近期
，蘭州
、合肥南京等地發布了一些房地產政策，引發了廣泛關注。專家表示，這說明樓市調控已經走向“精準化”，形勢趨向多樣化，這樣會可以更大限度的保障樓市的平穩健康發展。

今年元旦開始，部分城市對樓市調控政策進行了調整。從內容上看
，可以分為兩類：一是將“一刀切限購”變為“差別化限購”。liru，lanzhouquxiaoleduipianyuanquyudezhufangxiangouzhengce，fangsongbufenchengquxiangoutiaojian，tongshizaiyouguoreqingxiangdechengqujiamaxianshouzhengce。ershidingxiangfangsongyixiyinyouxiurencai。liru
，nanjingzhongdianzhenduiyouxiurencaifangkuangoufangtiaojian，yunxufuhetiaojianderencaixianluohuzaijiuye。

國務院發展研究中心研究員 劉為民：

過(guo)去(qu)的(de)政(zheng)策(ce)一(yi)般(ban)采(cai)取(qu)所(suo)謂(wei)一(yi)刀(dao)切(qie)的(de)狀(zhuang)態(tai)，現(xian)在(zai)整(zheng)體(ti)的(de)房(fang)地(di)產(chan)政(zheng)策(ce)將(jiang)會(hui)采(cai)取(qu)因(yin)城(cheng)施(shi)策(ce)的(de)政(zheng)策(ce)取(qu)向(xiang)，也(ye)就(jiu)是(shi)說(shuo)大(da)家(jia)根(gen)據(ju)不(bu)同(tong)城(cheng)市(shi)的(de)供(gong)求(qiu)關(guan)係(xi)來(lai)製(zhi)定(ding)自(zi)己(ji)的(de)更(geng)加(jia)精(jing)準(zhun)的(de)、更加具有把控性的這種舉措。

專(zhuan)家(jia)表(biao)示(shi)
，多(duo)個(ge)城(cheng)市(shi)房(fang)地(di)產(chan)調(tiao)控(kong)政(zheng)策(ce)出(chu)現(xian)調(tiao)整(zheng)並(bing)不(bu)意(yi)味(wei)著(zhe)樓(lou)市(shi)調(tiao)控(kong)鬆(song)綁(bang)，而(er)是(shi)應(ying)該(gai)視(shi)為(wei)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)分(fen)類(lei)調(tiao)控(kong)，或(huo)者(zhe)說(shuo)精(jing)準(zhun)調(tiao)控(kong)的(de)進(jin)一(yi)步(bu)深(shen)化(hua)。總(zong)的(de)來(lai)說(shuo)，由(you)於(yu)我(wo)國(guo)城(cheng)市(shi)數(shu)量(liang)眾(zhong)多(duo)、地域分布較廣，因而不同城市間的差異情況也很大，而此前“一刀切”式的調控方式容易誤傷部分剛需購房人群
，並且不利於各城市的優化發展。

中央財經大學城市與房地產係教授 易成棟：

在zai中zhong國guo城cheng市shi發fa展zhan裏li麵mian
，城cheng市shi內nei部bu發fa展zhan是shi不bu均jun衡heng的de
，比bi如ru市shi區qu發fa展zhan非fei常chang好hao，所suo以yi大da家jia都dou想xiang在zai市shi區qu，供gong求qiu關guan係xi就jiu比bi較jiao緊jin張zhang。但dan是shi郊jiao區qu特te別bie是shi一yi些xie新xin的de開kai發fa區qu，人ren是shi非fei常chang少shao的de
，這zhe些xie地di方fang要yao促cu進jin發fa展zhan的de話hua，供gong求qiu關guan係xi比bi較jiao寬kuan鬆song，它ta就jiu相xiang應ying而er言yan放fang鬆song了le政zheng策ce，也ye是shi說shuo差cha異yi化hua的de調tiao整zheng。

2018年樓市調控依然會繼續

對於今年全國房地產市場的走向
，專家表示，調控政策連續性和穩定性的雙重保持基礎下
，樓市調控依然會繼續。

就在幾天前，國家統計局發布了2017年12月全國大中城市住宅銷售價格統計數據
，數據顯示，“分類調控、因城施策”房地產市場調控政策效果繼續顯現，70個大中城市中15個熱點城市新建商品住宅環比價格均在平穩區間內變動，房地產市場總體繼續保持穩定。

國務院發展研究中心研究員 劉為民：

從cong因yin城cheng施shi策ce的de角jiao度du上shang講jiang可ke以yi促cu進jin整zheng個ge全quan國guo市shi場chang更geng加jia平ping穩wen運yun行xing，能neng夠gou使shi整zheng個ge房fang地di產chan是shi市shi場chang更geng加jia健jian康kang發fa展zhan，對dui於yu今jin年nian的de投tou資zi來lai講jiang，也ye是shi一yi個ge相xiang對dui的de拉la動dong作zuo用yong。

劉為民表示，很多城市目前仍在執行中央分類調控
、因yin城cheng施shi策ce的de調tiao控kong方fang針zhen，各ge地di會hui因yin市shi場chang供gong需xu變bian化hua的de不bu同tong而er表biao現xian出chu調tiao控kong政zheng策ce的de差cha異yi性xing。中zhong央yang正zheng給gei予yu地di方fang政zheng府fu更geng多duo的de自zi主zhu權quan

，以yi後hou這zhe樣yang的de調tiao整zheng會hui越yue來lai越yue多duo。

國務院發展研究中心研究員 劉為民：

我認為2018年(nian)整(zheng)個(ge)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)的(de)調(tiao)控(kong)力(li)度(du)仍(reng)然(ran)會(hui)保(bao)持(chi)一(yi)定(ding)的(de)持(chi)續(xu)性(xing)
，那(na)麼(me)整(zheng)體(ti)來(lai)講(jiang)
，因(yin)為(wei)整(zheng)個(ge)中(zhong)國(guo)的(de)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)仍(reng)然(ran)處(chu)在(zai)一(yi)個(ge)現(xian)在(zai)的(de)高(gao)位(wei)運(yun)行(xing)區(qu)杠(gang)杆(gan)的(de)這(zhe)樣(yang)一(yi)個(ge)階(jie)段(duan)裏(li)麵(mian)，所(suo)以(yi)堅(jian)持(chi)這(zhe)種(zhong)持(chi)續(xu)的(de)調(tiao)控(kong)能(neng)夠(gou)把(ba)政(zheng)策(ce)的(de)延(yan)續(xu)性(xing)保(bao)持(chi)住(zhu)
，對(dui)於(yu)後(hou)續(xu)的(de)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)的(de)平(ping)穩(wen)健(jian)康(kang)運(yun)行(xing)秩(zhi)序(xu)是(shi)非(fei)常(chang)有(you)意(yi)義(yi)的(de)。

日前，住建部也表示
，2018年將毫不動搖地堅持房子是用來住的
、不bu是shi用yong來lai炒chao的de定ding位wei，毫hao不bu動dong搖yao地di堅jian持chi房fang地di產chan市shi場chang調tiao控kong目mu標biao

，毫hao不bu動dong搖yao地di堅jian持chi調tiao控kong政zheng策ce的de連lian續xu性xing穩wen定ding性xing，嚴yan格ge落luo實shi各ge項xiang調tiao控kong政zheng策ce措cuo施shi，嚴yan厲li打da擊ji各ge類lei違wei法fa違wei規gui行xing為wei，堅jian決jue遏e製zhi投tou機ji炒chao房fang，進jin一yi步bu落luo實shi地di方fang主zhu體ti責ze任ren

，確que保bao房fang地di產chan市shi場chang穩wen定ding。

多地首套房貸利率持續上調

除了調控政策以外
，房貸利率也是影響樓市的重要方麵，自去年3月起，全國多地都出台了密集的調控政策，隨之而來的就是房貸利率也持續走高。據統計，首套房貸利率水平較基準利率上浮5%-10%，已成為全國房地產市場重點調控城市的普遍現象。

以北京為例，記者從市場了解到

，目前北京地區多家銀行的首套房貸最低利率已經全部在基準利率基礎上上浮5%。對dui於yu利li率lv上shang浮fu
，央yang行xing去qu年nian就jiu表biao示shi
，北bei京jing市shi出chu台tai了le一yi係xi列lie房fang地di產chan市shi場chang調tiao控kong政zheng策ce措cuo施shi並bing取qu得de了le初chu步bu成cheng效xiao，銀yin行xing作zuo為wei房fang地di產chan信xin貸dai政zheng策ce的de執zhi行xing主zhu體ti，主zhu動dong配pei合he房fang地di產chan市shi場chang調tiao控kong工gong作zuo，通tong過guo提ti高gao個ge人ren住zhu房fang貸dai款kuan利li率lv抑yi製zhi需xu求qiu過guo度du增zeng長chang。

中央財經大學城市與房地產係教授 易成棟：

利li率lv的de上shang升sheng通tong常chang會hui引yin起qi需xu求qiu的de下xia降jiang甚shen至zhi也ye會hui導dao致zhi供gong給gei的de下xia降jiang，這zhe樣yang的de話hua就jiu會hui導dao致zhi房fang價jia增zeng幅fu變bian緩huan甚shen至zhi下xia降jiang的de趨qu勢shi。大da的de趨qu勢shi來lai看kan
，全quan國guo的de利li率lv上shang升sheng可ke能neng對dui於yu抑yi製zhi房fang地di產chan市shi場chang的de投tou資zi和he投tou機ji使shi
、是有一定作用的。

利率不斷攀升，對於廣大的購房者來說，購房貸款的成本明顯上升。某地產研究中心計算：經過一年的利率上行，北京首套房購房者，每貸款100萬，過去25年期9折利率背景下，月供要5507元
；而目前25年期1.1倍利率的月供，已達到6075元
，每個月增加568元。

國務院發展研究中心研究員 劉衛民：

我wo們men的de政zheng策ce是shi希xi望wang對dui於yu購gou買mai購gou買mai首shou套tao中zhong小xiao戶hu型xing，中zhong級ji價jia位wei的de這zhe些xie中zhong低di收shou入ru家jia庭ting希xi望wang有you一yi定ding的de住zhu房fang信xin貸dai支zhi持chi力li度du。所suo以yi後hou續xu對dui於yu房fang地di產chan信xin貸dai來lai講jiang，仍reng然ran要yao堅jian持chi差cha別bie化hua的de調tiao控kong力li度du，仍reng然ran要yao堅jian持chi對dui於yu首shou套tao自zi住zhu需xu求qiu給gei予yu一yi定ding的de支zhi持chi力li度du，對dui於yu改gai善shan性xing需xu求qiu我wo們men也ye可ke以yi通tong過guo一yi定ding的de信xin貸dai產chan品pin來lai讓rang它ta有you效xiao釋shi放fang出chu來lai。

多措並舉 形成房地產市場調控合力

國guo內nei多duo個ge城cheng市shi的de各ge種zhong調tiao控kong政zheng策ce陸lu續xu出chu台tai
，對dui抑yi製zhi房fang地di產chan價jia格ge上shang漲zhang起qi到dao了le明ming顯xian效xiao果guo。專zhuan家jia表biao示shi，下xia一yi步bu更geng重zhong要yao的de是shi多duo措cuo並bing舉ju，形xing成cheng房fang地di產chan市shi場chang的de調tiao控kong合he力li，最zui終zhong還hai是shi加jia快kuai房fang地di產chan市shi場chang長chang效xiao機ji製zhi的de建jian設she。

當前，地方政府已經開始綜合利用土地、金融、住房保障等政策手段來抑製投資，加強住房的居住屬性
，例如：在房屋供求預期突出的城市加大土地供應，完善住房保障體係等等。

國務院發展研究中心研究員 劉衛民：

我(wo)覺(jiao)得(de)土(tu)地(di)是(shi)一(yi)個(ge)有(you)效(xiao)的(de)預(yu)調(tiao)節(jie)的(de)工(gong)具(ju)，也(ye)即(ji)是(shi)說(shuo)對(dui)於(yu)那(na)些(xie)庫(ku)存(cun)相(xiang)對(dui)比(bi)較(jiao)低(di)，供(gong)求(qiu)關(guan)係(xi)比(bi)較(jiao)緊(jin)張(zhang)的(de)地(di)區(qu)，一(yi)定(ding)要(yao)選(xuan)擇(ze)一(yi)些(xie)好(hao)的(de)區(qu)域(yu)，交(jiao)通(tong)比(bi)較(jiao)便(bian)利(li)的(de)區(qu)域(yu)，產(chan)業(ye)比(bi)較(jiao)集(ji)中(zhong)的(de)區(qu)域(yu)
，新(xin)市(shi)民(min)
、新就業人口比較多的區域，來加大土地供應的力度，緩解市場這種預期壓力。

同時，國家還要發展差別化的住房金融體係。對於首套基本住房需求，要采取優惠的首付比例和長期、穩定、低息的信貸支持。

此外
，租購並舉的住房製度將是房地產市場長效機製的另一個重要方麵。據統計，未來5年
，僅僅北上廣深4個一線城市就將提供超過250萬(wan)套(tao)租(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)。從(cong)長(chang)期(qi)來(lai)看(kan)
，最(zui)終(zhong)通(tong)過(guo)提(ti)供(gong)租(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)完(wan)成(cheng)房(fang)地(di)產(chan)供(gong)應(ying)結(jie)構(gou)優(you)化(hua)
，引(yin)導(dao)自(zi)住(zhu)和(he)投(tou)資(zi)需(xu)求(qiu)各(ge)歸(gui)各(ge)位(wei)，促(cu)使(shi)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)向(xiang)更(geng)加(jia)理(li)性(xing)的(de)方(fang)向(xiang)發(fa)展(zhan)。

中央財經大學城市與房地產係教授 易成棟：

住房租賃市場應該是未來發展的很重要的方向
，從2015年中國人口調查一個很重要的概念來看，中國城鎮的住房自有率大概是80%，也就是說隻有20%的家庭是租房，但實際上從全世界的住房自有率來看，平均大概有60%左右
，所以發展租賃市場，讓租購同權，享受相應的公共服務
，這是很重要的發展方向。（摘自央視網）