剛剛過去的“五一”假期成了觀察中國樓市之變的窗口。北京的中介“不太忙”
，鄭州的居民連夜排隊購房。這一冷一熱“打擺子”的de背bei後hou，是shi中zhong國guo樓lou市shi的de分fen化hua格ge局ju愈yu發fa明ming顯xian。縱zong觀guan當dang下xia，政zheng策ce調tiao控kong趨qu嚴yan已yi成cheng定ding局ju。結jie合he近jin段duan時shi間jian的de市shi場chang表biao現xian
，熱re點dian樓lou市shi大da部bu降jiang溫wen已yi成cheng趨qu勢shi。專zhuan家jia表biao示shi，樓lou市shi異yi動dong有you原yuan因yin，未wei來lai調tiao控kong還hai需xu堅jian持chi一yi城cheng一yi策ce，“對症下藥”，係統打造房地產市場健康發展長效機製。

樓市頑症有“兩高”

中國樓市有個“兩高”：一邊是一二線熱點城市房價高，一邊是三四線城市庫存高。對應的市場表現，則往往是前者火熱，後者冷淡。不過
，在剛剛過去的“五一”假期，這種“冰火”兩重天的格局卻發生逆轉。

中原地產數據顯示，假期前兩天北京商品房住宅簽約84套，相比2016年“五一”假期的807套大幅下跌。有記者實地探訪發現，北京周邊的河北等地，中介聲稱“不太忙”。而其他熱點城市如廈門

，在小長假首日甚至首次出現二手房零成交的記錄。

中原地產首席分析師張大偉表示，從全國主要城市看

，因為調控政策持續不斷施壓，小長假是2015年來一二線城市實際簽約最冷清的一個假期。

相比之下，部分地區銷售火熱。據媒體報道
，鄭州樓市“五一”開盤的排隊購房隊伍十分壯觀
，甚至有購房者裹著被子連夜等待。在鄭州部分區域限購之下
，未限購區域迎來了瘋狂的市場行情。

三四線城市房地產市場也走熱。數據顯示，2017年第一季度，一線城市新房成交量同比下降16.3%，三線城市則同比增長了35.84%。房價方麵，北京“317”新政出台一個月後，房價出現18個月來的首次環比下跌
；而廣東清遠3月房價環比上漲18.28%，福建漳州房價也環比上漲15.76%。

一城一策來“調理”

購房市場為何發生扭轉


？

beijingkejidaxueguanlixueyuanjingjimaoyixizhurenheweidaxiangbenbaojizhefenxizhichu，duiyuyierxianredianchengshilaishuo，loushitiaokongriquyange，daozhichengjiaoliangweisuo

，shenzhibufenjiagexiajiang，qieyinweiqianqizhangdetaiduo
，muqianshichangchuyuguanwangzhuangtai。ersansixianchengshidehuore，zekenengyouyixieteshuyinsusuozhi，yishitiaokongpianruo
；二是市場預期新的調控政策將出台，提前搶購
；三是有省市隻對部分區域進行調控。

從近期來看
，未限購區域正成為投資者的投資目標。此前江蘇省一份報告顯示，熱點城市樓市降溫“退燒”的同時
，三四線城市房地產市場趨於活躍。比如屬於南京都市圈的鎮江政策相對寬鬆，受調查者的房價預期由一季度“緩和上漲”轉變為二季度“明顯上漲”為主；南通、淮安的商品房價格以“穩中緩升”為主。

這引發市場對未來政策走向的好奇。對此
，何維達表示，“房fang價jia的de過guo快kuai上shang漲zhang對dui實shi體ti經jing濟ji是shi不bu利li的de，特te別bie是shi製zhi造zao業ye投tou資zi減jian少shao，影ying響xiang很hen大da。各ge級ji政zheng府fu已yi經jing看kan到dao這zhe個ge問wen題ti的de嚴yan峻jun性xing，總zong體ti來lai講jiang



，不bu太tai可ke能neng允yun許xu樓lou市shi繼ji續xu瘋feng長chang或huo出chu現xian大da的de泡pao沫mo。具ju體ti而er言yan
，一yi二er線xian城cheng市shi調tiao控kong力li度du更geng大da；三四線城市相對弱，未來房地產成交量可能增加，這對部分城市‘去庫存’是有幫助的，但不希望量價齊升，還是要一城一策，‘對症下藥’。”

打破“怪圈”有後招

談及最受關注的房價，多方表示
，實際上未來房價甚至還有繼續上漲的可能
，但漲幅會受到控製。

這得益於不斷收緊的房地產政策。據中原地產研究中心統計，去年9月底以來
，中國已有55個城市出台了160餘項房地產相關政策，房地產調控高壓不減。

有評論稱，從抑製投機的角度看，未來更多的城市會加入到信貸與購房資格收緊的行列中。而此前未運用過的“限售”政策逐漸擴圍
，預計後續樓市調控將進入“限購”“限貸”“限價”“限售”並用的“四限時代”。

但東吳證券分析師丁文韜表示，政策周期性的“鬆緊”變化隻能作為短期內的應急手段，如果想要真正跳出房地產周期的“怪圈”，還是需要真正的長效機製。

日前召開的2017年全國經濟體製改革工作會議，明確提出要“加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展長效機製”。

何維達認為，長效機製不是針對某個政策而言的，而是一項係統工程，這包括全國房產信息聯網、貨幣政策和財稅政策的綜合利用。以房地產稅為例，要通過科學征稅讓投機成本大於收益，真正讓房子回歸到居住屬性。（摘自人民日報海外版）