“地(di)產(chan)和(he)金(jin)融(rong)天(tian)生(sheng)是(shi)雙(shuang)胞(bao)胎(tai)，他(ta)們(men)之(zhi)間(jian)誰(shui)也(ye)離(li)不(bu)開(kai)誰(shui)，沒(mei)有(you)金(jin)融(rong)就(jiu)沒(mei)有(you)地(di)產(chan)。反(fan)過(guo)來(lai)說(shuo)，沒(mei)有(you)地(di)產(chan)金(jin)融(rong)也(ye)會(hui)難(nan)以(yi)經(jing)營(ying)。金(jin)融(rong)和(he)房(fang)地(di)產(chan)之(zhi)間(jian)一(yi)旦(dan)出(chu)現(xian)破(po)裂(lie)
，就(jiu)會(hui)影(ying)響(xiang)到(dao)國(guo)民(min)經(jing)濟(ji)的(de)健(jian)康(kang)發(fa)展(zhan)。在(zai)世(shi)界(jie)範(fan)圍(wei)內(nei)發(fa)生(sheng)的(de)許(xu)多(duo)次(ci)經(jing)濟(ji)危(wei)機(ji)，都(dou)是(shi)地(di)產(chan)和(he)金(jin)融(rong)這(zhe)兩(liang)個(ge)主(zhu)要(yao)行(xing)業(ye)之(zhi)間(jian)關(guan)係(xi)扭(niu)曲(qu)所(suo)致(zhi)。所(suo)以(yi)要(yao)狠(hen)抓(zhua)房(fang)地(di)產(chan)去(qu)庫(ku)存(cun)，不(bu)要(yao)讓(rang)房(fang)地(di)產(chan)把(ba)金(jin)融(rong)拖(tuo)垮(kua)
，這(zhe)是(shi)當(dang)前(qian)重(zhong)要(yao)任(ren)務(wu)。”--德勤中國合夥人金建

地產商們正在絞盡腦汁，探索各種去庫存路徑。

有的地產商正在大量招募銷售人員，提高提成比例，降低銷售價格，但這樣的“笨”辦法所帶來的後果是：銷售成本急劇上升，銷售利潤急劇下降。另有地產商在開動腦筋，嚐試與搭乘互聯網金融平台，用“巧”辦法去庫存。

不久前召開的中央城市工作會議指出，2016年經濟社會發展五大任務之一就是房地產去庫存。對於房地產行業而言，能否去庫存輕裝減負，2016年是關鍵。

“房地產行業，隻有與金融和互聯網行業抱團搭夥，才能安然度過去庫存大戰所帶來的危機。”這是日前在京舉辦的地產財富會上
，本報記者聽到地產大佬和金融大佬們表達的共同心聲。他們認為，通過“互聯網+金融+房地產”模式去庫存為行業大勢所趨。他們更相信
，互聯網時代的金融將重構地產行業的輝煌
，“關鍵就看這套模式你會不會玩

，玩得轉不轉”。

“互聯網+金融+房地產”的嚐試

鏈家金融副總裁兼CEO魏勇表示，作為民間地產中介機構的鏈家
，其剛推出數月的金融服務，已經對促進行業去庫存發揮了積極作用。

魏勇表示，鏈家金融主要是服務於在鏈家交易業務中一些比較特殊的領域，主要包括四大業務：產權服務、資金托管
、銀行按揭、過橋融資。其中
，資金托管業務和過橋短期融資已經搬到了互聯網上。

通過對互聯網金融的實踐與運用，魏勇得出了這樣的體會：互(hu)聯(lian)網(wang)金(jin)融(rong)是(shi)非(fei)常(chang)神(shen)奇(qi)的(de)東(dong)西(xi)，未(wei)來(lai)能(neng)帶(dai)來(lai)哪(na)些(xie)更(geng)多(duo)更(geng)新(xin)的(de)變(bian)革(ge)，還(hai)有(you)待(dai)人(ren)們(men)繼(ji)續(xu)探(tan)索(suo)。但(dan)就(jiu)目(mu)前(qian)而(er)言(yan)
，互(hu)聯(lian)網(wang)金(jin)融(rong)已(yi)經(jing)能(neng)夠(gou)有(you)效(xiao)緩(huan)解(jie)房(fang)屋(wu)交(jiao)易(yi)過(guo)程(cheng)中(zhong)的(de)一(yi)些(xie)“痛點”。

能夠解決掉買房過程中的“痛點”，duiyukehueryan
，shifenyouliyuzijinzhouzhuan，duifangdichanshangeryan，zenenggouyouxiaohuanjiekucunyali。name，youmeiyouyizhongchanpinnenggoubangkehuhaidiaoyuanlaidedaikuanbingyouchongzuzijingoumaixinfang？

魏勇透露，有一種叫做“過橋融資”的理財產品可以有效解決這個問題

，即：當業主有之前的銀行貸款沒還完，正在到處借錢還款，而又苦於銀行貸款從審批到放款需要一個周期讓他難以等待，這時鏈家可以通過“短期過橋”方(fang)式(shi)把(ba)錢(qian)借(jie)給(gei)業(ye)主(zhu)。然(ran)後(hou)鏈(lian)家(jia)再(zai)把(ba)這(zhe)筆(bi)過(guo)橋(qiao)資(zi)金(jin)額(e)度(du)做(zuo)成(cheng)理(li)財(cai)產(chan)品(pin)並(bing)搬(ban)到(dao)網(wang)上(shang)
，讓(rang)有(you)閑(xian)錢(qian)的(de)人(ren)可(ke)以(yi)在(zai)網(wang)上(shang)購(gou)買(mai)這(zhe)個(ge)產(chan)品(pin)
，一(yi)旦(dan)產(chan)品(pin)售(shou)出(chu)即(ji)可(ke)把(ba)所(suo)得(de)資(zi)金(jin)貸(dai)給(gei)需(xu)要(yao)錢(qian)的(de)人(ren)，通(tong)過(guo)這(zhe)樣(yang)的(de)撮(cuo)合(he)交(jiao)易(yi)
，大(da)大(da)加(jia)速(su)了(le)資(zi)金(jin)流(liu)動(dong)效(xiao)率(lv)
，也(ye)使(shi)得(de)信(xin)息(xi)對(dui)稱(cheng)
，並(bing)大(da)大(da)降(jiang)低(di)了(le)交(jiao)易(yi)成(cheng)本(ben)。通(tong)過(guo)這(zhe)個(ge)平(ping)台(tai)，鏈(lian)家(jia)理(li)財(cai)在(zai)2015年的成交金額達到130億元。

為wei了le有you效xiao解jie決jue互hu聯lian網wang金jin融rong支zhi付fu的de安an全quan問wen題ti，鏈lian家jia也ye做zuo了le一yi些xie嚐chang試shi，首shou先xian，通tong過guo互hu聯lian網wang支zhi付fu
，解jie決jue在zai買mai賣mai交jiao割ge房fang屋wu資zi金jin時shi的de安an全quan性xing問wen題ti。讓rang客ke戶hu把ba錢qian放fang在zai互hu聯lian網wang平ping台tai上shang，鏈lian家jia作zuo為wei第di三san方fang進jin行xing監jian督du
，等deng業ye主zhu過guo完wan戶hu了le把ba錢qian給gei業ye主zhu，如ru果guo由you於yu各ge種zhong原yuan因yin交jiao易yi實shi現xian不bu了le
，就jiu原yuan封feng不bu動dong把ba錢qian退tui給gei客ke戶hu。

如果說，魏勇僅僅作為中介所談經驗還不能完全代表房地產行業
，那麼當代置業執行董事兼總裁張鵬則對“互聯網+金融+房地產”的(de)遊(you)戲(xi)方(fang)式(shi)有(you)了(le)更(geng)深(shen)層(ceng)次(ci)的(de)領(ling)悟(wu)，他(ta)希(xi)望(wang)更(geng)多(duo)房(fang)地(di)產(chan)公(gong)司(si)與(yu)互(hu)聯(lian)網(wang)金(jin)融(rong)公(gong)司(si)有(you)效(xiao)嫁(jia)接(jie)在(zai)一(yi)起(qi)，並(bing)認(ren)為(wei)二(er)者(zhe)有(you)效(xiao)嫁(jia)接(jie)將(jiang)使(shi)得(de)去(qu)庫(ku)存(cun)問(wen)題(ti)迎(ying)刃(ren)而(er)解(jie)。

“我們一直在思考怎樣把房地產輕資產化，怎樣和互聯網更深結合。”張鵬透露，當代置業正在嚐試把健康人居室內的恒濕恒溫和空氣淨化體係拿來做股權眾籌
，目前已取得十分理想的效果：在京東金融上募集了1200萬元。按照“互聯網金融+地產+社區服務+健康人居”的思路

，當代置業還打造了一係列新型金融衍生創新產品。在剛剛過去的2015年，當代置業推出了兩款互聯網金融產品：無憂我房，做房地產眾籌，在拿預售證前就可以融到錢和客戶；產業基金
，把上下遊企業集中起來做GP和LP，已經融到了10億元。

金融大數據與地產達成默契

互hu聯lian網wang金jin融rong讓rang地di產chan商shang們men心xin動dong
，而er地di產chan商shang們men的de一yi舉ju一yi動dong也ye在zai左zuo右you著zhe金jin融rong老lao總zong們men的de視shi線xian。金jin融rong家jia們men和he智zhi能neng大da數shu據ju專zhuan家jia們men已yi經jing摸mo準zhun了le，開kai發fa商shang們men如ru今jin最zui大da“痛點”就在於如何盡量快、盡量多地去庫存，為此，他們有針對地跟拍設計了諸多方案
，盡量與開發商們達成默契。

彙聯金融董事局主席鄭偉京坦言
，彙聯金融的業務分為資產管理、互(hu)聯(lian)網(wang)金(jin)融(rong)和(he)融(rong)資(zi)租(zu)賃(lin)，而(er)這(zhe)三(san)大(da)板(ban)塊(kuai)主(zhu)要(yao)還(hai)是(shi)圍(wei)繞(rao)地(di)產(chan)商(shang)需(xu)求(qiu)而(er)產(chan)生(sheng)的(de)
，簡(jian)言(yan)之(zhi)
，房(fang)地(di)產(chan)是(shi)資(zi)金(jin)密(mi)集(ji)行(xing)業(ye)
，彙(hui)聯(lian)主(zhu)要(yao)解(jie)決(jue)前(qian)期(qi)的(de)同(tong)股(gu)同(tong)權(quan)和(he)後(hou)期(qi)的(de)投(tou)資(zi)去(qu)庫(ku)存(cun)，而(er)解(jie)決(jue)方(fang)案(an)包(bao)括(kuo)資(zi)產(chan)基(ji)金(jin)、購房寶、首付貸（降低購房門檻）以及彙聯e家做社區平台等等。以上這些統統被譽為“為滿足開發商和業主需求而構造的商業模式”。

京東智能國際業務部總監林誌彬認為：開發商們的最大需求是前期拿地、後期銷售，這些都是長期需求。隻要找到金融
、互聯網、大數據在房地產領域裏最重要的趨勢
，就能發現其中最大的機會。

林誌彬認為，大數據對於整個國家的去庫存戰略有指導意義
，因為一方麵可以幫助我們了解整個國家的群體消費趨勢和消費習慣；另一方麵，可以通過大數據所產生的一些固有的東西來幫助客戶對他們進行消費指導。

德de勤qin中zhong國guo合he夥huo人ren金jin建jian在zai觀guan察cha聆ling聽ting了le開kai發fa商shang和he金jin融rong專zhuan家jia們men對dui於yu去qu庫ku存cun的de意yi見jian之zhi後hou
，則ze以yi學xue者zhe眼yan光guang
，大da膽dan闡chan述shu了le互hu聯lian網wang金jin融rong和he地di產chan之zhi間jian的de關guan係xi。

金(jin)建(jian)認(ren)為(wei)，地(di)產(chan)和(he)金(jin)融(rong)天(tian)生(sheng)是(shi)雙(shuang)胞(bao)胎(tai)，他(ta)們(men)之(zhi)間(jian)誰(shui)也(ye)離(li)不(bu)開(kai)誰(shui)，沒(mei)有(you)金(jin)融(rong)就(jiu)沒(mei)有(you)地(di)產(chan)。反(fan)過(guo)來(lai)說(shuo)
，沒(mei)有(you)地(di)產(chan)金(jin)融(rong)也(ye)會(hui)難(nan)以(yi)經(jing)營(ying)。國(guo)家(jia)之(zhi)所(suo)以(yi)迫(po)切(qie)地(di)清(qing)理(li)庫(ku)存(cun)問(wen)題(ti)
，而(er)且(qie)把(ba)房(fang)地(di)產(chan)問(wen)題(ti)拿(na)到(dao)城(cheng)市(shi)工(gong)作(zuo)會(hui)議(yi)上(shang)作(zuo)為(wei)一(yi)個(ge)重(zhong)大(da)事(shi)項(xiang)來(lai)討(tao)論(lun)，就(jiu)是(shi)因(yin)為(wei)過(guo)高(gao)的(de)庫(ku)存(cun)有(you)可(ke)能(neng)危(wei)害(hai)國(guo)家(jia)金(jin)融(rong)安(an)全(quan)。金(jin)融(rong)和(he)房(fang)地(di)產(chan)之(zhi)間(jian)一(yi)旦(dan)出(chu)現(xian)破(po)裂(lie)，就(jiu)會(hui)影(ying)響(xiang)到(dao)國(guo)民(min)經(jing)濟(ji)的(de)健(jian)康(kang)發(fa)展(zhan)。在(zai)世(shi)界(jie)範(fan)圍(wei)內(nei)發(fa)生(sheng)的(de)許(xu)多(duo)次(ci)經(jing)濟(ji)危(wei)機(ji)，都(dou)是(shi)地(di)產(chan)和(he)金(jin)融(rong)這(zhe)兩(liang)個(ge)主(zhu)要(yao)行(xing)業(ye)之(zhi)間(jian)關(guan)係(xi)扭(niu)曲(qu)所(suo)致(zhi)。所(suo)以(yi)要(yao)狠(hen)抓(zhua)房(fang)地(di)產(chan)去(qu)庫(ku)存(cun)，不(bu)要(yao)讓(rang)房(fang)地(di)產(chan)把(ba)金(jin)融(rong)拖(tuo)垮(kua)，這(zhe)是(shi)當(dang)前(qian)重(zhong)要(yao)任(ren)務(wu)。

另ling一yi方fang麵mian，金jin融rong行xing業ye也ye要yao加jia強qiang自zi身shen風feng險xian防fang範fan與yu控kong製zhi。金jin建jian認ren為wei
，新xin興xing的de互hu聯lian網wang金jin融rong

，其qi實shi質zhi還hai是shi金jin融rong，是shi建jian立li在zai人ren與yu人ren之zhi間jian的de信xin用yong關guan係xi之zhi上shang的de，並bing通tong過guo互hu聯lian網wang把ba各ge種zhong信xin用yong關guan係xi進jin一yi步bu擴kuo大da延yan伸shen。沒mei有you信xin任ren關guan係xi，沒mei有you信xin用yong製zhi度du，那na就jiu不bu存cun在zai金jin融rong。相xiang信xin一yi個ge強qiang大da而er先xian進jin的de金jin融rong體ti係xi，能neng夠gou為wei房fang地di產chan行xing業ye的de改gai革ge提ti供gong強qiang有you力li支zhi持chi。（摘自中華工商時報）