清明節前
，上海
、深圳、蘇州等一二線城市紛紛出台樓市調控令
，在新政的作用下
，此前經曆“暴漲”的滬深蘇樓市快速“退燒”，甚至不同程度地出現了“寒流”。隨後
，4月1rihuanjingloushiyeyinglaizhengceshoujin，zhuanjiacheng，huanjingsixianxinxiangoucuoshiyouwangqufengangxuhetouzixingqunti，bimiandichanbankuaidezichanpaomo
，tuoleijingjinjiyitihuadezhengtibuju。

滬深蘇：觀望情緒彌漫

上海市3月25日宣布執行新的房地產限購政策，將非本市戶籍居民家庭購房繳納個稅或社保年限由滿2年延長到滿5年
；二(er)套(tao)普(pu)通(tong)及(ji)非(fei)普(pu)通(tong)住(zhu)房(fang)首(shou)付(fu)則(ze)調(tiao)至(zhi)不(bu)低(di)於(yu)五(wu)成(cheng)和(he)七(qi)成(cheng)。上(shang)海(hai)樓(lou)市(shi)新(xin)政(zheng)直(zhi)接(jie)讓(rang)不(bu)少(shao)外(wai)地(di)購(gou)房(fang)者(zhe)和(he)改(gai)善(shan)型(xing)購(gou)房(fang)者(zhe)失(shi)去(qu)了(le)購(gou)房(fang)資(zi)格(ge)，因(yin)此(ci)也(ye)被(bei)市(shi)場(chang)稱(cheng)為(wei)“史上最嚴調控”。

相較於上海，深圳此次的調控政策則被戲稱為“溫柔的一刀”，將非深圳戶籍人口購房社保年限由1年提高到3年，同時二套房首付提高到四成。不過，從供給方麵
，清明節期間深圳僅有8個樓盤入市
，開發商推盤的速度趨緩。

而此前房價漲幅全國領先的蘇州則直接出台了“限價令”，政府對開發商做出了“半年漲幅不超過6%，全年漲幅不超過12%”的硬性規定。

盡(jin)管(guan)要(yao)看(kan)清(qing)新(xin)政(zheng)的(de)真(zhen)正(zheng)效(xiao)果(guo)尚(shang)需(xu)時(shi)日(ri)，但(dan)滬(hu)深(shen)蘇(su)三(san)地(di)市(shi)場(chang)上(shang)的(de)觀(guan)望(wang)情(qing)緒(xu)已(yi)然(ran)開(kai)始(shi)彌(mi)漫(man)，成(cheng)交(jiao)量(liang)出(chu)現(xian)明(ming)顯(xian)下(xia)滑(hua)
，而(er)在(zai)二(er)手(shou)房(fang)領(ling)域(yu)
，甚(shen)至(zhi)有(you)不(bu)少(shao)業(ye)主(zhu)的(de)報(bao)價(jia)開(kai)始(shi)下(xia)調(tiao)。以(yi)深(shen)圳(zhen)為(wei)例(li)
，深(shen)圳(zhen)規(gui)土(tu)委(wei)的(de)數(shu)據(ju)顯(xian)示(shi)，3月21日至3月27日深圳一手住宅成交776套，環比下降了近14個百分點
，已經連跌3周。而據彭博社援引佑威房地產研究中心數據稱
，3月28日至4月3日當周，上海市商品住宅成交麵積環比前一周下跌60.44%，成交均價為32916元人民幣每平方米
，環比前周下跌3.42%。

在上海稅務部門工作的邵女士告訴《環球時報》記者，清明節前一周，辦理二手房繳稅業務的同事每天下午五點半就下班，“這種情況已經有半年多沒有出現過了，可見成交量是真的下來了”。

中原地產經濟分析師劉淵對《環球時報》表示
，滬深蘇樓市“轉冷”一方麵是因為此前的漲勢“過猛”，現xian在zai出chu現xian一yi定ding回hui調tiao。另ling一yi方fang麵mian，在zai新xin政zheng出chu來lai之zhi前qian
，政zheng府fu層ceng麵mian就jiu已yi釋shi放fang了le很hen多duo信xin號hao，政zheng府fu的de態tai度du直zhi接jie影ying響xiang了le不bu少shao人ren的de心xin理li預yu期qi，進jin而er壓ya低di賣mai家jia報bao價jia，事shi實shi上shang樓lou市shi“轉冷”趨勢從3月初就已經初現端倪。

環京樓市調控：劍指投資客

滬深新政落地後
，首都北京的房地產市場走向也成了各方關注的重點。4月1日晚間，河北省廊坊市發布了樓市新政，規定在三河、大廠、香河和固安這四個環北京的縣市，非本地戶籍居民家庭限購一套住房。購房首付款比例最低限製從此前的20%上升到30%。

2015年，隨著通州將成為北京行政副中心的消息傳出，與通州隻有一河之隔的河北燕郊房價也隨之猛漲。2015年初，燕郊的房價大約在每平方米1.2萬元左右，但現在新房單價已超過每平方米2萬元。有購房者甚至感歎，燕郊房子是“一天一個價”。

“廊坊新政的目的主要在於區分剛性需求和投資性需求”劉(liu)淵(yuan)表(biao)示(shi)
，目(mu)前(qian)燕(yan)郊(jiao)的(de)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)中(zhong)有(you)大(da)量(liang)的(de)投(tou)資(zi)性(xing)購(gou)房(fang)者(zhe)，而(er)從(cong)具(ju)體(ti)措(cuo)施(shi)中(zhong)可(ke)以(yi)看(kan)出(chu)
，政(zheng)府(fu)對(dui)剛(gang)性(xing)需(xu)求(qiu)依(yi)舊(jiu)持(chi)支(zhi)持(chi)態(tai)度(du)

，但(dan)會(hui)打(da)壓(ya)非(fei)理(li)性(xing)的(de)投(tou)機(ji)性(xing)購(gou)房(fang)者(zhe)。

北京大學經濟學院教授曹和平在接受《環球時報》記者采訪時表示，京津冀一體化是一個國家級別的大事件，堪比20世紀70年代美國洛杉磯的崛起。在這樣的大背景下，燕郊作為京津冀的地理結合點，其房價“火爆”有you其qi內nei在zai邏luo輯ji。但dan作zuo為wei綜zong合he決jue策ce部bu門men，要yao格ge外wai注zhu意yi該gai地di區qu各ge個ge經jing濟ji板ban塊kuai的de協xie調tiao成cheng長chang，防fang止zhi房fang地di產chan板ban塊kuai中zhong的de資zi產chan泡pao沫mo導dao致zhi實shi業ye成cheng本ben過guo高gao，拖tuo累lei一yi體ti化hua的de整zheng體ti布bu局ju。

二線城市前景亮眼？

“房價是漲還是跌？”幾乎是每個中國人關心的話題。根據中國央行日前發布的2016年第一季度城鎮儲戶問卷調查報告顯示，對今年第二季度的房價
，52.1%的居民預期“基本不變”
，17.6%的居民預期“上漲”， 16.1%的居民預期“下降”。有分析稱

，在一線城市紛紛祭出樓市調控政策之後，資金的溢出效應明顯，大量資本有進入一線城市周邊及熱點二線城市的苗頭。

對此
，劉淵持類似觀點
，“今年一線城市房價的漲幅會趨緩
，呈較平穩態勢，而二線城市表現將會相對亮眼，成交量和價格都會不錯”。而曹和平則表示
，如果4月公布的中國第一季度GDP增長率超過6.5%甚至6.7%，則房地產市場前景仍會十分樂觀。（摘自環球時報）