近期

，房貸喊話、降息、公積金利率調整等一係列政策紅利的釋放強烈刺激了低迷中的樓市。

多(duo)數(shu)業(ye)內(nei)觀(guan)點(dian)認(ren)為(wei)，從(cong)短(duan)期(qi)成(cheng)交(jiao)的(de)反(fan)彈(dan)來(lai)看(kan)，盡(jin)管(guan)這(zhe)些(xie)紅(hong)利(li)帶(dai)給(gei)購(gou)房(fang)人(ren)的(de)實(shi)際(ji)好(hao)處(chu)遠(yuan)遠(yuan)沒(mei)有(you)釋(shi)放(fang)充(chong)分(fen)，但(dan)對(dui)於(yu)購(gou)房(fang)者(zhe)心(xin)理(li)預(yu)期(qi)的(de)影(ying)響(xiang)則(ze)十(shi)分(fen)巨(ju)大(da)。

　　“我們可以算一筆賬，央行降息後，如果按100萬元的20年貸款來計算，節省的利息支出不過是5萬元左右。而在今年市場低迷期
，一些項目動輒每平方米降價5000元

，如果購買100平方米的房產
，相當於總房價下降50wanyuan。yiciduibi，jiangxijianshaodezonggoufangchengbendezhichushijishangwufayufangqizhudongjiangjiaxiangbi，danshi，jiangxiduigoufangzhexinliyuqideyingxiangqueyuanshenyufangqijiangjia。”亞豪機構市場總監郭毅這樣對記者分析：貨幣政策的放鬆意味著中國未來有望通過加大基礎貨幣投放、降jiang低di資zi金jin使shi用yong成cheng本ben來lai提ti振zhen實shi體ti經jing濟ji，房fang地di產chan在zai其qi中zhong必bi然ran受shou益yi匪fei淺qian
，不bu僅jin在zai於yu開kai發fa商shang及ji購gou房fang者zhe資zi金jin成cheng本ben的de降jiang低di

，更geng重zhong要yao的de是shi，會hui讓rang購gou房fang者zhe形xing成cheng資zi產chan價jia格ge上shang漲zhang的de預yu期qi，從cong而er促cu進jin消xiao費fei。”

　　亞豪機構副總經理任啟鑫也告訴記者，從既往的2008年
、2012年的兩次降息來看，每次都帶來了至少10個月的持續反彈期
；目前降息的力度雖然和此前相比還有限
，但對樓市的支持意義明顯。

　　同時還有研究者表示，目前

，單次降息形成的作用相對有限，如果央行未來繼續追加貨幣政策的調整力度，如進一步降息、降準，形成降息通道
，才能更明確地推升資產價值，也才會對樓市產生實質影響。

　　房企心態：莫離“去庫存”本心

　　不得不指出的是，以往的降息通道打開之後，伴隨著樓市反彈的還有著房價的反彈。那麼，在目前的房價已經高企

、購房人壓力較大的情況下，這種情況是否也會伴隨著降息的到來而到來。

　　任啟鑫認為，此輪降息之後，北京商品住宅成交均價不會快速上升趨勢，而是會維持一段時間平穩。

　　究其原因
，主要有兩個方麵，一是目前北京房價水平已處於曆史高位，即使是六環外普通住宅單價也已基本在20000元/平方米以上，五環內則已基本保持在30000-40000元/平方米以上，房價已超出大量需求群體的承受範圍，繼續上漲的動力不足
；另一方麵
，目前去庫存仍然是擺在各大房企麵前的首要任務。截至11月底
，北京商品住宅庫存量仍高達85670套(tao)，尤(you)其(qi)是(shi)經(jing)曆(li)了(le)長(chang)期(qi)限(xian)購(gou)之(zhi)後(hou)，目(mu)前(qian)的(de)需(xu)求(qiu)基(ji)數(shu)與(yu)前(qian)期(qi)已(yi)不(bu)可(ke)同(tong)日(ri)而(er)語(yu)，因(yin)此(ci)庫(ku)存(cun)消(xiao)化(hua)難(nan)度(du)相(xiang)對(dui)更(geng)大(da)。因(yin)此(ci)短(duan)期(qi)內(nei)，北(bei)京(jing)商(shang)品(pin)住(zhu)宅(zhai)市(shi)場(chang)價(jia)格(ge)將(jiang)處(chu)於(yu)平(ping)穩(wen)階(jie)段(duan)。

　　值得注意的是，雖然樓市的基本麵並不樂觀，但開發商對於降價仍比較謹慎。以今年營銷力度較大的合生、遠洋等中堅房企為例，前者通過各種優惠政策，降低購房人的首付成本和購房門檻；後者則通過電商
，一次性釋放上億元優惠。但無論是“營銷牌”還是“讓利牌”，都沒有大幅度實質性降價，這也說明了當前房企心態仍然較穩。

　　“無論政策紅利如何，從今年底到明年一季度
，房企還是應該認清市場的實質
，堅決謹守‘去庫存’的本心，通過多種方式給予購房人實惠讓利。”一位房企的營銷總監這樣告訴記者：“如果以為大規模回暖行情即刻就來，房價就要拉升，那就顯得過於樂觀。”

　　購房時機：果斷出手在年內

　　麵對這次的記者調查，多位分析機構人士明確表示，購房人應該抓住當下購房窗口期

，在年內果斷購房。

　　“11月的北京樓市已經出現成交走高的翹尾行情
，12月北京還有30個項目計劃入市，比往年同期開盤項目多了25%，供應量的增加，再加上貨幣政策的放寬
，有助於年末樓市‘翹尾’出現。”郭毅表示：“當前北京樓市已經出現二手房議價空間收窄、一(yi)手(shou)房(fang)價(jia)格(ge)止(zhi)跌(die)企(qi)穩(wen)的(de)現(xian)象(xiang)，可(ke)以(yi)說(shuo)，購(gou)房(fang)窗(chuang)口(kou)期(qi)不(bu)會(hui)持(chi)續(xu)太(tai)久(jiu)，房(fang)價(jia)總(zong)有(you)一(yi)天(tian)將(jiang)恢(hui)複(fu)上(shang)漲(zhang)。因(yin)此(ci)，當(dang)前(qian)有(you)購(gou)房(fang)需(xu)求(qiu)的(de)客(ke)群(qun)應(ying)盡(jin)早(zao)出(chu)手(shou)
，避(bi)免(mian)房(fang)價(jia)上(shang)漲(zhang)後(hou)的(de)資(zi)金(jin)縮(suo)水(shui)。”

　　鏈(lian)家(jia)地(di)產(chan)的(de)張(zhang)旭(xu)則(ze)觀(guan)點(dian)略(lve)有(you)不(bu)同(tong)，她(ta)認(ren)為(wei)，總(zong)體(ti)來(lai)看(kan)，今(jin)年(nian)新(xin)房(fang)市(shi)場(chang)的(de)營(ying)銷(xiao)戰(zhan)雖(sui)然(ran)打(da)得(de)熱(re)火(huo)朝(chao)天(tian)，但(dan)實(shi)質(zhi)性(xing)降(jiang)價(jia)項(xiang)目(mu)的(de)實(shi)屬(shu)少(shao)數(shu)，多(duo)數(shu)以(yi)僵(jiang)持(chi)為(wei)主(zhu)，大(da)部(bu)分(fen)項(xiang)目(mu)價(jia)格(ge)仍(reng)高(gao)於(yu)去(qu)年(nian)。當(dang)前(qian)
，由(you)於(yu)政(zheng)策(ce)紅(hong)利(li)的(de)釋(shi)放(fang)
，樓(lou)市(shi)價(jia)格(ge)大(da)幅(fu)降(jiang)價(jia)的(de)可(ke)能(neng)性(xing)進(jin)一(yi)步(bu)減(jian)少(shao)，但(dan)是(shi)，短(duan)期(qi)也(ye)不(bu)存(cun)在(zai)大(da)漲(zhang)的(de)可(ke)能(neng)
，因(yin)此(ci)是(shi)購(gou)房(fang)人(ren)一(yi)個(ge)較(jiao)為(wei)合(he)適(shi)的(de)購(gou)房(fang)時(shi)機(ji)。後(hou)市(shi)則(ze)由(you)於(yu)土(tu)地(di)價(jia)格(ge)、融資成本等因素，也較難期待房價大幅度下挫，購房人無需等待太久。（摘自北京晚報）