近期，多地樓市新政出現了一個新趨勢：限售，主要內容是要求個人獲得不動產證兩年後方可再賣，以及新建商住房限製賣給個人。從廈門、北京再到杭州、廣州

，限售手段有蔓延的趨勢，更多熱點城市跟進也成為大概率事件。

在很多房地產業內人士看來，限售的出現，顛覆了過去房地產調控的邏輯
，提高了房產交易的時間成本；從根本上來說，這一手段抑製交易、鼓勵持有，可以徹底封堵“炒房客”，讓房子真正回歸居住功能。

值得注意的是，結合了限購、限貸等前提條件，限售兩年的舉措，可以有效防止房價快速上漲，房價在此後一段時間將迎來一個穩定期
；對於擁有購房資格的意向購房者來說，這也是一個難得的窗口期。

延長房產轉手時間

自3月中旬開始的新一輪樓市調控浪潮愈演愈烈，中原地產統計顯示，截至目前，全國已有超過40個城市出台了房地產調控政策。

3月30日，廣州調控再次加碼

，其中，最值得關注的一點是延長了住宅轉手的時間
，通過這一渠道來抑製投機：居民家庭新購買的住房，須取得不動產證滿2年後方可轉讓或辦理析產手續；企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產證滿3年後方可轉讓。

據了解，對於一手住宅而言
，不動產證出具時間為交樓後的半年至2年

，具體視乎項目以及有關部門審批情況而定，而目前一手項目一般交樓時間約1-2年
，換言之“330”新政後一手個人業主欲出售單位，短則需要1年(交樓)+半年(出證)+2年(滿2)=3年半，長則需要2年(交樓)+2年(出證)+2年(滿2)=6年或以上；而按照上述公式計算，法人單位欲出售其購入一手住宅則需要4年半至7年或以上。

對於二手住宅而言
，不動產證出具時間一般為過戶時間，因此個人出售二手住宅需要2年或以上。

“對於投資客來說
，拿到房產證開始持有兩年才能賣
，意味著持有成本大大提高，短期轉手套現不可能了。”易(yi)居(ju)研(yan)究(jiu)院(yuan)智(zhi)庫(ku)中(zhong)心(xin)研(yan)究(jiu)總(zong)監(jian)嚴(yan)躍(yue)進(jin)指(zhi)出(chu)，廣(guang)州(zhou)新(xin)政(zheng)首(shou)次(ci)提(ti)出(chu)了(le)限(xian)售(shou)，這(zhe)是(shi)第(di)五(wu)個(ge)提(ti)及(ji)限(xian)售(shou)的(de)城(cheng)市(shi)。並(bing)且(qie)，廣(guang)州(zhou)限(xian)售(shou)是(shi)最(zui)全(quan)麵(mian)的(de)，從(cong)各(ge)種(zhong)角(jiao)度(du)堵(du)住(zhu)投(tou)資(zi)投(tou)機(ji)資(zi)金(jin)，抑(yi)製(zhi)炒(chao)房(fang)客(ke)。包(bao)括(kuo)增(zeng)城(cheng)、conghuaxianzhiwaidirenmaifang
，yeshiweileyizhiwaiditouzitouji。tayuji
，guangzhouloushigeleifangchanduanqitaoxianjihuibianzhai，zheyouliyuyindaogoufangzheyizizhuweidongji。ciwai，guangzhouyegensuibeijingdebufa，jiarushangyebangongleifangchandexianshouxinglie，gongyubunengxiaoshougeigeren。

個人二手房源將減少

新政後，可以預見的是
，個人業主出售房產將至少需要等待3年半左右的時間
，也就是說
，新購房產在今後3年內都不會出現在二手樓市中，二手樓市所能吸納的隻能是此前購入且逐步符合出售條件的房源。

“其實今年春節假期之後，二手樓市一直都表現挺不錯，尤其是3月份前半個月。”廣州東風東路某中介門店的經紀陳先生告訴記者，3月份是傳統的學位房旺季，越秀東風東板塊又是最為搶手的學位房區域，因此，來門店谘詢的家長絡繹不絕
，“調控政策一出來，還是挺多人比較緊張的”，他表示，因為東風東學位房的總價一向較高，大多數家長型購房者都是屬於“賣一買一”，認房又認貸之後，不但首付提高，預算有可能不足
，更關鍵的是，“賣一買一”的“連環單”很有可能卡殼，“有you一yi個ge客ke戶hu就jiu是shi這zhe種zhong情qing況kuang，他ta要yao賣mai掉diao番fan禺yu的de一yi套tao房fang子zi來lai湊cou首shou付fu的de大da半ban，但dan是shi接jie盤pan的de買mai家jia屬shu於yu單dan身shen限xian購gou第di二er套tao的de範fan圍wei
，突tu然ran沒mei有you了le購gou房fang資zi格ge
，先xian不bu說shuo違wei約yue造zao成cheng的de合he同tong糾jiu紛fen非fei常chang麻ma煩fan，還hai影ying響xiang到dao這zhe位wei客ke戶hu的de首shou付fu”。

不少中介經紀表示，因為廣州新政頻出，二手房源麵臨著減少的狀況，有一些是證不滿2年不符合出售條件
，有一些是原本要“賣一買一”的改善型買家

，由於可換房源減少
，自己也無法輕易放盤，隻能暫緩改善置業的計劃。“學xue位wei房fang雖sui然ran是shi改gai善shan需xu求qiu
，實shi際ji上shang對dui家jia長chang而er言yan
，根gen本ben就jiu是shi剛gang需xu，小xiao孩hai子zi上shang學xue的de事shi情qing是shi耽dan誤wu不bu得de的de，因yin此ci，相xiang對dui來lai說shuo，學xue位wei房fang的de二er手shou交jiao易yi還hai算suan是shi受shou到dao影ying響xiang最zui小xiao的de”，陳先生表示

，即使首付提高，遇到心水盤源
，家長型購房者還是會想方設法補齊，或者轉而尋求麵積更小
、總價更低的戶型。

鏈家研究院院長周峰表示，預計未來一段時間，市場上的二手有效房源將會有12%-15%的減少，而成交環比一季度至少有30%的跌幅。預計最近兩三個月會在高位盤整，房價是否會降還得看三個月以後。

有條件購房者或迎來窗口期

縱觀廣州近期的兩次樓市新政，抑製交易、鼓勵持有，調控的總體思路指向“以時間換空間”

，力求獲得一個成交量和房價雙穩定的時期。

業內認為，隨著政策、信貸全麵收緊
，加之政策持續打補丁，以北京和廣州為代表的一線城市改善需求被抑製，北京
、成都、廈門等城市成交量已經出現了明顯下降
，這些城市將進入低迷調整期，房價快速上漲的局麵不再可能出現。

萬科總裁鬱亮表示
，短期內
，貨幣供應、流動性、房貸政策對房價有很大的影響。但長期來看，房價必然由供求關係決定。全國樓市供求關係的真相就是：需求高點已過，而供給仍在高位。這樣的供求關係，不支持房價一直高速上漲，也不支持成交量的高速增長。

樓市調控政策的持續收緊，對緩解市場恐慌情緒、穩定市場預期起到了立竿見影的作用。一方麵，政策的收緊讓購房人更加理性，恐慌

、搶購的心態不再；lingyifangmian
，xiangouheertaorendingbiaozhunshoujin，shidebufengoufangjiatingquxiaohuoyanhuanlegoufangjihua，goufangrenqunpubianxianruguanwang
，xuqiumingxianweisuo。maifangyezhuxishou

、跳價的現象不再。因此，對於擁有購房資格、符合條件的購房者來說
，房價保持穩定，更有利於剛需置業。（摘自南方日報）