在此番房地產市場的調整中，“逐步回歸理性”是不少業內人士的共識。當前，各地先後發布政策為樓市鬆綁減壓，以浙江為例，在8個限購城市中，已出現了集體限購鬆動。四川更是出台了直接貼息銀行3%的de政zheng策ce來lai支zhi持chi剛gang需xu市shi場chang。不bu過guo從cong短duan期qi來lai看kan，成cheng效xiao並bing不bu明ming顯xian。更geng有you業ye內nei人ren士shi認ren為wei，市shi場chang的de問wen題ti應ying該gai交jiao給gei市shi場chang去qu解jie決jue，地di方fang政zheng府fu不bu宜yi過guo多duo幹gan預yu。

　　編 者 按

　　在地方政府積極“救市”之時
，房價仍然在固執地往下走。

　　中國指數研究院8月1日發布的7月份百城房價指數顯示，全國100個城市新建住宅平均價格為10835元/平方米

，環比6月下跌0.81%
，這也是繼5月、6月以來的第3個月持續下跌。從漲跌城市個數看
，100個城市中76個城市環比下跌，僅24個城市環比上漲。

　　截至目前

，在全國46個限購城市中，已經有31個城市在限購方麵有不同程度的鬆動，占比超過60%。

　　中指院常務副院長黃瑜告訴《每日經濟新聞》記者，放鬆限購無法從根本上扭轉當前市場庫存高企、供大於求的局麵，但在一定程度上有助於穩定預期，促進市場回穩。金融支持是否到位
、企業促銷力度以及需求預期的轉變將是市場回升的關鍵要素。

　　在(zai)網(wang)易(yi)經(jing)濟(ji)學(xue)家(jia)年(nian)會(hui)夏(xia)季(ji)論(lun)壇(tan)上(shang)，民(min)生(sheng)證(zheng)券(quan)首(shou)席(xi)經(jing)濟(ji)學(xue)家(jia)邱(qiu)曉(xiao)華(hua)表(biao)示(shi)
，今(jin)年(nian)底(di)或(huo)明(ming)年(nian)初(chu)

，房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)很(hen)可(ke)能(neng)會(hui)回(hui)到(dao)更(geng)多(duo)由(you)公(gong)平(ping)市(shi)場(chang)競(jing)爭(zheng)和(he)合(he)理(li)供(gong)求(qiu)關(guan)係(xi)以(yi)及(ji)政(zheng)府(fu)必(bi)要(yao)的(de)監(jian)管(guan)下(xia)的(de)理(li)性(xing)發(fa)展(zhan)，因(yin)此(ci)房(fang)價(jia)不(bu)會(hui)再(zai)重(zhong)複(fu)過(guo)去(qu)暴(bao)漲(zhang)
、暴跌的極端現象。

　　房價環比連跌3個月

　　百城房價已經連續第3個月下跌
，從漲跌城市個數看，76個城市環比下跌，24個城市環比上漲。與6月相比，7月價格環比上漲的城市數量減少了5個，其中漲幅在1%以上的有3個，較6月減少4個
；7月價格環比下跌的城市數量較6月增加5個，其中跌幅在1%以上的有39個，較6月增加4個。

　　包含四個一線城市在內的十大城市全部環比下跌，且跌幅超過全國。房價環比跌幅逐漸加深
，同比漲勢也日漸微小。7月百城住宅價格同比上漲4.72%，漲幅較6月縮小1.76個百分點，為連續第7個月縮小。100個城市中，有48個城市住宅價格同比上漲，上漲城市個數較6月減少15個。

　　此外，上半年大多數房企銷售金額仍然同比下滑，而能夠完成全年銷售業績指標的企業僅為少數。在中國指數研究院重點監測的23家公布銷售目標的房企中，平均完成率為40.3%，其中4家房企完成不足三分之一。相比之下，恒大地產、萬科
、中海地產三家標杆品牌房企完成目標了的50%，目前完成目標40%以上的企業有12家。

　　房價下跌的另一個原因是庫存。上半年，我國商品住房銷售麵積為42487萬平方米
，同比下降了7.8%
，銷售額也同比下降9.2%；待售麵積則增至35917平方米，同比增加了25%。住宅施工麵積也同比增長8.3%。

　　“從一


、二線城市看
，2013年市場的瘋狂上漲誘發大量新房集中上市
，為消化結構性過剩與階段性高供給
，普通商品房價格將進入為期2~3年的調整期。盡管長期拐點尚未出現，但短期下跌難以避免。”中國社會科學院財經戰略研究院博士鄒琳華說。

　　樓市正逐步回歸理性

　　當前，大部分限購城市也開始出台相關“救市”措施，天津
、南寧、無錫、合肥等超過30個城市限購政策調整或取消
，但業內對放鬆限購的效果預期並不看好。

　　黃瑜表示，部分庫存過大
、需求不足的城市
，通過放鬆限購

、調整公積金政策等措施力圖維持市場平穩運行。供應方麵，迫於庫存高企和負債率較高的壓力，多數房企采取低價加推、降價促銷等策略
，加大推盤以價換量以保障業績。“zaishichangxinxigengfadadedazhongchengshi

，pinpaifangqiduishichangfanyinggengjiamingan，cuxiaoxiangmuzengduoqiejiagexiatiaofudukuoda，danxuqiufangmian
，xiaofeizherengranyuqishichangbaochixiaxing，rushiyiyuanbugao，shichangchengjiaomeiyoumingxiangaishan。”

　　同策谘詢研究部總監張宏偉表示，預計在2014第三季度
，限購等救市政策出台難以對低迷期市場起到比較大的刺激作用
，開發企業仍然要堅持“跑量”的基本原則，千方百計消化庫存。

　　7月28日，中國社會科學院財經戰略研究院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心發布的2014年《中國住房發展(中期)報告》顯示

，我國大中城市房價呈現由全線上漲到普遍微跌的主動調整態勢
，中國樓市告別兩位數的高速增長期，正逐步回歸理性。

　　zhongguoshehuikexueyuanchengshiyujingzhengliyanjiuzhongxinzhurennipengfeishuo，shichangdewentiyaojiaogeishichangjiejue，duiyuzhecishichangzifadetiaozheng，difangzhengfubuyiguoduoganyu。

　　他認為，今後樓市調控應側重區間調控，綜合房價、庫存、投資等多元指標。如果房價跌幅不超過30%

，庫存沒有超過6至10個月，投資也沒有大幅下滑
，那麼政府不要急於幹預，還應采取中性的金融與財政政策。(摘自每日經濟新聞)