2017年(nian)開(kai)年(nian)以(yi)來(lai)，多(duo)個(ge)一(yi)二(er)線(xian)熱(re)點(dian)城(cheng)市(shi)迎(ying)來(lai)土(tu)地(di)交(jiao)易(yi)
，但(dan)與(yu)節(jie)前(qian)的(de)火(huo)爆(bao)氣(qi)氛(fen)相(xiang)比(bi)，大(da)部(bu)分(fen)熱(re)點(dian)城(cheng)市(shi)土(tu)地(di)成(cheng)交(jiao)溢(yi)價(jia)率(lv)明(ming)顯(xian)降(jiang)低(di)。業(ye)內(nei)人(ren)士(shi)預(yu)計(ji)，在(zai)嚴(yan)格(ge)的(de)政(zheng)策(ce)約(yue)束(shu)下(xia)，出(chu)現(xian)高(gao)溢(yi)價(jia)地(di)塊(kuai)的(de)概(gai)率(lv)將(jiang)遠(yuan)不(bu)如(ru)去(qu)年(nian)。

開年後全國各地土地供應麵積明顯回落。據克而瑞的統計數據顯示，1月份，一、二線城市土地供應下滑顯著，環比跌幅分別為55%和77%，預計2月份土地供應量仍將維持在較低水平。土地平均溢價率也維持在較低水平。根據克而瑞的數據統計，2016年南京土地平均溢價率為76%
，今年初至2月12日，溢價率已降至59%。鄭州的溢價率從32%降至15%；北京從38%降到14%；廣州從37%降到11%。

16日，位於北京房山良鄉鎮的兩宗經營性地塊掛牌出讓。其中，一地塊溢價率為10.71%
，另一地塊溢價率僅9%，兩宗地塊均未達到總價上限。17日，位於上海臨港的三塊純住宅用地均以不足2%的溢價率成交
；石家莊14日出讓的9宗土地，其中8宗底價競出，1宗流拍；上周就啟動交易的鄭州
，共推出28宗土地
，截至目前成交的十多宗地塊中
，大部分為底價成交。

中(zhong)原(yuan)地(di)產(chan)首(shou)席(xi)分(fen)析(xi)師(shi)張(zhang)大(da)偉(wei)看(kan)來(lai)，熱(re)點(dian)城(cheng)市(shi)土(tu)地(di)市(shi)場(chang)降(jiang)溫(wen)
，有(you)很(hen)多(duo)政(zheng)策(ce)因(yin)素(su)。其(qi)中(zhong)最(zui)不(bu)可(ke)忽(hu)略(lve)的(de)，在(zai)於(yu)政(zheng)策(ce)層(ceng)麵(mian)對(dui)於(yu)房(fang)企(qi)資(zi)金(jin)的(de)監(jian)管(guan)。由(you)於(yu)房(fang)企(qi)資(zi)金(jin)受(shou)到(dao)管(guan)控(kong)
，土(tu)地(di)出(chu)讓(rang)中(zhong)的(de)限(xian)製(zhi)條(tiao)件(jian)越(yue)來(lai)越(yue)多(duo)，今(jin)年(nian)的(de)土(tu)地(di)市(shi)場(chang)將(jiang)進(jin)入(ru)逐(zhu)步(bu)平(ping)穩(wen)階(jie)段(duan)，地(di)王(wang)的(de)數(shu)量(liang)和(he)溢(yi)價(jia)率(lv)都(dou)會(hui)有(you)所(suo)下(xia)降(jiang)。

盡管近一兩個月土地市場整體降溫
，但大型房企拿地的熱情絲毫不減。根據中原地產研究中心的數據顯示，1月份

，包括萬科、保利在內的20大房企，拿地金額依然達到了1117.26億元。

在市場增長放緩周期下

，房企轉向一些中部城市拿地的趨勢明顯。10日長沙土地市場相當火爆。6宗土地全部在當日競出，平均溢價率高達77.82%

，其中兩宗地塊的溢價率分別達到168.4%和171.8%。在柳州，也出現土地高溢價成交的個案。

業內人士指出，這些信息正傳遞出一個信號：在zai約yue束shu性xing政zheng策ce越yue來lai越yue多duo的de情qing況kuang下xia，土tu地di市shi場chang的de降jiang溫wen將jiang不bu可ke避bi免mian。非fei熱re點dian城cheng市shi的de土tu地di交jiao易yi火huo熱re，說shuo明ming樓lou市shi資zi金jin正zheng繼ji續xu流liu向xiang下xia一yi個ge熱re點dian。張zhang大da偉wei表biao示shi，雖sui然ran融rong資zi渠qu道dao受shou到dao管guan控kong，但dan經jing過guo去qu年nian的de銷xiao售shou“大年”之後

，大型房企手中的資金仍然充沛。在政策管控範圍越來越大的情況下，資本選擇進一步向非核心城市流動。（摘自新華社）