經濟日報-中國經濟網北京12月6日訊 昨日，由中國社會科學院財經戰略研究院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心共同主辦，鳳凰財經研究院、廣東經濟出版社協辦的《中國住房發展報告2017-2018》發布暨研討會—“堅定決心：開啟新時代中國住房新模式”在京舉行。會議對外發布由中國社會科學院財經戰略研究院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心課題組完成的《中國住房發展報告(2017-2018)》。

報告指出
，2016-2017年
，中國住房市場總體穩中有升，一二線城市分化降溫
，三四線城市分化升溫。具體來看，2016年10月至2017年9月，全國房價總體穩中有升
，一二線城市增幅分化下調，三四線城市增幅分化上升；住房總體銷量同比增幅逐步下降，一二線城市下降明顯，三四線城市增幅較快；住房供給方麵，一二線重點城市持續下降，非重點城市明顯上升；住房庫存方麵
，全國現房與期房庫存各出現不同程度下降

；租房市場租金總體呈現先升後降再升的趨勢；房地產市場總體風險有所降低；房地產開發投資增速趨穩
，對宏觀經濟的影響有所增強，預計2017年房地產投資對經濟增長貢獻1.1個百分點。總體變化趨勢符合課題組2016年12月利用華房指數的預測。

報告發現
，中國尖塔形房價體係在2017年有所收斂
，不同區域
、層級、城市群分化各異。具體表現為：東部城市房價領漲，分化程度下降
；不同層級城市房價差異顯著，二線城市領漲

；中國房價體係的城市群特征趨於顯著
，城市群與非城市群房價間房價存在顯著差距
，一線

、二線城市群房價與三線城市群房價差距逐步增大。

報告指出
，2016年9月以來，調控措施、機(ji)製(zhi)建(jian)設(she)雙(shuang)管(guan)齊(qi)下(xia)使(shi)市(shi)場(chang)趨(qu)於(yu)穩(wen)定(ding)
，各(ge)方(fang)博(bo)弈(yi)處(chu)在(zai)短(duan)暫(zan)的(de)弱(ruo)均(jun)衡(heng)狀(zhuang)態(tai)。第(di)一(yi)，中(zhong)央(yang)有(you)關(guan)房(fang)地(di)產(chan)穩(wen)定(ding)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)和(he)建(jian)立(li)長(chang)效(xiao)機(ji)製(zhi)的(de)精(jing)神(shen)得(de)到(dao)了(le)很(hen)好(hao)的(de)落(luo)實(shi)，相(xiang)關(guan)調(tiao)控(kong)措(cuo)施(shi)機(ji)製(zhi)化(hua)取(qu)得(de)較(jiao)好(hao)效(xiao)果(guo)，長(chang)效(xiao)機(ji)製(zhi)建(jian)設(she)逐(zhu)步(bu)開(kai)啟(qi)
，投(tou)資(zi)和(he)投(tou)機(ji)受(shou)到(dao)了(le)有(you)效(xiao)的(de)抑(yi)製(zhi)；第二

，購房者的市場預期持續沒有改變

，三四線城市樓市需求增大
；第三
，房地產開發企業自身發展邏輯和對未來樓市預期未變，轉向三線城市大幅度購地
；第四，金融機構對住房市場持樂觀預期，流向房地產市場的貸款數量持續攀升。

報bao告gao指zhi出chu
，雖sui然ran不bu斷duan收shou緊jin的de樓lou市shi調tiao控kong及ji嚴yan格ge的de限xian製zhi性xing措cuo施shi有you效xiao遏e製zhi了le熱re點dian城cheng市shi房fang價jia的de過guo快kuai上shang漲zhang，但dan當dang前qian住zhu房fang市shi場chang發fa展zhan的de總zong體ti風feng險xian有you所suo降jiang低di，但dan是shi部bu分fen城cheng市shi的de住zhu房fang市shi場chang仍reng然ran麵mian臨lin著zhe或huo者zhe部bu分fen城cheng市shi麵mian臨lin樓lou市shi報bao複fu性xing反fan彈dan泡pao沫mo繼ji續xu擴kuo大da



，或huo者zhe預yu期qi發fa生sheng逆ni轉zhuan泡pao沫mo破po裂lie的de風feng險xian；房地產開發企業麵臨資金鏈與信貸違約風險
；金融機構的房貸風險依然存在，但總體有所好轉；居民部門購房“加杠杆”值得警惕；政府資產負債狀況過於依賴房地產行業值得警惕；房地產行業存在的問題使得宏觀經濟蘊含一定風險。 房地產市場固有的許多問題是造成這些風險的深層次原因，住房相關性基礎製度沒有改變是風險繼續加劇根源：地di方fang政zheng府fu的de作zuo為wei是shi決jue定ding住zhu房fang調tiao控kong和he風feng險xian升sheng降jiang的de重zhong要yao關guan鍵jian
，土tu地di和he金jin融rong市shi場chang與yu管guan理li的de問wen題ti是shi住zhu房fang市shi場chang的de兩liang個ge最zui大da風feng險xian源yuan。住zhu房fang基ji礎chu製zhi度du不bu合he理li導dao致zhi住zhu房fang結jie構gou性xing問wen題ti積ji聚ju了le市shi場chang風feng險xian：住房供給主體較為單一、渠道單一，住房城市內部、城市群的城市之間
、不(bu)同(tong)層(ceng)級(ji)城(cheng)市(shi)之(zhi)間(jian)的(de)供(gong)需(xu)錯(cuo)配(pei)，租(zu)售(shou)結(jie)構(gou)失(shi)衡(heng)以(yi)及(ji)租(zu)售(shou)內(nei)部(bu)不(bu)同(tong)類(lei)型(xing)住(zhu)房(fang)的(de)供(gong)求(qiu)結(jie)構(gou)失(shi)衡(heng)，住(zhu)房(fang)保(bao)障(zhang)尤(you)其(qi)政(zheng)府(fu)支(zhi)持(chi)不(bu)足(zu)市(shi)場(chang)化(hua)過(guo)度(du)，既(ji)導(dao)致(zhi)住(zhu)房(fang)問(wen)題(ti)也(ye)加(jia)劇(ju)市(shi)場(chang)風(feng)險(xian)。調(tiao)控(kong)政(zheng)策(ce)和(he)機(ji)製(zhi)不(bu)完(wan)善(shan)的(de)副(fu)作(zuo)用(yong)也(ye)不(bu)利(li)於(yu)風(feng)險(xian)消(xiao)化(hua)。

報告預測
，在沒有重大政策衝擊的情況下
，2018年中國樓市將迎來平穩調整
，但也存在若幹不確定性風險。基於華房指數
、基本麵
、改革紅利以及投資投機需求轉換等多個層麵進行預測：zongtishang，benlunloushihuishengxiaozhouqijiejinweisheng，weilaiyinianjiangyinglaixinyiluntiaozhenghejiangwenqi。zaijutizhibiaoshang，zhufangjiagezengfuhuojiangjixubaochipingwenxiajiang
，shangpinzhuzhaixiaoshouezengfujiao2017年增幅將明顯回落，全國總體庫存將會進一步下降，降幅會有所收窄。投資增速在2018年全年可能會稍低於2017niandeshuiping。kongjianshang
，gexianchengshineichengxianfenhuaxingbodong，gexianchengshijianbodongjuyoushizhixingliandong。zhufangzulinshang，zhufangzulinshichangshiyigeyoudaikaifadewanyijishichang，zaizugoubingjuhezushoutongquandezhengcecijixia，jiashangxiaoshoushichangtiaozheng，2018年住房租賃市場將有顯著的提升

，其中一、二線城市的份額占比和總體規模將更加提升。但需要警惕未來市場的不確定性：一是預期逆轉，泡沫破裂
；二是市場反彈，泡沫擴大
；三是住房投資投機再度轉移。（摘自中國經濟網）