“我是2月份批貸的，但是到現在賣給我房子的業主還沒有拿到資金。”90後李麗坦言自己算是比較幸運的，首套房貸享受了85折利率優惠。中國證券報記者近日在北京、深圳、南昌等地了解到，大多數購房者沒有李麗那麼幸運，首套房貸利率折扣已從9折調整到95折，再到現在的基準利率甚至上浮。在此過程中，甚至出現了首套房批貸“難上難”
，二套房貸“秒批”這類令人困惑的現象。

業內人士坦言
，接下來的房貸利率仍有提高的可能
，一方麵是為了防範信貸市場背後的各類泡沫問題；另一方麵是銀行資金端成本不斷上升，銀行偏好收益更高的領域。有專家表示，在限購從嚴、信貸收緊等因素下，樓市觀望情緒濃厚，但難言拐點出現，市場交易仍有反彈可能。

“漫長的”首套房貸

“本以為首套房貸會很快下來，沒想到要等這麼久，僅是批貸就等了一個多月。除了批貸，等‘貸’資金到賬又不知會多漫長，幸虧賣給我房子的業主能夠理解。”陳剛向中國證券報記者訴說起自己的苦惱：在全家的共同努力之下
，陳剛終於湊齊了150萬元的首付，在北京市的朝青板塊擁有了屬於自己的一套房子。

陳剛說，首套房貸款200萬元
，趕上新政策隻能貸款25年，而且利率優惠也從9折調為95折。如此算下來，在同樣的貸款金額
、期限下，自己的利息支出增加了85300元。

erzuilingchengangkunhuodeshi，yutazaitongyijiayinxingshenqinglegerenfangdaidetongshi，qidaikuanpifusudumingxianbitakuaideduo。tamenliangrenzhijiandeshourushuipingchabuduo，daikuanjineyechabuduo，weiyidechabiejiushishoutaofangheertaofang。

多位房地產中介人員也向中國證券報記者證實，目前北京地區二套房貸的批貸流程確實比首套房快。“二套房基本上三至五天就能批下來
，首套房至少需要一個月，甚至可能需要一個半月。”

銀行工作人員並未解釋二套房放貸批貸比首套房更快的原因
，分析人士認為，二套房貸的利率上浮10%-30%
，商業銀行在信貸額度緊張的情況下有所傾斜屬情理之中。

記者走訪時了解到，目前工行、農行、中行、建行和交行等五大行二套房貸利率調升至1.2倍
，北京銀行、招行、中信等銀行二套房利率也調升至1.2倍
，民生銀行更是上升至1.3倍。此前，大部分銀行二套房貸款利率為上浮10%。

據稱
，個別銀行明確提出北京地區個人住房按揭貸款最低指導價為：首套住房按揭貸款最低為基準利率的1.1倍，其中補按揭和接力貸最低為基準利率的1.15倍。不過，中國銀行、北京銀行、中信銀行等相關負責人均向記者表示該行北京地區房貸政策並未變化。據記者了解，目前北京地區多家銀行雖然對外沒有取消95折的利率優惠，但在實際批貸時，以基準利率居多。

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，zaiyijuyanjiuyuanzhikuzhongxinyanjiuzongjianyanyuejinlaikan，fangdaililvrengyoutigaodekeneng，danchufadianzhuyaoshiweilefangfanxindaishichangbeihoudegeleipaomowenti，youqishishangyeyinxingguoquxiangduikuaijiezoudedaikuanmoshi，xianzaiqueshixuyaojijiyueshu。“youyidianxuyaozhuyidao，jibianshifangdaililvtigaole
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中(zhong)指(zhi)院(yuan)研(yan)究(jiu)報(bao)告(gao)指(zhi)出(chu)，未(wei)來(lai)金(jin)融(rong)信(xin)貸(dai)端(duan)口(kou)收(shou)緊(jin)將(jiang)是(shi)大(da)概(gai)率(lv)事(shi)件(jian)，已(yi)有(you)一(yi)線(xian)城(cheng)市(shi)主(zhu)要(yao)銀(yin)行(xing)上(shang)調(tiao)首(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)利(li)率(lv)至(zhi)基(ji)準(zhun)水(shui)平(ping)
，或(huo)有(you)更(geng)多(duo)城(cheng)市(shi)效(xiao)仿(fang)實(shi)施(shi)
，推(tui)動(dong)市(shi)場(chang)走(zou)勢(shi)更(geng)趨(qu)於(yu)理(li)性(xing)。

中信證券分析人士指出
，受房地產調控政策及年中考核等因素影響
，預計銀行年中會在一定程度上收緊房貸。季末MPA考核重點或轉向信貸政策的落實情況上
，個人住房貸款可能成為重要考察項目。

中國社會科學院金融所銀行研究室主任曾剛認為

，2017年(nian)新(xin)增(zeng)信(xin)貸(dai)結(jie)構(gou)會(hui)相(xiang)對(dui)更(geng)為(wei)均(jun)衡(heng)，企(qi)業(ye)會(hui)重(zhong)新(xin)成(cheng)為(wei)新(xin)增(zeng)貸(dai)款(kuan)的(de)主(zhu)要(yao)投(tou)向(xiang)。其(qi)一(yi)，隨(sui)企(qi)業(ye)部(bu)門(men)經(jing)營(ying)狀(zhuang)況(kuang)改(gai)善(shan)
，企(qi)業(ye)信(xin)貸(dai)需(xu)求(qiu)增(zeng)長(chang)同(tong)時(shi)，信(xin)用(yong)風(feng)險(xian)也(ye)會(hui)明(ming)顯(xian)降(jiang)低(di)
；其二
，監管部門的窗口指導，會限製新增按揭的規模擴張速度

；其三
，宏觀調控政策下，房地產市場的不確定性
，也會導致居民部門按揭需求的下降；其四，貸款利率的上升，也會限製部分的信貸需求。

政策調控效應顯現

從年初的“搶房”到目前的觀望情緒濃厚，3個多月的時間裏
，全國樓市尤其是一線樓市急轉直下。據北京市住建委官網公布“2017年5月存量房網上簽約”數據顯示
，5月份，北京二手房網簽11824套，網簽建築麵積1092001.66平方米；二手住宅網簽10801套，網簽建築麵積1016169.37平方米。從成交量上看

，5月北京二手房市場依舊處於降溫態勢。安居客數據顯示，北京房價下滑尤為明顯
，目前二手房均價為51785元/平方米，環比上月下跌2.38%，同比去年同期上漲15.45%。記者注意到
，自2017年3月以來，北京二手房均價持續下跌。

業內人士表示
，5月份市場呈現小幅降溫
，進一步凸顯了當前政策管控的有效性。當前各熱點城市政策環境較緊
，包括預售證發放、預售價格管控
、購房資格審查

、房貸政策收緊等內容，都會對市場交易形成各類影響。市場交易的下滑，也充分說明了投資投機需求得到了很好抑製。

安居客數據顯示，“購房者信心指數”也出現了年內首次下滑。5月購房者信心指數跌至103.04，出現年內首次下滑。不少準購房者近期打消了購房念頭，持幣觀望。工作已三年的小王前陣子看了不少房子，準備在合適的時機就“下手”。但政策頻出，讓小王卻步，“無論什麼時候，買房對於我都不是一件容易的事。現在政策調控這麼緊
，還真有點把握不準。”

對(dui)此(ci)
，安(an)居(ju)客(ke)房(fang)產(chan)分(fen)析(xi)師(shi)認(ren)為(wei)，不(bu)少(shao)買(mai)房(fang)者(zhe)對(dui)目(mu)前(qian)的(de)樓(lou)市(shi)持(chi)觀(guan)望(wang)態(tai)度(du)。市(shi)場(chang)熱(re)度(du)下(xia)降(jiang)的(de)重(zhong)要(yao)原(yuan)因(yin)之(zhi)一(yi)在(zai)於(yu)房(fang)貸(dai)政(zheng)策(ce)的(de)不(bu)斷(duan)收(shou)緊(jin)。比(bi)如(ru)各(ge)大(da)銀(yin)行(xing)上(shang)調(tiao)房(fang)貸(dai)利(li)率(lv)。“房貸壓力的增大，一定程度上導致買房的人減少。部分急於賣房的房東或主動下調報價、降價出售，所以這個階段購房者的議價能力相對是提升的。”

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，ershoufangjiaoyijiangwen
，heqianzaimaijiaxiangduijianshaoyouguanxi
，keyilijieshichangyoutiaozheng
，danhennanshuoguaidianchuxian。huaneryanzhi，houxushichangjiaoyiyiranyoufandandekeneng。zhengcefangmian
，jijiducugongdihejiadafangdichanshichangdeyuqiwending，douhuichengweijiexialaishichangtiaokongdexinrenwu。erleisixiangoudengzhengce，zaixianyouneirongkuangjiaxiajixushoujinkenengxingbuda。

房價上漲壓力猶存

對於樓市拐點何時出現，嚴躍進表示，隻有在2008年(nian)次(ci)貸(dai)危(wei)機(ji)爆(bao)發(fa)的(de)時(shi)候(hou)，可(ke)以(yi)認(ren)為(wei)中(zhong)國(guo)樓(lou)市(shi)有(you)拐(guai)點(dian)出(chu)現(xian)，特(te)點(dian)在(zai)於(yu)樓(lou)市(shi)和(he)金(jin)融(rong)市(shi)場(chang)都(dou)比(bi)較(jiao)蕭(xiao)條(tiao)
，交(jiao)易(yi)和(he)價(jia)格(ge)都(dou)比(bi)較(jiao)疲(pi)軟(ruan)。但(dan)現(xian)在(zai)應(ying)該(gai)不(bu)會(hui)有(you)拐(guai)點(dian)出(chu)現(xian)了(le)
，這(zhe)在(zai)於(yu)樓(lou)市(shi)發(fa)展(zhan)其(qi)實(shi)還(hai)在(zai)積(ji)極(ji)抑(yi)製(zhi)泡(pao)沫(mo)，並(bing)沒(mei)有(you)蕭(xiao)條(tiao)出(chu)現(xian)。而(er)三(san)四(si)線(xian)城(cheng)市(shi)又(you)積(ji)極(ji)釋(shi)放(fang)需(xu)求(qiu)，可(ke)以(yi)給(gei)樓(lou)市(shi)提(ti)供(gong)支(zhi)撐(cheng)。

mingyuandichanyanjiuyuanshouxiyanjiuyuanliucerenwei，shichangbingmeiyoujinruguaidian，rengranchangqikanhaofangdichanshichang
，youqishiyixianchengshi。muqianshichangchengjiaoliangxiajiangshijieduanxingzhengcexingdaozhidejieguo。

《住房市場發展月度分析報告》預(yu)計(ji)，隨(sui)著(zhe)資(zi)金(jin)麵(mian)的(de)收(shou)緊(jin)，以(yi)及(ji)地(di)方(fang)政(zheng)府(fu)對(dui)住(zhu)房(fang)投(tou)資(zi)需(xu)求(qiu)特(te)別(bie)是(shi)跨(kua)區(qu)域(yu)住(zhu)房(fang)投(tou)資(zi)的(de)聯(lian)合(he)管(guan)控(kong)，多(duo)數(shu)城(cheng)市(shi)房(fang)價(jia)短(duan)期(qi)漲(zhang)勢(shi)將(jiang)得(de)到(dao)抑(yi)製(zhi)，前(qian)期(qi)房(fang)價(jia)上(shang)漲(zhang)過(guo)快(kuai)
、泡沫較大的城市短期內仍將繼續下跌，但房價上漲的壓力仍然存在。

財富證券分析師龍靚指出

，曆次房地產調控政策的持續周期一般不超過三年。為避免曆史重演
，“建立房地產市場穩定發展的長效機製”將是今後兩年房地產政策製定的重要出發點。（摘自中國證券報）