近日，國家統計局發布1-4月全國房地產開發投資和銷售情況顯示，全國房地產開發投資25376億元，同比名義增長7.2%
，增速比1-3月份提高1個百分點。值得注意的是，這是自2016年初房地產投資現回暖後，連續4個月上漲。較去年全年增速的1%，大幅上漲6.2個百分點
，分析人士認為，房地產商拿地意願增強。

國家統計局投資司高級統計師李皎分析表示，前4yuefangdichanshichangtiaokongzhengcexiaoguoyouxiaoshifang，duogefangdichandianxingzhibiaochixuxianghao。danzhidezhuyideshi，suiranzhibiaoxianghao，danchengshifenhuayiranshixuyaoguanzhudezhuyaowenti。

具體來看
，4月份，商品房銷售麵積36012萬平方米，同比增長36.5%，增速比1-3月份提高3.4個百分點。其中，住宅銷售麵積增長38.8%，辦公樓銷售麵積增長33.9%，商業營業用房銷售麵積增長13.5%。商品房銷售額27656億元，增長55.9%，增速提高1.8個百分點。其中，住宅銷售額增長61.4%，辦公樓銷售額增長60.1%

，商業營業用房銷售額增長15.3%。

對此

，李皎表示，今年以來，商品房銷售麵積和金額均高速增長

，呈量價齊升的態勢。1-4月份，全國商品房銷售麵積3.60億平方米，同比增長36.5%
，增速比一季度提高3.4個百分點
，比去年全年提高30個百分點；銷售額2.77萬億元
，增長55.9%
，增速比一季度提高1.8個百分點，比去年全年提高41.5個百分點。

中zhong原yuan地di產chan市shi場chang總zong監jian張zhang大da偉wei也ye表biao示shi，在zai全quan國guo絕jue大da部bu分fen省sheng市shi仍reng在zai千qian方fang百bai計ji地di出chu台tai政zheng策ce激ji活huo市shi場chang以yi消xiao化hua庫ku存cun的de強qiang刺ci激ji下xia，樓lou市shi依yi然ran在zai全quan麵mian複fu蘇su的de趨qu勢shi中zhong。

除銷售大幅上漲外，房地產建設的多個典型指標也全麵好轉。數據顯示，1-4月份
，房地產開發企業房屋施工麵積634261萬平方米
，同比增長5.8%，增速與1-3月份持平。房屋新開工麵積43425萬平方米
，增長21.4%，增速提高2.2個百分點。房屋竣工麵積25478萬平方米，增長20.1%，增速提高2.4個百分點。同時，資金方麵

，房地產開發企業到位資金42371億元，同比增長16.8%
，增速比1-3月份提高2.1個百分點。

李li皎jiao表biao示shi，商shang品pin房fang銷xiao售shou市shi場chang升sheng溫wen
，銷xiao售shou向xiang好hao城cheng市shi的de房fang企qi加jia快kuai了le項xiang目mu開kai工gong和he施shi工gong進jin度du。同tong時shi
，預yu期qi向xiang好hao的de背bei景jing下xia
，房fang地di產chan開kai發fa企qi業ye在zai重zhong點dian城cheng市shi、熱點板塊也加緊了土地儲備。

張大偉也表示
，因部分城市房價爆發，地王頻繁出現。隨著地王蔓延
，很多之前剛需的區域價格全麵提升
，預計北京
、上海出讓的郊區土地未來售價預期將達6萬元每平米，導致市場全麵高端化。

統計局數據顯示，1-4月土地購置麵積下降6.5%，降幅比一季度收窄5.2個百分點

，比去年全年收窄25.2個百分點，為2014年11月份以來最小降幅。

值得一提的是，房地產熱點地區的輻射作用也開始顯現。1-4月份
，非重點城市開發投資同比增長7.8%，比重點城市投資增速高1.1個百分點。非重點城市開發投資增速時隔20個月後重新超過重點城市。

價格漲幅也有類似表現。中國指數研究院此前發布的《4月中國房地產指數係統百城價格指數報告》顯示，4月新建住宅平均價格環比漲幅前十位分別是惠州、昆山
、中山、廈門、蘇州、廊坊
、南京、珠海、東莞、武漢，不再是常勝將軍北上廣等一線城市。

具體來看，4月惠州新建住宅價格環比漲幅高達6.3%，昆山漲幅也達到6.06%，此外，中山、廈門、蘇州三地漲幅均超過5%
，廊坊
、南京
、珠海漲幅超過4%，東莞、武漢漲幅超過3%。而與此同時
，深圳新建住宅價格環比上漲幅僅為2.84%，北京2.03%

，廣州環比上漲1%

，上海環比漲幅僅為0.92%。

雖然因政策刺激的影響
，現階段我國樓市大麵積複蘇，庫存也有明顯下降。4月末
，全國商品房待售麵積7.27億平方米，連續兩個月出現下調。其中，住宅待售麵積4.51億平方米，已低於去年末的規模。

但李皎指出，仍需重點關注城市分化問題。數據顯示，1-4月份，重點城市商品房銷售麵積增速比非重點城市高10個百分點。在此影響下，重點城市庫存量大幅減少，較2015年末減少397萬平方米。但同時非重點城市庫存量卻比去年末增加1233萬平方米
，依然麵臨較大去庫存壓力。

因此，張大偉認為，未來政策方麵，將根據政治局會議提出的“有序消化房地產庫存”因yin城cheng施shi策ce。重zhong點dian城cheng市shi將jiang加jia速su推tui出chu不bu同tong力li度du的de調tiao控kong約yue束shu性xing政zheng策ce，限xian製zhi樓lou市shi過guo熱re上shang漲zhang。同tong時shi，去qu庫ku存cun政zheng策ce力li度du將jiang集ji中zhong於yu庫ku存cun壓ya力li較jiao大da的de三san四si線xian城cheng市shi中zhong。（摘自經濟參考報）