“金九銀十”已收官，接踵而來的11月開發商的推盤熱情似乎並沒有大幅減退。據紅網不完全統計
，11月長沙樓市預計35個項目入市，雖然環比上月大幅減少，但與前幾年同期相比，今年11月的開盤量有所上漲。其中

，中高端項目的占比明顯上升。

　　多個中高端項目集中開盤

　　11月預計入市的項目當中，中低端類的剛需項目減少
，而中高端項目的占比則明顯上升。11月預計入市的35個項目當中，不僅包括北辰中央公園
、達美溪湖灣、五礦萬境藍山
、金色溪泉灣四個別墅項目
，還包括中建江山壹號、曠遠洋湖18克拉、英泰彙景豪庭等多個城市豪宅，以及中建信和城

、五礦沁園金城這類致力於打造區域價格標杆的項目。

　　從戶型麵積來看，這些項目雖然也有部分中小戶型產品，但絕大多數都是以三居以上的大戶型為主
，例如曠遠洋湖18克拉主打139-156㎡洋房
，五礦沁園金城所提供多為134㎡-165㎡平方米三居、四居。

　　由you於yu大da部bu分fen房fang企qi都dou還hai未wei完wan成cheng全quan年nian的de銷xiao售shou任ren務wu，追zhui求qiu快kuai銷xiao走zou量liang的de剛gang需xu盤pan從cong中zhong心xin位wei置zhi滑hua落luo，追zhui求qiu利li潤run的de改gai善shan型xing樓lou盤pan成cheng為wei主zhu流liu的de同tong時shi

，定ding價jia也ye是shi一yi山shan更geng比bi一yi山shan高gao。其qi中zhong位wei於yu時shi代dai陽yang光guang大da道dao的de興xing汝ru金jin城cheng，雖sui然ran離li主zhu城cheng區qu較jiao遠yuan，但dan是shi由you於yu區qu域yu內nei供gong應ying稀xi缺que，報bao價jia仍reng高gao達da7500元/平方米；而首次推出公寓的的金茂梅溪湖項目雖然尚未公布市場報價，但基於其拿地的價格水平，以及“金茂係”產品的特性，其售價必然會是區域內標杆；另外一個漲價明顯的則是位於天心區南湖路的外國項目，其此次僅剩30套公寓折後均價10500元/平方米，而去年3月開盤均價為9600元/平方米
，上漲幅度約10%。

　　“fangdaixinzhengchutaizengyoubushaoloupanchaozuojiangyaozhangjia，dancongxianjieduanlaikan，weilaishichangzoushirengqujueyugedihouxuzhengcetiaozhengyuyinxingfangdaililvyouhuilidu，fangjiabaozhangkenengxingbingbuda。”對此
，有業內人士認為，對於這種情況，開發商自然是做到心裏有數

，跑量才是今年的首要目標。

　　除此高定價，從11月(yue)預(yu)計(ji)開(kai)盤(pan)的(de)項(xiang)目(mu)特(te)征(zheng)中(zhong)也(ye)可(ke)以(yi)看(kan)出(chu)
，首(shou)次(ci)入(ru)市(shi)的(de)純(chun)新(xin)盤(pan)和(he)老(lao)項(xiang)目(mu)後(hou)期(qi)在(zai)數(shu)量(liang)上(shang)平(ping)分(fen)秋(qiu)色(se)，大(da)量(liang)的(de)老(lao)項(xiang)目(mu)後(hou)期(qi)推(tui)盤(pan)積(ji)極(ji)性(xing)遠(yuan)不(bu)如(ru)純(chun)新(xin)盤(pan)。

　　區域競爭仍然激烈

　　高端住宅升溫的同時
，普宅也保持了一定供應量。以雨花為例，目前已經集中了英泰彙景豪庭
、五礦萬境藍山、綠地新都會
、藍光幸福滿庭、泰禹雲開壹品等八個樓盤。其中六個樓盤都為今年推出或即將推出的新盤
，藍光幸福滿庭更是於8月份打出起價5288元/平方米的口號，迅速刷新了今年以來該板塊房價新低。

　　此外，嶽麓區也將在11月迎來開盤潮。洲島長灘
、新興北京禦園、凱特梅溪紫郡、曠遠洋湖18克拉
、小時代等樓盤都將在11月首次開盤。加上板塊在售的合能洋湖公館
、金茂梅溪湖等樓盤，未來該區域將有超十個項目推出房源
，板塊競爭非常激烈。

　　除了在區域上的選擇餘地夠大

，對於購房者來說，樓盤的優惠與否，更為直觀。

　　在11月份亮相的20個純新盤全都推出了優惠和折扣。榮盛花語書苑享6千抵2萬

、中建江山壹號10萬抵30萬、長沙西中心2萬抵7萬、小時代購一房交500抵5000
、購兩房交500抵10000等。

　　而除了在11月份新開盤和老盤推新的項目之外
，正常銷售的項目也在優惠和折扣上具有相當的吸引力。萬科裏梅溪郡按時簽約可享全款91折，按揭93折優惠;年齡在22-35歲之間的湖南籍首次置業客戶還可獲得3萬元裝修房補貼；裕田奧萊小鎮219-235平米聯排別墅一口價138萬/套
；購聯排別墅免12年物管費等足夠吸引眼球。（摘自紅網）