商shang貿mao活huo動dong是shi城cheng市shi發fa展zhan到dao一yi定ding規gui模mo時shi
，由you人ren群qun的de聚ju集ji效xiao應ying和he消xiao費fei行xing為wei衍yan生sheng的de必bi由you業ye態tai。對dui於yu位wei於yu城cheng市shi中zhong心xin的de老lao城cheng區qu而er言yan
，規gui劃hua什shen麼me樣yang的de商shang業ye格ge局ju、選擇什麼樣的商業模式、營造什麼樣的商業氛圍，既與本區域的功能定位有關，也與整個城市的發展相互作用。

很多老城區，曾經因為地理位置
、城市發展等因素
，聚集形成頗具規模的商業集聚區。然而，隨著時代的進步，大規模
、高密度的陳舊商圈業態
，與城區新的發展速率和品質訴求不相適應，已呈現疲態和弊端：一是大型商業設施過分集中，既造成城區整體商業布局的失衡
，也帶來相關基礎設施與配套條件的短缺；二是商貿形式較為傳統和單一
，經營模式落後和競爭勢能偏弱
；三是缺少現代消費人群需求的購物附加值，缺少商業氛圍營造，難以吸引區域外消費客流。

當dang今jin商shang業ye正zheng經jing曆li前qian所suo未wei有you的de跨kua領ling域yu融rong合he與yu加jia速su度du革ge新xin
，純chun粹cui化hua和he單dan一yi化hua的de商shang業ye形xing式shi已yi不bu複fu存cun在zai。長chang遠yuan地di謀mou劃hua老lao城cheng區qu商shang貿mao業ye的de發fa展zhan，應ying盡jin快kuai推tui進jin原yuan有you商shang業ye格ge局ju與yu模mo式shi的de創chuang新xin升sheng級ji。

務(wu)求(qiu)商(shang)貿(mao)格(ge)局(ju)的(de)均(jun)衡(heng)。老(lao)城(cheng)區(qu)商(shang)貿(mao)業(ye)需(xu)要(yao)突(tu)破(po)相(xiang)對(dui)固(gu)化(hua)的(de)場(chang)效(xiao)應(ying)，分(fen)散(san)和(he)降(jiang)低(di)中(zhong)心(xin)商(shang)圈(quan)的(de)過(guo)熱(re)症(zheng)候(hou)，力(li)爭(zheng)變(bian)一(yi)點(dian)紅(hong)火(huo)為(wei)多(duo)點(dian)熱(re)絡(luo)。在(zai)商(shang)業(ye)設(she)施(shi)的(de)布(bu)局(ju)上(shang)，從(cong)高(gao)度(du)集(ji)中(zhong)向(xiang)發(fa)散(san)輻(fu)射(she)轉(zhuan)型(xing)
，鍛(duan)造(zao)規(gui)模(mo)更(geng)大(da)的(de)商(shang)圈(quan)。其(qi)次(ci)
，依(yi)托(tuo)大(da)專(zhuan)院(yuan)校(xiao)吸(xi)納(na)的(de)高(gao)素(su)質(zhi)人(ren)群(qun)和(he)房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發(fa)帶(dai)來(lai)的(de)新(xin)增(zeng)人(ren)口(kou)，結(jie)合(he)優(you)質(zhi)的(de)生(sheng)態(tai)休(xiu)閑(xian)環(huan)境(jing)，著(zhe)手(shou)引(yin)入(ru)契(qi)合(he)現(xian)代(dai)消(xiao)費(fei)理(li)念(nian)和(he)年(nian)輕(qing)客(ke)群(qun)需(xu)求(qiu)的(de)商(shang)業(ye)綜(zong)合(he)體(ti)，並(bing)打(da)造(zao)一(yi)批(pi)宜(yi)商(shang)宜(yi)創(chuang)、雙向受益的新型商業單體。再次，構建專業化的批發市場和多樣化的綜合商場，大力扶持O2O
、B2C等多元化的電子商務業態，加快與傳統商業形式的深度融合。

提速商旅融合的步伐。旅遊與商貿從來就沒有清晰的產業邊界，當今更是“商中有旅、旅中有商”的商旅時代。從食、住、行、遊
、購
、娛六大要素中，可以尋得產業融合的新機遇。比如借助“振興傳統菜係”的契機，包裝並整合區域內餐飲名企和名吃，獲取商業產出效益
；比如依托生態新區的優良環境

，加大商業地產開發力度
，並帶動周邊商業配套和社會消費增長
；比如發揮交通優勢，加快區域內外人財物的流動，促進商業消費更多沉澱
；比如激活域內休閑資源
，構築城市周邊的旅遊休憩帶和商業收益帶
；再比如培育節會、演藝、影(ying)視(shi)等(deng)業(ye)態(tai)，為(wei)文(wen)化(hua)藝(yi)術(shu)名(ming)人(ren)提(ti)供(gong)創(chuang)作(zuo)天(tian)地(di)，共(gong)享(xiang)文(wen)化(hua)成(cheng)果(guo)和(he)娛(yu)樂(le)項(xiang)目(mu)的(de)商(shang)業(ye)溢(yi)出(chu)價(jia)值(zhi)，等(deng)等(deng)。在(zai)實(shi)施(shi)上(shang)述(shu)要(yao)素(su)驅(qu)動(dong)的(de)進(jin)程(cheng)中(zhong)，還(hai)應(ying)鼓(gu)勵(li)企(qi)業(ye)自(zi)主(zhu)創(chuang)新(xin)，推(tui)出(chu)定(ding)製(zhi)化(hua)
、個性化、專屬化的服務，把量身設計理念融入商業流通環節
，引領未來消費趨勢。

注重品質和潛能驅動。要放棄單純商業增量式發展的訴求

，著力於品牌化商企的引進和潛質性項目的培育。例如，李滄區爭取青島—亞馬遜AWS聯合創新中心落戶
，該項目很難在短時間內帶來顯性經濟收益，但其信息集束和聯動效應
，將帶來可觀的間接收益和持續回報。（摘自經濟日報）