投資海外房產要警惕“地租”陷阱 　

過guo去qu，英ying國guo的de租zu賃lin業ye主zhu僅jin收shou取qu少shao得de可ke憐lian的de地di租zu，許xu多duo業ye主zhu根gen本ben不bu想xiang勞lao神shen操cao心xin。但dan到dao了le本ben世shi紀ji初chu，當dang開kai發fa商shang開kai始shi將jiang條tiao款kuan納na入ru租zu賃lin合he同tong，地di租zu價jia格ge便bian隨sui之zhi水shui漲zhang船chuan高gao。

根據《證券日報》的報道，自2017年5月11日開始，在90天內中國買家在倫敦購買的房產
，耗資超過了36億英鎊，按當時彙率計算，合計高達約317億元人民幣。

近年來，中國人紛紛遠赴海外購買房產，首選當屬英國


、美國、加拿大等國。對於歐美房地產，很多中國人有個誤區
，就是以為，隻要在歐美購買了房子，自然而然就擁有了土地。

而實際上，在歐美買入的房子可能是“Freehold Land”(完全擁有地權)，也可能和中國一樣屬於“Leasehold Land”(土地租賃權)
，jiwuzhuzhishizujielegaitudi，bingfeizhenzhengyongyoufangzixiamiandetudi。zhelixianbuluntouzishifounengzengzhi
，yidanbuxiaoxingoumaideshifangzizulinquan，chuixiongdunzubianweishiwanyi。

什麼是土地租賃權？

傳(chuan)統(tong)上(shang)，房(fang)屋(wu)作(zuo)為(wei)永(yong)久(jiu)的(de)業(ye)權(quan)出(chu)售(shou)了(le)，買(mai)家(jia)就(jiu)完(wan)全(quan)控(kong)製(zhi)房(fang)產(chan)。當(dang)一(yi)個(ge)房(fang)子(zi)作(zuo)為(wei)租(zu)賃(lin)出(chu)售(shou)時(shi)
，買(mai)方(fang)實(shi)際(ji)上(shang)隻(zhi)是(shi)一(yi)個(ge)長(chang)期(qi)租(zu)賃(lin)的(de)租(zu)戶(hu)，房(fang)屋(wu)的(de)建(jian)築(zhu)物(wu)依(yi)然(ran)保(bao)留(liu)在(zai)自(zi)由(you)人(ren)手(shou)中(zhong)。房(fang)屋(wu)買(mai)家(jia)必(bi)須(xu)向(xiang)自(zi)由(you)人(ren)支(zhi)付(fu)年(nian)度(du)“地租”，如果想對房屋進行任何改變，必須獲得自由人的同意。

而土地租賃權一般分為三大類：

首先是屬於政府的租借地，比如紐約的曼哈頓，溫哥華的福溪等地，就有很多屬於政府的租借地。

其次是私人租借地，像英國的很多土地
，屬於私人擁有而且不賣
，隻租給房地產開發商。

就在過去的幾個月裏，英國有著數百年曆史的租賃房屋群，由於爆炸性的“地租”醜聞登上媒體。因為數十萬名買主陷入租賃權的陷阱中
，無法自拔。他們支付的地租每10年翻一番

，幾十年間
，能從幾百鎊上漲到幾千鎊
，且這樣的房子很難出售。

比如2015年，一位首次購房者
，在伯明翰附近的Coleshill花了5.8萬英鎊，購買了一套一居室公寓
，如今公寓的“地租”已上漲到一年8000英鎊
，幾年地租便足夠買下公寓。

經媒體調查發現
，該買主在購買公寓時
，己方的律師並沒有仔細檢查合同上的小字。小字的內容寫明“地租”每10年翻一番，而且是回溯的，也就是說公寓是在1961年修建的


，當時的地租是一年250英鎊，現在已翻了五番。

按這個趨勢的話，過95年後
，她花不到6萬英鎊買下的公寓，地租將上漲到一年800萬英鎊。更讓房主氣憤的是，她買房時
，賣主的律師同意將租賃期延長99年
，但合同的小字顯示，延長的起始時間也是回溯的，是從1961年起延長99年。

為什麼英國的“地租”問題
，突然變成了這樣？

zaiguoqu
，zulinyezhuyibanjinshouqushaodekeliandedizu
，youshihoumeinianzhishouyiyingbang，xuduoyezhugenbenbuxianglaoshenqucaoxin。danshidaolebenshijichu，dangkaifashangkaishijiangtiaokuannaruzulinhetong
，meiniandedizujiagecongzuikaishide200-400英鎊，每10年翻一番
，情況便發生了變化。政府引用一個家庭住宅作為例子

，到了2060年
，預計每年地租將達到10000英鎊。

yingguofangchansuoyouquanzhuyaobaokuolianggeleixing，chanquanhezulinquan。maidaozulinquandetouzirenmeiyoufangzidechanquan，xuyaomeinianxiangchanquansuoyouzhezhifutudizujin。yinggelanmuqianyouwufenzhiyidesirenzhufangmeiyouchanquan，zhiyouzulinquan
，zongshuxiangdangyu400萬
，其中280萬套是公寓，其餘120萬套是獨棟房。

由此可見，英國高昂的“地租”不僅給購買了租賃權的屋主帶來沉重的經濟負擔
，而且也使得他們幾乎無法出售房子，他們被困在“地租”的陷阱裏，無法脫身。（新京報）