自9月30日開始的新一輪房地產調控新政滿月。在20餘城密集發布調控政策的影響下，今年中國樓市傳統旺季“金九”和“銀十”呈現出截然不同情景。與9月份的“漲價搶房”潮相反
，10月份，中國房地兩市快速降溫
，房價漲幅放緩
，高價地大減。

成交大幅下滑是調控新政帶來的直接影響。

“限購、限貸”成為本輪調控的關鍵詞。20餘城市中
，17個城市明確施行限購政策。限貸也出現趨嚴的情形
，如南京


、蘇州將二套房首付最高提升到八成，達到曆史最高水平。

新政出台後
，相比之前“踩踏式”rushidefengkuang，goufangzhedaduohuifulixing
，fenfenzhuanweiguanwang。zaibeijinggongzuodebailingchenlinggaosuzhongxinshejizhe，tiaokongxinzhengzhihou，tajiandingmaifangdejuexinyouxiedongyao，“現在想等等看房價能不能再跌一些”。

房地產服務機構亞豪君嶽會統計數據顯示，10月份

，北京商品住宅(不含保障房與自住房)成交套數和麵積分別減少41%和32%，同時這一成交量也創造了近5個月的新低。

北京樓市的成交銳減並非個案。易居克而瑞研究中心發布的數據顯示
，10月28個重點城市商品住宅成交量環比下跌15%，大部分出台調控政策的熱點城市成交量顯著下滑，如濟南、蘇州
、無錫、鄭州成交環比跌幅均超過五成。

但也有少數城市出現“末班車”效應

，新政出台後迎來購房者的集中入市，如南昌

、惠州十月份成交量環比漲幅均超過三成，並創下今年新高。

看似堅不可摧的房價也出現了鬆動。

為直接幹預過快上漲的房價，預售證的“限價令”在不少城市蔓延開來，其中東莞、惠州等投資性需求較多的三線城市不僅“限漲”，還要求“限跌”。

新政影響下，房價也出現鬆動。克而瑞發布的中國住房(新房)價格288指數顯示
，一線城市房價環比增幅均低於2%，各市房價增速均現回落。其中上海房價環比指數變動最大，環比增幅跌至1.09%，較9月份下降了2.85個百分點；深圳房價環比指數最低，僅較上月環比上漲0.04%。

二手房領域也出現報價的小幅下滑。記者查閱各地二手房中介報價信息後發現，北京、深圳、合肥、蘇州、南京等地都出現二手房房源報價下降的情況。特別是前期一些價格虛高的二手房房源，已降價到市場水平，不少房源報價降幅超過10%。

中zhong原yuan地di產chan首shou席xi分fen析xi師shi張zhang大da偉wei指zhi出chu
，事shi實shi上shang，由you於yu網wang簽qian數shu據ju的de滯zhi後hou效xiao應ying，不bu能neng反fan映ying當dang下xia受shou到dao調tiao控kong的de市shi場chang情qing況kuang。從cong實shi際ji簽qian約yue看kan，受shou到dao新xin政zheng影ying響xiang的de20餘城市成交量實際跌幅達到40%左右。他透露

，事實上

，全國布局的中介公司代理行，10月業績環比下調都在40%至50%左右。

土地市場成交規模創年內新低，溢價率高位回落。

調控新政出台後高價地減少。中原地產研究中心統計數據顯示
，10月全月，總價10億元人民幣以上的地塊中，溢價率超過100%的地塊僅17宗
，大大低於此前一個月接近50宗的記錄
，大部分城市的土地成交相比前期均有所降溫。

克而瑞監測的300個城市數據也反映同樣的趨勢。300個城市10月份經營性土地成交建麵，環比下降43%，成交總價805億元人民幣，環比驟降67%，土地平均溢價率56.8%，環比減少34.2個百分點。

盡管四季度一般為土地成交高峰期
，但是10月中國土地成交規模不增反跌

，創造今年以來最低點。

值得注意的是
，9月以來，狹義貨幣(M1)和廣義貨幣(M2)同比增速“剪刀差”進一步縮窄至13.2%
，資金脫虛入實意願進一步加強，企業堆積現金的局麵有所改觀。另外，雖然新增居民中長期貸款繼續高位運行
，但占比由8月份的約56%降至約47%，出現明顯回落。隨著10月初樓市調控，未來居民貸款下降是大概率事件。（摘自中國新聞網）