2012-2-20  來源：福州晚報

上周六央行宣布，2月24日存款準備金率將再次下調。記者昨日獲悉，存準率下調對首套房置業者是利好，但是樓市並未因此度過“寒冬”。

　　樓市形勢依舊嚴峻

　　“降低存款準備金率不等於降息，也不是取消限購、限貸。所以，如果以為下調存準率樓市就會好過了
，這未免過於樂觀。”房產專家王劍超表示。

　　記者昨日獲悉
，2月19日福州可售住宅套數攀升至18467套


，建築麵積為240.29萬平方米。按照目前每天簽約30套左右的速度，消化完這些房源要600多天！再加上源源不斷等待入市的新房源

，房產市場的壓力仍然巨大。

　　記者近期從開發商及房產中介處了解到，春節過後
，榕城樓市銷售狀況有些起色，但是依然是小戶型、低di總zong價jia的de房fang子zi才cai好hao賣mai
，二er手shou房fang市shi場chang上shang更geng是shi如ru此ci。目mu前qian的de購gou房fang者zhe幾ji乎hu都dou是shi自zi住zhu需xu求qiu的de首shou套tao房fang客ke戶hu，他ta們men能neng從cong政zheng策ce中zhong受shou益yi，但dan是shi銷xiao量liang有you限xian。限xian購gou令ling
、限貸令一天不解除，高總價、大麵積房源的銷售情況就不會好轉。

　　同時
，從目前情況看，福州房企的資金缺口仍然非常大。由於樓市被調控，央行本次下調存款準備金率釋放的4000yiyuanliudongzijin
，nenggoujinrufangqidezijinliangjiqiyouxian
，nengluorufuzhoukaifashangshouzhongdezijinzegengyouxian。zhaoqian，rengranshimuqianbendikaifashangdetoudengdashizhiyi。

　　購買首套房變容易了

　　"現在貸款相對好辦些，如果你購買的是首套房
，申貸問題不大。"昨日
，麥田房產人士告訴記者，目前總價100萬元以下的房源銷售轉好，原因就是貸款比春節前好辦很多。

　　yinci
，suizhecunzhunlvdexiatiao，yinxingdaikuanedujiangzengjia
，zaiyidingchengdushanghuishiyinxingsuoduanfangdaishenpihefangkuanshijian。ciwai，zheyeyouliyuzhutuishoutaofangfangdaililvxiafu，shoutaofangzhiyezhejiangshouyi
，loupanyishoutaofangkehuweizhudekaifashang，congzhonghuoyidekenengxingjiaoda。

　財稅專家倪紅日：

　　未來三四年不會開征房產稅

　　■南都

　　jinri
，guowuyuanfazhanyanjiuzhongxinziyuanyuhuanjingzhengceyanjiusuoyanjiuyuannihongrizailingnandajiangtanshangbiaoshi，fangchanshuidekaizhengshikendingde，danduanqineihaimeizuohaozhunbei。

　　倪紅日曾參與中央高層關於房產稅政策的研究製定工作
，她強調，"十二五"規劃提出的是"研究推進房地產稅改革",說明決策機構認為"十二五"期間房產稅還不可能變為現實。她認為房產稅在未來三四年內都不會開征，因為有大量的前期工作需要準備。

　　倪紅日表示，個人自住房在一定麵積之內不會征稅，超過一定麵積的才要征稅。（作者：江海）