日前，中國指數研究院發布的最新數據顯示，5月份全國100個城市新建住宅平均價格為10569元/平方米，環比由跌轉漲，漲幅為0.45%。市場人士普遍認為，樓市新政持續發酵、股市走強刺激需求
、經濟企穩預期增強等是近期樓市“升溫”的重要因素。不過，在整體“供大於求”格局未變
、居民資產配置趨勢日益多元化的背景下，未來房價上漲空間有限
，分化走勢仍將延續。

5月成交創6年新高

最近
，樓市似乎已經感受到了初夏的溫度。在價格上
，與4月份相比，5月價格環比上漲的城市數量增加9個，價格環比下跌的城市數量則減少了8個。而在成交量上，5月份30個典型城市新建商品住宅成交麵積環比增長15.5%，同比增長34.9%，亦創下了近6年的同期新高。

具體看，我國一、二、三線城市成交量均有不同程度的上升。其中，一線城市5月份成交量同比增幅由4月的59.2%上升至82.7%；二線城市由4月的25.0%上升至25.3%；三線城市則由4月的25.5%上升至32.1%。

對(dui)於(yu)近(jin)期(qi)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)的(de)表(biao)現(xian)，中(zhong)國(guo)指(zhi)數(shu)研(yan)究(jiu)院(yuan)在(zai)其(qi)報(bao)告(gao)中(zhong)分(fen)析(xi)指(zhi)出(chu)
，近(jin)期(qi)貨(huo)幣(bi)政(zheng)策(ce)利(li)好(hao)持(chi)續(xu)加(jia)碼(ma)
，地(di)方(fang)層(ceng)麵(mian)也(ye)緊(jin)跟(gen)中(zhong)央(yang)步(bu)伐(fa)積(ji)極(ji)出(chu)台(tai)相(xiang)應(ying)的(de)“促需求”和“穩消費”政策，與此同時

，各大房企也都趁勢加大了推盤力度，這些都為樓市回暖增添了動力
，最終促使住宅整體成交量的平穩釋放。

中央財經大學經濟學院教授張鐵剛告訴本報記者，近期房價的回暖受到流動性、資本市場以及樓市自身供需等多重因素的影響。“首先
，央行近期的降息降準在一定程度上保障了市場整體的流動性；其次，資本市場的火熱也對房地產市場產生了傳導；最後，樓市前期已經經曆了一輪較為充分的調整，自身也有回升需求。”張鐵剛分析。

股市與樓市互相拉動

在許多業內人士眼中，近期高位震蕩的股市無疑成了樓市的“最佳外援”。亞豪機構市場總監郭毅表示，滬指不久前在接近5000點時重挫，這樣的寬幅震蕩背後必然引發前期獲利資金出逃
，與之相比，樓市則成為固化資產、保值增值的首選。

“在吸收流動性上
，股市和樓市既有相互替代的作用
，也能產生互相拉動的效果。”張鐵剛介紹說

，一方麵，股市的上漲讓更多人釋放了改善性住房需求；另一方麵，股市震蕩時的風險釋放也會引起部分資金流向樓市，從而推高房價。

不過
，也有專家認為

，沒有必要把股市視為樓市的“救世主”。申shen萬wan宏hong源yuan證zheng券quan研yan究jiu所suo首shou席xi分fen析xi師shi桂gui浩hao明ming表biao示shi
，股gu市shi和he樓lou市shi隻zhi是shi資zi金jin流liu動dong中zhong的de不bu同tong選xuan項xiang，並bing且qie這zhe種zhong流liu動dong從cong來lai都dou是shi雙shuang向xiang的de。與yu股gu市shi下xia跌die相xiang比bi，人ren們men對dui樓lou市shi未wei來lai的de預yu期qi才cai是shi影ying響xiang房fang價jia最zui重zhong要yao的de因yin素su。

有(you)關(guan)專(zhuan)家(jia)進(jin)一(yi)步(bu)指(zhi)出(chu)
，房(fang)價(jia)的(de)上(shang)漲(zhang)會(hui)讓(rang)住(zhu)宅(zhai)資(zi)產(chan)本(ben)來(lai)就(jiu)不(bu)高(gao)的(de)流(liu)動(dong)性(xing)變(bian)得(de)更(geng)差(cha)，而(er)大(da)多(duo)數(shu)業(ye)主(zhu)會(hui)發(fa)現(xian)持(chi)有(you)物(wu)業(ye)收(shou)益(yi)的(de)機(ji)會(hui)成(cheng)本(ben)實(shi)際(ji)上(shang)已(yi)經(jing)過(guo)高(gao)，擁(yong)有(you)多(duo)套(tao)住(zhu)宅(zhai)不(bu)僅(jin)沒(mei)有(you)實(shi)現(xian)財(cai)富(fu)增(zeng)值(zhi)保(bao)值(zhi)，反(fan)而(er)還(hai)會(hui)失(shi)去(qu)財(cai)富(fu)的(de)流(liu)動(dong)性(xing)

，這(zhe)反(fan)過(guo)來(lai)將(jiang)抑(yi)製(zhi)房(fang)價(jia)的(de)過(guo)度(du)上(shang)漲(zhang)。

分化走勢仍將延續

值得注意的是，短暫而局部的回暖並未改變總體房價同比仍然下跌的事實。統計顯示，盡管跌幅收窄

，但5月份全國100個城市住宅均價同比仍然下跌了3.73%。其中
，南通、西安等37個城市同比跌幅在5%-10%之間，而桂林
、三亞等16個城市同比跌幅更是超過了10%。

專家指出，我國房價拐點的形成，是人口拐點、經濟結構、收入格局和居民財富配置轉型等趨勢性因素共同作用的結果。因此，如果將近期適度的回暖視作房價重返“大漲通道”的前奏，那麼顯然是不夠嚴謹的。

“事(shi)實(shi)上(shang)

，與(yu)歐(ou)美(mei)發(fa)達(da)國(guo)家(jia)的(de)城(cheng)鎮(zhen)化(hua)水(shui)平(ping)相(xiang)比(bi)，我(wo)國(guo)房(fang)地(di)產(chan)業(ye)還(hai)有(you)巨(ju)大(da)的(de)發(fa)展(zhan)空(kong)間(jian)。但(dan)是(shi)就(jiu)目(mu)前(qian)而(er)言(yan)，我(wo)國(guo)人(ren)口(kou)仍(reng)過(guo)度(du)向(xiang)大(da)城(cheng)市(shi)集(ji)中(zhong)
，區(qu)域(yu)位(wei)置(zhi)不(bu)同(tong)的(de)住(zhu)宅(zhai)價(jia)格(ge)差(cha)異(yi)巨(ju)大(da)，不(bu)同(tong)地(di)區(qu)樓(lou)市(shi)分(fen)化(hua)明(ming)顯(xian)。可(ke)以(yi)預(yu)計(ji)，接(jie)下(xia)來(lai)房(fang)價(jia)仍(reng)會(hui)呈(cheng)分(fen)化(hua)走(zou)勢(shi)，熱(re)點(dian)地(di)區(qu)漲(zhang)幅(fu)可(ke)能(neng)較(jiao)高(gao)。”張鐵剛表示
，未來房地產格局向扁平化發展將會是一個合理的方向。

zuoweiputonggoufangzhe，yinggairuhekandaijinqiloushidehuinuanne？yeneirenshijianyi，shiminmaifangzhiyeshiyaojiehezishenjiatingdeshijixuqiu，buyaoyinchongdonghuotoujixinlierrushi
，xuanzequyushiyeyingjinliangbimianjiagezhangfuguokuai、炒作氛圍過重的片區。（摘自人民日報海外版）