近日，國家統計局發布7月房地產開發投資和銷售情況顯示，7月份，房地產開發景氣指數再度下滑至94.01
，比6月份回落0.39點。造成景氣指數下滑的主要原因
，是當月房地產多項指標有所回落或漲幅放緩。

2016年1月至7月，全國房地產開發投資55361億元，同比名義增長5.3%，增速比1月至6月回落0.8個百分點。其中，住宅投資增速大幅回落1.1個百分點。

具體來看
，1月至7月
，房企房屋施工方麵，施工麵積685606萬平方米，同比增長4.8%，增速比1月至6月回落0.2個百分點。房屋新開工方麵，開工麵積92944萬平方米，增長13.7%，增速回落1.2個百分點。土地購置方麵，房地產開發企業土地購置麵積11167萬平方米
，同比下降7.8%，降幅比1月至6月擴大4.8個百分點；土地成交價款3848億元，增長7.1%
，增速回落3.1個百分點。

從銷售來看
，1月至7月，商品房銷售麵積75760萬平方米
，同比增長26.4%
，增速比1月至6月回落1.5個百分點，其中住宅銷售麵積回落1.9個百分點；商品房銷售額57569億元，增長39.8%
，增速回落2.3個百分點，其中住宅銷售額增速回落3.2個百分點。

CRIC研究中心研究員楊科偉表示，開發投資增速延續了自5月份以來的下滑態勢。其原因一方麵是新開工、土地購置麵積增速持續下滑
，另一方麵則是大部分三四線城市庫存依舊較高，企業投資意願不強。

中原地產首席分析師張大偉也表示，從7月單月來看
，數據全麵回落，創年底最低值。“7月單月商品房銷售麵積是1.14億平方米，其中住宅是1億平方米，全麵創造了2016年單月最低數據。從同比看
，7月成交麵積同比漲幅18.7%，金額同比上漲28.5%，均低於累計前7月的漲幅。”

對於數據下滑的原因，張大偉表示
，一方麵是市場已經出現了慣性趨勢性的回落。另一方麵
，則是“地王”頻出阻擋了投資熱情
，“地價高漲，甚至高於房價，致使一二線城市擁有土地的企業增加供應的積極性不高，影響了新開發節奏。”

對於未來，楊科偉預計近兩個月銷售出現高位見頂信號，一般來說，銷售-投資傳導需要3至6個ge月yue的de時shi間jian，將jiang對dui未wei來lai開kai發fa投tou資zi產chan生sheng一yi定ding負fu麵mian影ying響xiang
，而er下xia半ban年nian去qu庫ku存cun仍reng是shi行xing業ye首shou要yao任ren務wu。因yin此ci，接jie下xia來lai房fang地di產chan開kai發fa投tou資zi的de增zeng速su仍reng會hui進jin一yi步bu放fang緩huan，預yu計ji全quan年nian增zeng速su維wei持chi在zai“0”左右。

“同時，蘇州、南京、合肥三地政策的相繼收緊也影響了購房者預期。”楊科偉說。

近日，合肥

、南京、蘇(su)州(zhou)紛(fen)紛(fen)釋(shi)放(fang)收(shou)緊(jin)信(xin)號(hao)。南(nan)京(jing)表(biao)示(shi)，將(jiang)調(tiao)整(zheng)土(tu)地(di)公(gong)開(kai)出(chu)讓(rang)的(de)競(jing)價(jia)方(fang)式(shi)
，經(jing)營(ying)性(xing)用(yong)地(di)公(gong)開(kai)出(chu)讓(rang)實(shi)行(xing)網(wang)上(shang)交(jiao)易(yi)，競(jing)價(jia)所(suo)產(chan)生(sheng)的(de)保(bao)障(zhang)房(fang)建(jian)設(she)資(zi)金(jin)不(bu)計(ji)入(ru)房(fang)價(jia)準(zhun)許(xu)成(cheng)本(ben)
；當網上競價達到最高限價80%時，申領預售許可證的條件需符合“主體結構封頂”至“現房銷售”等不同程度的施工進度。

suzhoufangmian，mingquejuminjiatingyongyouyitaozhufangqiexiangyinggoufangdaikuanweijieqing，zaicishenqingshangyexinggerenzhufangdaikuangoumaiputongzhufangdezuidishoufukuanbili，suzhoushiqu(不含吳江區)由40%調整為50%；居民家庭已有兩套及以上住房且購房貸款未結清的，繼續停止發放“三套”jiyishangzhufangdaikuan。tongshi，suzhouzhongqixiangouzhengce，zhichufeisuzhouhujijuminjiatingshenqinggoumaidiertaozhufangshi，yingtigongzigoufangzhiriqiqianliangnianneizaisuzhoushiquleijijiaonayinianjiyishanggerensuodeshuijiaonazhengminghuoshehuibaoxian(城鎮社會保險)繳納證明。

合肥方麵，其貸款新政，以家庭為單位，無論在合肥市無房或有一套房
，隻要有2次及以上的貸款記錄，必須在全部結清貸款後才能再次申請房貸。而以家庭為單位，在合肥市有2套及以上住房的
，隻要尚有貸款未結清，均不予受理房貸。

在此背景下，張大偉提醒
，“地王”是未來最大的風險


，預期隨後幾個月，房地產調控繼續一城一策，且資金收緊信號明顯。因此，需警惕四季度房地產市場的風險。（摘自經濟參考報）