作為房地產市場集中調整的一年
，2017nianzhudingbupingfan。chuquanguomijixiafaloushitiaokongzhengcewai，yiwangbeihulvedezhufangzulinshichangyezaijinnianhuodejiaodafazhan。juzhongyuandichanyanjiuzhongxintongjishujuxianshi
，jinnianyilaijiezhimuqian，quanguogedifabudefangdichantiaokongzhengceleijichaoguo210次，其中僅10月份就有超過25個城市發布了有關房地產調控政策34次，在這些政策內容中
，有關租賃的政策接近20次。不僅如此
，調控政策覆蓋麵也從以往的熱點一二線城市向三四線城市進一步擴圍。

中原地產首席分析師張大偉昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，與往年的調控政策相比，“租賃”與“限售”成為今年最大的特征。據統計，今年發布限售的城市數量與發布租賃政策的城市數量均超過了50個。整體來看
，無論是調控政策的持續下發
、住建部等部門開始的價格聯合檢查，還是包括北京等城市租賃政策的落地等
，均代表房地產調控內容的繼續深入。

事實上，針對未來幾年房地產市場建設，十九大報告已給出明確方向：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房製度，讓全體人民住有所居。

易居研究院綜研中心總經理崔霽對《證券日報》記者表示
，當前這一階段提出的“房住不炒”定(ding)位(wei)，離(li)不(bu)開(kai)整(zheng)個(ge)宏(hong)觀(guan)經(jing)濟(ji)的(de)發(fa)展(zhan)背(bei)景(jing)。目(mu)前(qian)，中(zhong)國(guo)經(jing)濟(ji)正(zheng)處(chu)於(yu)轉(zhuan)型(xing)升(sheng)級(ji)期(qi)，過(guo)去(qu)依(yi)靠(kao)生(sheng)產(chan)要(yao)素(su)投(tou)入(ru)拉(la)動(dong)經(jing)濟(ji)的(de)模(mo)式(shi)已(yi)不(bu)可(ke)持(chi)續(xu)，而(er)房(fang)地(di)產(chan)的(de)發(fa)展(zhan)則(ze)主(zhu)要(yao)依(yi)托(tuo)資(zi)本(ben)
、土地、人ren力li的de投tou入ru
，相xiang對dui過guo去qu來lai說shuo，對dui拉la動dong經jing濟ji的de作zuo用yong在zai不bu斷duan下xia降jiang，此ci時shi提ti出chu回hui歸gui房fang地di產chan的de居ju住zhu屬shu性xing恰qia逢feng其qi時shi。特te別bie是shi近jin兩liang年nian房fang地di產chan業ye居ju民min杠gang杆gan率lv不bu斷duan上shang升sheng
，與yu整zheng個ge經jing濟ji提ti出chu“去杠杆”的方向相違背，適時回歸房地產的居住屬性
，去投資屬性將是在整個宏觀經濟轉型中房地產業最合適的定位。

在崔霽看來，今後房地產業將發生三個方向性的變化：一是需求方麵由“有房住”到“住好房”的轉變
；二是定位屬性由過去的“投資與居住屬性並重”到“去投資重居住屬性”
；三是解決居住問題的路徑由過去的“購房為主”到“租購並舉”。（摘自證券日報）