在樓市麵臨所謂“拐點”的社會心態下
，我們不妨借機深入反思“限購”本身的功過得失。

　　最近，呼和浩特率先放開限購的烏龍事件引起輿論關注——6月25日
，該市房管部門發布文件
，稱該市居民購房不再需要提供房屋套數證明，但文件於當日下午被以“打印錯誤”為由從官網撤下；26日
，其官方網站發布更正聲明，稱將文件中“含二套住房”改為“含二手住房”，即：取消商品房銷售方案備案製度，居民購買商品住房（含二手住房）在辦理簽約

、網簽、納稅
、貸款以及權屬登記時，不再要求提供住房套數查詢證明。

明眼人不難看出，“一字之改”並未本質上改變文件的中心思想。此文件的“改後重發”，意味著呼和浩特成為“全國首個正式發文確定放開樓市限購的城市”。專家認為，這一做法將對其他城市形成示範效應，一些二
、三線城市將會跟進。這種聲音正在日益成為主流——因為就在呼和浩特發文取消限購之前，已經有南寧、天津、無錫等數個城市變相或曲線為限購鬆綁。而商業機構發布的研究報告則顯示，在國內大中城市中，溫州、西安、福州

、杭州、沈陽
、青島等15個城市存銷比超過20個月，地方政府正麵臨限購鬆綁的衝動。

當然
，從整體上判斷，目前盡管經濟下行有所壓力
，但從目前各方共識來看，中國已不大可能再押寶於房地產的拉動效應；同時，國家花了3年nian時shi間jian剛gang剛gang建jian立li起qi剛gang需xu主zhu導dao的de相xiang對dui健jian康kang的de樓lou市shi，貿mao然ran全quan麵mian放fang開kai限xian購gou將jiang導dao致zhi投tou機ji氛fen圍wei變bian本ben加jia厲li，令ling前qian期qi調tiao控kong努nu力li付fu諸zhu東dong流liu。因yin此ci，中zhong央yang對dui涉she及ji限xian購gou政zheng策ce的de調tiao整zheng必bi然ran非fei常chang謹jin慎shen。

　　理性看來，此前一些所謂“樓市崩盤”信號，其實更多是企業促銷出貨的個別行為，一些人以此大肆唱崩樓市，或者是反應過度、或者是別有用心。對於這些論調

，不妨探尋背後的利益紛擾和心態糾結，一方麵兼聽則明，另一方麵也要看透紛擾。

　　同時，對部分因地製宜的地方性微調
，也要辯證看待。中國各地發展參差不齊、千差萬別，必須強調實事求是。個別城市鬆綁限購，可能確實有著“救急”的特殊緊迫性；有些地方放寬限購條件，又可能是對以往“誤傷剛需”政策的趁勢糾偏。對此，也不可一概而論，不妨多些耐心，以觀後效。

　　更重要的是，在樓市麵臨所謂“拐點”的社會心態下，我們不妨借機深入反思“限購”本ben身shen的de功gong過guo得de失shi。在zai前qian兩liang年nian投tou機ji氛fen圍wei過guo濃nong之zhi時shi，相xiang較jiao之zhi其qi他ta一yi些xie揚yang湯tang止zhi沸fei的de調tiao控kong手shou段duan

，這zhe一yi狠hen招zhao確que實shi起qi到dao了le釜fu底di抽chou薪xin的de遏e製zhi效xiao果guo。但dan也ye必bi須xu清qing醒xing：抽掉的“薪”很容易被重新放回“釜底”
，尤其是在樓市與地方經濟捆綁過深的背景下，當“釜底”柴火太少，這鍋“湯”溫度過涼有些讓地方經濟吃不消時。

　　從更長遠的視角分析
，抑製需求終究不該是“殺手鐧”，至少不應該是終極手段。“讓市場在資源配置中起決定性作用”，樓lou市shi的de運yun行xing當dang然ran也ye必bi須xu遵zun循xun這zhe一yi要yao義yi。改gai變bian供gong求qiu關guan係xi不bu能neng隻zhi從cong打da壓ya正zheng常chang的de市shi場chang需xu求qiu下xia手shou，而er更geng應ying增zeng加jia不bu同tong層ceng次ci的de市shi場chang供gong給gei。畢bi竟jing，人ren為wei扭niu曲qu供gong求qiu關guan係xi、人為隔斷市場“無形之手”的自動調節，容易造成“需求堰塞湖”
，從而一旦政策有所鬆綁或執行有所走樣，則地方土地衝動與公眾投機情緒極易卷土重來甚至變本加厲。這種調控動機和意願上的“上下錯配”，長遠來看既不利於樓市秩序的深層優化，又可能令政令威信向下衰減。

　　樓市治亂，必須多些“係統性重構”的決心。與當前中國經濟形勢高度對應
，中國樓市同樣處於“三期疊加”階段，即“增長速度換擋期”
、“結構調整陣痛期”
、“前期刺激政策消化期”
，轉型壓力客觀存在

；而鑒於中國經濟對房地產業的依存度

，“土地財政”又與財稅體製改革有著剪不斷理還亂的關係，樓市轉型的難度可想而知。越是在這種時候
，越需要習近平總書記不久前所強調的“係統性重構”的理念

、決心和魄力，絕不可再刻舟求劍、頭痛醫頭，一味添加新的政策補丁
，而應該力爭既求一時之效
，更謀一攬子解決。(摘自廣州日報)