央行近期要求銀行“滿足首次購房家庭的貸款要求”的政策正在逐漸落地。 

　　央行近期要求銀行“滿足首次購房家庭的貸款需求”的(de)政(zheng)策(ce)正(zheng)在(zai)逐(zhu)漸(jian)落(luo)地(di)。記(ji)者(zhe)昨(zuo)日(ri)走(zou)訪(fang)市(shi)內(nei)多(duo)家(jia)銀(yin)行(xing)獲(huo)悉(xi)，目(mu)前(qian)針(zhen)對(dui)首(shou)套(tao)房(fang)的(de)商(shang)業(ye)貸(dai)款(kuan)，中(zhong)山(shan)多(duo)家(jia)銀(yin)行(xing)房(fang)貸(dai)利(li)率(lv)回(hui)歸(gui)到(dao)基(ji)準(zhun)利(li)率(lv)。而(er)在(zai)第(di)二(er)套(tao)房(fang)的(de)貸(dai)款(kuan)方(fang)麵(mian)，所(suo)有(you)銀(yin)行(xing)的(de)利(li)率(lv)均(jun)是(shi)上(shang)浮(fu)10%。

　　多數銀行執行基準利率

　　本月初

，央行要求商業銀行“繼ji續xu落luo實shi差cha別bie化hua住zhu房fang信xin貸dai政zheng策ce
，完wan善shan融rong資zi機ji製zhi
，改gai進jin金jin融rong服fu務wu
，加jia大da對dui保bao障zhang性xing安an居ju工gong程cheng和he普pu通tong商shang品pin住zhu房fang建jian設she的de支zhi持chi力li度du
，滿man足zu首shou次ci購gou房fang家jia庭ting的de貸dai款kuan需xu求qiu。”

　　昨日，記者走訪市內多家銀行發現
，市內大多數銀行首套房利率都是基準率
，如農業銀行
、建設銀行
、交通銀行與光大銀行。

　　與上述銀行不同
，針對首套房商業貸款，目前中國銀行、工商銀行與招商銀行均實行首付三成，基準利率控製在5%以內。據中行和工行這兩家銀行的工作人員介紹，他們在首套房貸款上基本是實行基準利率，但也會視個人信用情況，或會上浮5%以內的利率。而招商銀行此前的利率是上浮10%和20%，相比之下利率浮動空間明顯下降。

　　cicifangdaililvdexiatiao，zhishifangsongduishoutaofangdexiandai，tixianguojiaduigangxugoufangzhedeshengcunbaozhang。zhenduidiertaofangdeshangyedaikuan
，chuleguangdayinxingjibenbudaikuanwai，shineiqitayinxingmuqianjunzhixingshoufuliucheng，jizhunlilvshangfu10%的政策。

　　近日有消息稱
，北京四大行對首套房貸利率降至基準
，中行甚至可以申請9折利率優惠，部分大行更出現8.5zhe。jizhezuorizoufangshibingweifaxianshangshuxianxiang，youyinxingxindaibufuzerengaosujizhe
，zaifangdichantiaokongchixudebeijingxia
，youyuyinxingfangdaizengliangjiaoshouyingxiang
，yinxingqishibingbuqingyuangeifangdaililvdazhe。

　　房貸發放近期大大提速

　　在將利率下調的同時
，近期各大銀行由於放鬆了信貸業務
，貸款速度得以大大提速。

　　市民張小姐不久前剛在西區買了套房。這個月7號才將所有的購房資料提交給銀行，但在這個月15號銀行就已經把貸款批下來。“去年底聽別人說貸款很難批下來，沒想到今年這麼順利。”提起銀行貸款
，張小姐興奮地說道。

　　除了近期新提交的申請外，不少在去年底積壓無法批下來的商業貸款
，如今也在陸續批下來。市民陳先生便是如此
，去年11月(yue)買(mai)房(fang)時(shi)

，便(bian)已(yi)經(jing)向(xiang)銀(yin)行(xing)提(ti)交(jiao)了(le)所(suo)有(you)資(zi)料(liao)。但(dan)到(dao)去(qu)年(nian)年(nian)底(di)貸(dai)款(kuan)仍(reng)無(wu)法(fa)批(pi)下(xia)來(lai)，銀(yin)行(xing)說(shuo)要(yao)等(deng)上(shang)麵(mian)通(tong)知(zhi)。到(dao)了(le)上(shang)周(zhou)五(wu)，銀(yin)行(xing)才(cai)通(tong)知(zhi)貸(dai)款(kuan)已(yi)經(jing)通(tong)過(guo)。

　　市內工商銀行一信貸部工作人員告訴記者

，目前申請貸款比年前容易多了。因為今年以來銀行房貸的速度已經做了全部調整。基本上2個星期左右，最長也就一個月左右就能批下來了。

　　提前還貸出現“堵車現象”

　　與房貸發放速度提速形成明顯對比的


，則是提前還貸。

　　記者昨日走訪發現
，中山年後提前還房貸的申請已經開始出現排長龍現象。但這一業務在市內四大行中卻出現“堵車”現象，申請基本上需等兩個月才獲批準。

　　一yi銀yin行xing信xin貸dai部bu工gong作zuo人ren員yuan告gao訴su記ji者zhe，目mu前qian該gai行xing積ji壓ya了le大da量liang的de提ti前qian還hai貸dai申shen請qing業ye務wu。按an照zhao整zheng場chang流liu程cheng，至zhi少shao需xu要yao兩liang個ge月yue
，才cai有you可ke能neng將jiang這zhe些xie業ye務wu逐zhu一yi消xiao化hua。

　　據ju介jie紹shao，在zai去qu年nian環huan境jing寬kuan鬆song時shi，提ti前qian還hai貸dai的de申shen請qing可ke以yi在zai一yi周zhou內nei批pi下xia來lai。但dan在zai去qu年nian底di，提ti前qian還hai貸dai再zai度du被bei銀yin行xing視shi為wei不bu受shou歡huan迎ying的de申shen請qing。這zhe主zhu要yao是shi出chu於yu對dui房fang貸dai業ye務wu規gui模mo的de考kao慮lv。畢bi竟jing大da規gui模mo的de提ti前qian還hai貸dai會hui對dui房fang貸dai存cun量liang產chan生sheng影ying響xiang。而er且qie去qu年nian增zeng量liang的de不bu足zu，要yao靠kao存cun量liang彌mi補bu，所suo以yi實shi際ji上shang許xu多duo銀yin行xing並bing不bu願yuan意yi客ke戶hu過guo早zao還hai掉diao貸dai款kuan。

　　“在提前還貸的要求上，我們要求貸款人貸款需滿一年。如果是分期還貸的話，每次還款金額必須是1萬的倍數。即便是滿足了這些條件，申請人還需慢慢等待審批通過。”該工作人員說道。

　　【算一算】

　　房貸利率的波動
，與供樓者的月供有著直接的關係。以貸款35萬元、期限20年為例，若按照此前的上浮10%基準利率算，月供總計為2874元。但按照現在的基準利率算，月供則為2724元，每月月供將比此前少150元。而按照20年的還款期算，按照基準利率，購房者支付的總利息將少36000元。