等deng多duo地di傳chuan出chu放fang鬆song樓lou市shi調tiao整zheng政zheng策ce的de傳chuan聞wen。雖sui然ran先xian後hou都dou被bei當dang地di政zheng府fu明ming確que否fou認ren，但dan是shi市shi場chang上shang仍reng然ran盛sheng傳chuan類lei似si信xin息xi，並bing且qie迅xun速su引yin起qi社she會hui的de關guan注zhu。

　　更早之前無錫發出通知，自5月1日起
，在無錫市購商品房達60平方米以上，且在本市有穩定工作的人員，準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。雖然當地堅稱，這一調整與樓市無關，但是業內人士普遍解讀，降低落戶門檻實則鼓勵購房。

　　與(yu)無(wu)錫(xi)類(lei)似(si)，河(he)南(nan)省(sheng)也(ye)正(zheng)在(zai)研(yan)究(jiu)出(chu)台(tai)鼓(gu)勵(li)農(nong)村(cun)人(ren)口(kou)到(dao)縣(xian)城(cheng)買(mai)房(fang)落(luo)戶(hu)的(de)政(zheng)策(ce)，鄭(zheng)州(zhou)市(shi)也(ye)表(biao)示(shi)在(zai)國(guo)家(jia)政(zheng)策(ce)允(yun)許(xu)的(de)情(qing)況(kuang)下(xia)，將(jiang)根(gen)據(ju)市(shi)場(chang)形(xing)勢(shi)變(bian)化(hua)
，對(dui)購(gou)房(fang)政(zheng)策(ce)進(jin)行(xing)調(tiao)整(zheng)。此(ci)外(wai)還(hai)有(you)
，媒(mei)體(ti)曝(pu)出(chu)常(chang)州(zhou)多(duo)個(ge)區(qu)正(zheng)在(zai)醞(yun)釀(niang)購(gou)房(fang)補(bu)貼(tie)措(cuo)施(shi)，浙(zhe)江(jiang)蕭(xiao)山(shan)也(ye)有(you)消(xiao)息(xi)表(biao)示(shi)
，拆(chai)遷(qian)戶(hu)一(yi)年(nian)內(nei)購(gou)房(fang)者(zhe)可(ke)以(yi)獲(huo)得(de)房(fang)價(jia)的(de)2%的補貼。而武漢市曾向上級建議，放鬆遠城區樓市限購政策，研究出台分區域的樓市調控政策。

　　樓市微調窗口期將現

　　當前
，越來越多的城市房價出現環比下降
，土地市場流拍
、底價等現象頻繁。因此
，實施分類調控的呼聲越來越高。中國社科院4月29日發布房地產藍皮書也指出
，預計2014年各城市之間
、地區之間市場分化加劇
，分城施策
、分類施策趨勢明顯，調控政策差異化和多元化將成為常態。

　　業內人士表示
，在樓市持續低迷、庫ku存cun居ju高gao不bu下xia的de壓ya力li下xia，地di方fang政zheng府fu鬆song綁bang樓lou市shi調tiao控kong政zheng策ce的de衝chong動dong將jiang越yue來lai越yue強qiang烈lie。而er鑒jian於yu當dang前qian中zhong央yang對dui樓lou市shi的de政zheng策ce硬ying杠gang難nan以yi突tu破po，一yi些xie地di方fang或huo從cong限xian購gou範fan圍wei、戶籍政策等方麵“突破”，打擦邊球逐步鬆綁。

　　除直接鬆綁限購政策外
，一些城市還通過稅費減免
、資金補貼、信xin貸dai放fang鬆song等deng方fang式shi，來lai刺ci激ji房fang地di產chan市shi場chang的de購gou買mai活huo力li。廣guang東dong日ri前qian提ti出chu將jiang擴kuo大da住zhu房fang公gong積ji金jin和he住zhu房fang補bu貼tie覆fu蓋gai麵mian，推tui進jin住zhu房fang公gong積ji金jin使shi用yong政zheng策ce調tiao整zheng，完wan善shan相xiang關guan政zheng策ce，推tui進jin住zhu房fang公gong積ji金jin支zhi付fu首shou付fu款kuan和he房fang租zu。

　　專zhuan家jia表biao示shi，這zhe種zhong鬆song綁bang調tiao控kong的de趨qu勢shi或huo將jiang延yan續xu。中zhong國guo指zhi數shu研yan究jiu院yuan華hua中zhong市shi場chang總zong監jian李li國guo政zheng認ren為wei，二er季ji度du的de數shu據ju出chu台tai以yi後hou
，若ruo持chi續xu低di迷mi，救jiu市shi措cuo施shi會hui得de到dao更geng多duo地di方fang政zheng府fu的de追zhui隨sui
，今jin年nian下xia半ban年nian或huo許xu將jiang成cheng為wei樓lou市shi政zheng策ce微wei調tiao的de窗chuang口kou期qi。

　　分類調控須遏製地方走偏

　　社科院的藍皮書指出
，今年樓市自住性購房需求有望繼續釋放，投資
、投tou機ji性xing購gou房fang需xu求qiu存cun在zai較jiao大da不bu確que定ding性xing，房fang地di產chan市shi場chang將jiang進jin一yi步bu分fen化hua，部bu分fen城cheng市shi麵mian臨lin較jiao大da的de房fang價jia上shang漲zhang壓ya力li，調tiao控kong難nan度du將jiang進jin一yi步bu增zeng大da，各ge城cheng市shi政zheng府fu將jiang會hui根gen據ju自zi身shen特te點dian出chu台tai或huo緊jin或huo鬆song的de微wei調tiao政zheng策ce
，分fen類lei標biao準zhun實shi施shi差cha異yi化hua的de雙shuang向xiang調tiao控kong政zheng策ce。

　　caijingpinglunyuanmaguangyuanbiaoshi
，fenleitiaokongdehexinjiushidifangnenggougenjuzijichengshideqingkuang，zhidingfuheshichanghebendishijidechayihuazhengce。difangzhengfudetiaokongsilubunengzhishidanyidisongbanghuozheshoujin，eryinggaiquanmianzonghedikaolvshichangzhuangkuang，jiyaozhichigangxingxuqiugoufangzhe，yeyaoquebaoshichangwending。

　　馬光遠說，目前放鬆限購的效果非常微小。在樓市成交整體低迷的背景下
，信貸政策似乎一直沒有鬆動的跡象
，反而出現了停貸、利率上浮等跡象。此外
，經濟增長下行壓力依然存在。房地產的投資值未能得到釋放
，大範圍的投機性購房不會出現。

　　中國房地產協會副會長朱中一建議
，應盡快建立房地產稅立法、不動產登記
、戶籍製度改革等長效調控機製，更好地發揮市場的作用
，落實市場化調控手段。（摘自新華網）