2017年行至過半，房地產市場也在新一輪密集調控下，冷卻降溫進入“下半場”。隨著各地五花八門的調控政策不斷落地實施
，中國樓市出現三大轉折。

房地產市場走勢轉折

一二線城市房地產市場熱度和走勢的變化

，是今年以來中國樓市最明顯的轉折之一。

本輪樓市上漲始於2015年，先由一線城市拉動，隨後2016年熱度逐漸轉移到二線城市。進入2017年後
，樓市出現逆轉分化，熱點城市在調控中降溫
，而此前表現疲軟的部分三四線城市房價開始補漲。

官方數據顯示


，6月份一線城市新房和二手房價環比平均分別下降0.1%和0.2%。這是一線城市房價兩年以來出現的首次環比下降。6月份，北京和上海新房價格環比均出現負增長。

7月一二線樓市降溫持續。安居客發布的數據顯示，包括廈門
、南京、天津等熱點二線城市在7月份房價出現環比下降。

去(qu)年(nian)曾(zeng)零(ling)首(shou)付(fu)鼓(gu)勵(li)大(da)學(xue)生(sheng)買(mai)房(fang)去(qu)庫(ku)存(cun)的(de)沈(shen)陽(yang)樓(lou)市(shi)近(jin)期(qi)出(chu)現(xian)大(da)反(fan)轉(zhuan)。短(duan)短(duan)一(yi)年(nian)半(ban)時(shi)間(jian)內(nei)，沈(shen)陽(yang)樓(lou)市(shi)從(cong)偏(pian)冷(leng)到(dao)過(guo)熱(re)，近(jin)期(qi)更(geng)是(shi)加(jia)入(ru)限(xian)售(shou)大(da)軍(jun)，以(yi)抑(yi)製(zhi)投(tou)機(ji)。

8月2日，中國指數研究院發布的數據顯示，7月受監測的29個主要城市商品住宅成交麵積環比下降8.69%，近六成城市成交環比下滑；29城樓市成交同比下降約26%。

房地產領域資金驟緊

作為資金密集型產業，房地產業的發展周期往往與資金鬆緊密切相關。在降杠杆、擠泡沫等政策導向下，今年以來無論是前端的房企發債融資還是末端的購房貸款，均出現信貸收緊的跡象，資金成本上升。

由於境內融資受限，大量房企轉戰海外融資。據中原地產研究中心統計，2017年前7個月
，房企海外美元融資額度創下曆史新高，同期，房企融資成本明顯上升。

末端的房貸也在收緊。央行近期發布的《中國區域金融運行報告(2017)》明確指出
，在支持居民合理自住購房同時，嚴格限製信貸流向投資投機性購房。央行數據顯示，2017年上半年房地產貸款增加3.04萬億元人民幣
，比上年全年占比低6.7個百分點。其中
，個人住房貸款餘額增速比上年末回落5.9個百分點。

多地房貸利率折扣減少、首付比例提高。融360數據顯示，6月中國首套房平均利率為4.89%，環比上升了3.38%。以北京為例
，“3·17新政”實施以來
，北京首套房貸款利率以基準利率為主流，部分銀行上浮10%。

yangxingtiaozhatongjisisichangruanjianhongciqianzengbiaoshi，fangdichanxindaizengchangshitouhuiluo，gerenzhufangdaikuandijiebilvheqixianjunyousuoxiajiang，zhexiebianhuayouliyuyizhifangdichanpaomo，cujinfangdichanshichangpingwenjiankangfazhan。

從“購”到”租”，調控思路轉向

從廣州
、沈陽等地試水“租購同權”

，到鄭州、無錫將租賃行為納入落戶條件，再到上海、北京
、佛山等地出讓100%由開發商建設自持商品房的地塊，租購並舉政策開始真正落地。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出
，在7月份各地出台的33個政策中，有9個政策直接或間接地涉及了租賃市場的內容，這和上半年頻頻收緊購房政策的導向出現差異。

從購到租
，不僅意味著中國在住房供應體係方麵開始“補短板”，還是調控思路的重大轉變——從以往的側重調控房價，轉移到建立多元化的住房供應體係，以滿足居住需求
，從而讓短期調控政策轉變為長效機製建設。

鏈lian家jia研yan究jiu院yuan院yuan長chang楊yang現xian領ling在zai接jie受shou中zhong新xin社she記ji者zhe采cai訪fang時shi指zhi出chu，租zu售shou同tong權quan就jiu是shi樓lou市shi長chang效xiao機ji製zhi的de一yi個ge重zhong要yao方fang向xiang
，中zhong國guo房fang地di產chan市shi場chang由you此ci將jiang進jin入ru新xin房fang市shi場chang

、二手房市場、租賃市場“三足鼎立”的階段，在不同地方形成“一二線城市二手、租賃為主，三四線城市新房為主”的住房供應結構。

在長效機製加速建設的背景下，楊現領認為
，未來房地產政策將體現一些新的邏輯：為保持政策的穩定性，短期內不會頻繁大幅刺激或大幅打壓；如首套房首付等重要政策可能會長期不變
；最為重要的是，各地政策將會具體問題具體分析
，“一刀切”的做法或逐漸退出。（摘自中國新聞網）