日前
，工、農、中、建jian四si大da行xing在zai內nei部bu召zhao開kai了le研yan究jiu全quan麵mian落luo實shi差cha別bie化hua房fang貸dai政zheng策ce的de座zuo談tan會hui，會hui上shang
，四si大da行xing共gong同tong提ti出chu，將jiang切qie實shi滿man足zu居ju民min家jia庭ting首shou次ci購gou買mai自zi住zhu普pu通tong商shang品pin住zhu房fang的de貸dai款kuan需xu求qiu
，合he理li權quan衡heng定ding價jia，在zai基ji準zhun利li率lv的de基ji礎chu上shang根gen據ju風feng險xian原yuan則ze合he理li定ding價jia首shou套tao房fang貸dai款kuan利li率lv，但dan首shou套tao房fang首shou付fu比bi例li仍reng然ran執zhi行xing30%的標準。此外，還將提高住房貸款審批效率。

　　業ye內nei分fen析xi人ren士shi認ren為wei
，銀yin行xing此ci舉ju或huo為wei扭niu轉zhuan當dang前qian個ge人ren貸dai款kuan增zeng長chang乏fa力li的de局ju麵mian
，首shou先xian從cong個ge人ren住zhu房fang按an揭jie貸dai款kuan這zhe一yi大da頭tou入ru手shou，一yi方fang麵mian滿man足zu剛gang性xing購gou房fang需xu求qiu的de個ge人ren客ke戶hu
，另ling一yi方fang麵mian促cu使shi個ge人ren貸dai款kuan業ye務wu在zai第di一yi季ji度du末mo實shi現xian進jin一yi步bu增zeng長chang。

　　據了解，去年由於趨緊的信貸額度
，銀行普遍將首套房貸利率上浮5%至10%，今年年初以來，這種緊張態勢開始轉變。“對於首套房貸款利率，我們一般按照平均達到基準利率的標準來執行，操作上會根據不同申請者的資信情況進行一定的上浮
，比例以5%為上限。”建行北京分行一位個人貸款業務經理對《經濟參考報(微博)》記者表示。

　　同時，記者從交行了解到
，此前交行首套房貸款利率平均上浮6%，但現在執行基準利率的情況有所增加

，“基(ji)於(yu)差(cha)別(bie)化(hua)房(fang)貸(dai)政(zheng)策(ce)
，對(dui)於(yu)資(zi)信(xin)狀(zhuang)況(kuang)好(hao)的(de)購(gou)房(fang)申(shen)請(qing)者(zhe)一(yi)般(ban)都(dou)可(ke)給(gei)予(yu)基(ji)準(zhun)利(li)率(lv)
，比(bi)去(qu)年(nian)下(xia)半(ban)年(nian)相(xiang)對(dui)好(hao)貸(dai)一(yi)些(xie)
，但(dan)全(quan)麵(mian)執(zhi)行(xing)基(ji)準(zhun)利(li)率(lv)似(si)乎(hu)也(ye)不(bu)太(tai)可(ke)能(neng)。”交行信貸部人士對《經濟參考報》記者坦言，“由you於yu受shou到dao存cun貸dai比bi等deng監jian管guan要yao求qiu的de限xian製zhi，銀yin行xing貸dai款kuan投tou放fang的de積ji極ji性xing不bu太tai高gao，額e度du依yi然ran非fei常chang緊jin，因yin此ci，原yuan則ze上shang我wo們men還hai是shi根gen據ju風feng險xian定ding價jia，依yi然ran有you上shang浮fu的de情qing況kuang。”

　　事實上，今年1月和2月份，商業銀行新增貸款量均低於市場預期，1月份人民幣貸款增加7381億元，同比少增2882億元。而2月份，多方機構預測在樂觀情況下，新增貸款規模將與1月份相當。

　　在市場信貸需求低迷的情況下
，銀行個人貸款也增長乏力。“這其中一重要因素就是個人住房貸款增速及增量都有所減緩。”中國銀行國際金融研究所所長宗良在接受《經濟參考報》記(ji)者(zhe)采(cai)訪(fang)時(shi)表(biao)示(shi)，在(zai)銀(yin)行(xing)個(ge)人(ren)貸(dai)款(kuan)業(ye)務(wu)中(zhong)


，住(zhu)房(fang)按(an)揭(jie)貸(dai)款(kuan)占(zhan)據(ju)相(xiang)當(dang)大(da)的(de)一(yi)部(bu)分(fen)

，但(dan)隨(sui)著(zhe)房(fang)地(di)產(chan)調(tiao)控(kong)力(li)度(du)不(bu)減(jian)
，不(bu)少(shao)有(you)購(gou)房(fang)需(xu)求(qiu)的(de)人(ren)群(qun)仍(reng)持(chi)觀(guan)望(wang)態(tai)度(du)，因(yin)此(ci)，銀(yin)行(xing)有(you)必(bi)要(yao)采(cai)取(qu)措(cuo)施(shi)促(cu)進(jin)個(ge)人(ren)貸(dai)款(kuan)量(liang)的(de)增(zeng)長(chang)。

　　除了對首套房貸款利率“鬆綁”外，四大行還明確表示將提高貸款審批效率。據悉
，建行申請房貸最長2周
；工行、中行審批時間則在1周左右，這與2011年三四季度時貸款者需排1至2個月申請上貸款的情況大相徑庭。

　　從政策麵來看
，去年12月，住建部部長薑偉新就表示，2012年要繼續堅持房地產調控不動搖，嚴格實施差別化住房信貸
、稅收政策，支持居民的合理購房需求，優先保證首次購房家庭的貸款需求。同樣，今年2月
，央行也公開表示，在房貸方麵
，央行將繼續落實差別化住房信貸政策，支持普通商品住房建設，滿足首次購房家庭的貸款需求。

　　此ci外wai
，為wei配pei合he落luo實shi差cha別bie化hua房fang貸dai政zheng策ce，四si大da行xing在zai討tao論lun會hui上shang還hai表biao示shi，將jiang積ji極ji支zhi持chi資zi質zhi良liang好hao的de開kai發fa企qi業ye進jin行xing有you市shi場chang需xu求qiu的de普pu通tong商shang品pin住zhu房fang建jian設she，增zeng加jia普pu通tong商shang品pin房fang的de有you效xiao供gong給gei，同tong時shi，還hai將jiang要yao按an照zhao財cai務wu可ke持chi續xu原yuan則ze，大da力li支zhi持chi政zheng府fu主zhu導dao的de

、以公租房為主的保障性安居工程建設。